За что могут снять номера: Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с автомобиля

За что автоинспекторы могут снять номера с машины в 2018 году

За серьезное нарушение правил дорожного движения в некоторых случаях водитель мог лишиться номерных знаком. Если ранее инспекторы ГИБДД имели право снять номер, то теперь это упразднено. Такое решение принял Владимир Путин, подписав указ, который наложил на инспекторов соответствующий запрет. Однако стоит отметить, что подобная практика итак редко используется. Так что можно считать, что этот указ просто убрал непопулярную форму наказания. Но за некоторые серьезные случаи нарушения ПДД автолюбитель все еще может понести суровое наказание. Например, право автоинспектора на наложение запрета на использование транспортного средства все еще остается за сотрудниками ГАИ.

За что можно лишиться автомобильного номера?

Снятие автомобильных номеров может осуществляться в нескольких случаях. Во-первых, такое решение может принять и осуществить только компетентный государственный орган. Во-вторых, такое желание может изъявить сам водитель, который может предоставить весомую причину.

До недавнего времени в этом вопросе приоритетным считалось решение сотрудников ГИБДД. Они руководствовались целым перечнем нормативно-правовых актов. Лишиться государственного регистрационного номера водитель мог из-за езды в нетрезвом виде, создания опасных ситуаций на дороге, а также при неправомерном тонировании стекол.

Однако потом появилась практика, в ходе которой водители теряли свои регистрационные знаки без всяких причин. Подобные действия совершали злоумышленники, которые требовали за «блатные» номера выкуп. Для этого от них требовалось только скрутить знак в то время, когда хозяин машины отсутствовал, и оставить для него реквизиты. Восстанавливались украденные номера раньше только в отделениях ГИБДД, однако после процесс изготовления был разрешен частным организациям. Подобное нововведение упростило процесс получения номера даже в случае кражи или изъятия автоинспекторами. В связи с этим обе процедуры выглядят бессмысленными, а что касается демонтажа номерных знаков как средства наказания, то его отменили.

Об этом 15 сентября сообщил портал правовой информации. Там был опубликован указ президента, согласно которому демонтаж номера автоинспекторами запрещается. Правовой акт вступил в силу в момент публикации.

Данный указ забрал последние права у сотрудников ГАИ на демонтаж номерных знаков. Перечень случаев, при которых это было возможно, находится во второй части статьи №27.13 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Раньше государственный регистрационный знак мог быть изъят в том случае, если транспортное средство не может эксплуатироваться. Например, это повышенное количество выхлопов или шумов, ненормативные звуковые или другие сирены, отсутствие регистрации машины. Отдельная статья добавляет, что номерные знаки можно было снять, если тормозная система автомобиля неисправна при эксплуатации, на машине установлены светоотражающие элементы или фонари красного цвета.

В соответствии с указом Владимира Путина, все вышеперечисленные ситуации не могут больше приводить к изъятию номера.

Вместе с этим, автоинспекторы все еще могут руководствоваться другими нормативно-правовыми актами, а именно Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. Данные законы дают право сотрудникам запретить эксплуатацию автомобиля и иных транспортных средств.

В таком случае автолюбители могут только устранить причину административного наказания. Стоит заметить, что случаются неточности, в связи с которыми сотрудники ГАИ выносят несправедливые вердикты. Любое решение можно оспорить в суде. При окончании дела с успехом для водителя, он может продлить эксплуатацию авто. Специалисты напоминают, что законодательная база предусматривает ряд дополнительных условий, которые описывают все ситуации, допускающие возобновление использования автотранспортного средства.

 

Машина без номеров: эвакуируют ли 🦈 AvtoShark.com

Некоторые водители, оставляя авто в неположенном для стоянки месте, скручивают государственные регистрационные знаки в надежде, что «железного коня» не отправят на площадки, предназначенные для временного хранения изъятых транспортных средств.

В действительности эвакуатор может увезти машину и без номеров. В связи с этим вопрос, могут ли эвакуировать машину без номеров, не праздный.

Зачем снимать номера

Водители могут самостоятельно скручивать номера, чтобы избежать возможных штрафов или сэкономить на оплате парковочного места. Прибегают к сокрытию регистрационных знаков и для «обхода» камер видео- и фотофиксации.

Кража номеров

Автомобилист может оказаться без госзнаков и в результате кражи. Злоумышленники могут потребовать выкуп за таблички либо использовать их для преступных целей, установив на другой автомобиль.

Правомерно ли эвакуировать авто без номеров

Относительно того, могут ли эвакуировать машину без номеров, в законе обозначено только то, что эксплуатация такого автомобиля запрещена. При этом нет никаких указаний по ограничению на стоянку ТС без госзнаков.

В то же время, по конкретизирующим законы нормативным актам, эвакуировать машину без номеров могут, если:

1. Она стоит под знаком 3. 28 и 8.24.
2. Находится на площади, где размещены трубопроводы, кабельные сети, тоннели и другие коммуникации, загораживая доступ автомобилям спецслужб.

Дорожные знаки 3.28 и 8.24

Помимо этого, инспектор имеет законную возможность эвакуировать машину без номеров, применяя меры по предотвращению возможного теракта. В этом случае все сомнительные автомобили будут отбуксированы на специально отведенную для этого площадку.

 «Справедливая» эвакуация

Есть несколько случаев, когда машину могут эвакуировать без номеров. Важно поэтому детально изучить все моменты «справедливой» буксировки.

Автомобиль припаркован неправильно

Транспорт, оставленный в зоне действия знака 3.28, может быть эвакуирован. Инспектор Госавтоинспекции может поступить двумя способами:

1. Вызвать по возможности водителя или владельца неправильно припаркованного «железного коня» для выяснения ситуации, по которой автомобиль был оставлен в неположенной зоне. По результатам разговора составить протокол, выставив штраф, и отпустить водителя либо эвакуировать ТС.
2. Провести эвакуацию ТС без участия владельца машины.
3. Эвакуировать автомобиль, зафиксировав процесс на видео. Инспектор также в праве привлечь двух понятых, которые выступят свидетелями изъятия машины в целях обеспечения антитеррористической безопасности.

Эвакуация автомобиля

Впоследствии автолюбителю придется проводить малоприятные манипуляции по вызволению «железного друга» без знаков со штрафной площадки.

Эвакуация правильно припаркованного авто

Увезти автотранспорт на спец. технике, если он припаркован по всем требованиям закона, но без знаков, могут и в случае обеспечения подъезда к каким-либо коммуникациям. Если доступ к ним загорожен, то машину либо переставят, либо отправят на площадку, предназначенную для временного хранения изъятых транспортных средств.

Еще одна веская причина для погрузки авто на эвакуатор – защита от террористической угрозы. Чаще всего транспортные средства без рег. знаков забирают ввиду таких причин:

• они вызывают подозрение у сотрудников ГИБДД;
• припаркованы в общественном месте, рядом со значимыми объектами или административными зданиями.

Инспектор оценивает степень возможной опасности, при необходимости вызывает дополнительные службы (полиция, саперы и пр.), решая, нужна ли эвакуация автомобиля без номеров в этом случае.

Автомобиль во дворе

Сотрудники ГИБДД редко обращают внимание на бесхозный транспорт, который стоит на дворовых территориях. Чаще всего свою обеспокоенность проявляют местные жители, которые и звонят в соответствующие органы.

На указанное место может выехать участковый или сотрудники ГИБДД. Они должны оценить обстановку и принять меры. Если ТС стоит без нарушения каких-либо правил и законов, то работники Госавтоинспекции не имеют право эвакуировать машину без номеров.

Машина без номеров во дворе многоквартирного дома

Когда автомобиль на дворовой территории оставлен с нарушением ПДД, то его вправе изъять и определить на штрафстоянку. Чтобы забрать транспортное средство, придется оплатить работу спец. техники и время, проведенное на стоянке.

Сотрудник Госавтоинспекции принимает решение, что можно эвакуировать машину без номеров в случае, если она мешает работе коммунальщиков, скорой, спасателей и прочих экстренных служб. В таком случае расходы на транспортировку автотехники обязана взять на себя администрация муниципалитета.

Эвакуация машины с платной стоянки

Ситуация с платными автостоянками неоднозначна. Изъять автомобиль с такой парковки можно только по согласованию с ее собственником. Поэтому сотрудники ГИБДД должны получить разрешение и только после этого провести эвакуацию машины без номеров. При этом сам владелец автостоянки может вызвать наряд, заподозрив хозяина машины в умышленном нежелании оплачивать паркинг. В таком случае могут изъять любой автомобиль, независимо от наличия знаков.

Игнорирование знаков или разметки

Если «железный друг» припаркован под запрещающими стоянку знаками или на соответствующей разметке, при этом на машине нет номеров или они скрыты, работник Госавтоинспекции может эвакуировать ТС, не пытаясь найти водителя или официального владельца.

Остановка рядом с платной парковочной зоной

Осуществлять парковку разрешено только в пределах нанесенной разметочной линии. Если «железный друг» будет оставлен возле парковочной зоны (на тротуаре, пешеходном переходе, повороте, зоне безопасности пешехода (островке), то эвакуировать могут и автомобиль без номеров.

Зона платной парковки

Линию разметки парковочной зоны нарушать запрещено. Даже если за нее будет выходить небольшая часть транспортного средства, авто отправят на штрафную площадку.

Припарковался вместо инвалида

Водители часто, подыскивая место для стоянки, находят свободные участки со знаком «Стоянка для инвалидов». Оставлять авто в этом месте незаконно. Поэтому инспектор вправе провести эвакуацию.

Закрыл проезд

Закрытие проезда – серьезное нарушение, за которое авто без номеров (и с ними) могут эвакуировать. Поэтому создавать помеху другим участникам движения не стоит. Лучше выгадать несколько минут на подбор подходящего места, чтобы проезд оставался доступным для других транспортных средств.

Эвакуация грузового автомобиля

Эвакуация большегрузных машин с юридической точки зрения ничем не отличается от подобного мероприятия в отношении легкового авто. Единственным отличием можно назвать способ транспортировки.

Эвакуация грузового автомобиля

Забрать грузовик на обычном эвакуаторе проблематично, поэтому на практике применяют транспортировку на тросе (жесткая сцепка), частичная погрузка машины на платформу эвакуатора. В данном случае задняя часть большегруза будет самостоятельно передвигаться по дороге.

Эвакуация брошенного автотранспорта

Заброшенный автотранспорт в современном мире не редкость. Поэтому инспекторам часто приходится выезжать на вызов бдительных соседей и других сознательных граждан. Если ТС стоит без номеров продолжительное время, то работник Госавтоинспекции может его эвакуировать только в том случае, если есть подозрение на теракт, либо «железный конь» припаркован с нарушением основных правил ПДД. Если же автотранспорт стоит правильно, то инспектор не вправе его забирать. «Вросшая» в землю техника – прерогатива муниципалитета. Чтобы убрать брошенный объект, необходимо соблюсти ряд требований закона:

1. Разыскать владельца.
2. Выставить требования об утилизации или устранению транспортного средства с обозначенного места.

Если найти владельца не удалось, либо он отказался от добровольного перемещения, необходимо вызвать эвакуатор и отправить машину на штрафную площадку. По истечении 3 месяцев муниципалитет должен подать в суд исковое заявление о признании авто бесхозным имуществом.

Брошенный автомобиль

При вынесении положительного постановления автомобиль переходит в собственность муниципалитета, который в праве самостоятельно решать, что делать с «железным конем» — продать, утилизировать, восстановить и пр.

Законодательное регулирование эвакуации

Статья 27.13 Кодекса об административных правонарушениях регулирует принудительную эвакуацию автотранспорта, но ни в одном нормативном акте нет упоминания об отсутствующих на ТС номерах. Поэтому, согласно данному Кодексу, подобное изъятие можно считать незаконным.

Существуют только региональные правила, действующие в целях организации борьбы с терроризмом и обеспечением госбезопасности. В каждом муниципалитете существует и действует Решение Комиссии с описанием оснований для изъятия автотранспорта без ГРЗ.

Если машина будет признана потенциально опасной, то ее вывезут на стоянку для арестованных машин. Эта причина выступает как основная. Поэтому надеяться на то, что снятие номеров поможет избежать ответственности, не стоит.

Спецстоянка для арестованных автомобилей

Если автомобилист считает, что его «машину эвакуировали безосновательно, он может обратиться с претензией в прокуратуру или управление местного ГИБДД за разъяснением причин того, можно ли эвакуировать авто без номеров в указанном случае.

Ответственность для автовладельцев

Автомобилисты иногда полагают, что можно припарковать машину без номерных знаков в любом месте и с нарушением ПДД. Подобные мысли лишены здравого смысла. На практике такие ТС часто увозят на штрафную площадку. При этом владелец может лишиться водительского удостоверения.

Если автомобиль был погружен на эвакуатор, но последний не начал движение, у владельца есть шанс забрать ТС. Для этого нужно устранить причину изъятия авто – повесить номера и переставить машину на предназначенное для стоянки место.

Далее сотрудник Госавтоинспекции может сделать предупреждение или выписать небольшое взыскание.

Расходы и особенности поиска

Вся ответственность и расходы за транспортировку полностью ложатся на владельца «железного коня». Основные санкции в этом случае:

1. Взыскание за использование транспортного средства без ГРЗ.
2. При повторном нарушении у владельца могут изъять водительские права на срок до 3 месяцев, но штраф назначен не будет.
3. Оплата расходов за работу спецтехники.
4. Оплата расходов за хранение автотранспорта на стоянке (регламентируется городским прейскурантом).
5. Взыскание за нарушение правил дорожного движения.

Организации, занимающиеся эвакуацией автомобилей, есть в каждом городе. Найти телефон можно в интернет-справочнике. Другой вариант — самостоятельно подъехать на штрафстоянку своего города и прояснить ситуацию. Если возможности обратиться непосредственно к сотрудникам стоянки нет, можно позвонить в полицию для разрешения ситуации.

Что делать при эвакуации автомобиля

Если документы на машину у вас на руках, необходимо отправиться в отделение ГИБДД, осуществившее эвакуацию ТС. Там владельцу должны выписать протокол и выдать разрешение на изъятие «железного коня» со штрафстоянки.

После этого можно отправляться за авто. Прежде чем забрать ТС, нужно осмотреть кузов и салон на предмет наличия повреждений, характерных при осуществлении халатной эвакуации.

Поскольку большинство стоянок берет посуточную оплату, быстрый розыск авто находится в интересах владельца.

Эвакуация авто без номеров на практике встречается часто. Поэтому лучше не снимать ГРЗ и ставить машину по правилам.

Примеры из практики

Антон, Москва:

Автомобиль был оставлен неподалеку от дома. Номерных знаков на нем не было, поскольку их установили на новую купленную машину, а старая по документам была утилизирована. Сотрудники ГИБДД приехали по вызову добропорядочных соседей, которым мешал мой автомобиль. После того как я показал документы на утилизацию, вопросы у инспектора ко мне отпали. Было рекомендовано убрать объект со двора, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Мария, Орел:

Выйдя утром на стоянку возле дома, не обнаружила автомобиль. Как оказалось, его увезли на эвакуаторе. При выяснении обстоятельств стало понятно, что сотрудники ГИБДД патрулировали улицы и увидели авто без номеров. Им это показалось подозрительным. Мне удалось доказать свою непричастность к пропаже номеров, поскольку камера видеонаблюдения на доме зафиксировала, как их скрутили хулиганы. В результате мне не пришлось оплачивать услуги эвакуатора и время, проведенное моей машиной на штрафстоянке. Все решилось за 6 дней, но пришлось потратить время и нервы. Зато теперь я точно знаю, что делать, если эвакуатор забрал машину без номеров.

Валерий, Рязань:

Номера были скручены мною сознательно. Поскольку участились случаи их кражи в ночное время. Авто стояло на платном паркинге, поэтому мысли о том, что его могут куда-то увезти, не возникало. Езжу редко, пропажу заметил не сразу. Сотрудники парковки с невозмутимым видом сказали, что они были обязаны отреагировать на зафиксированное камерами ТС без номеров за чертой парковочного места. Машину эвакуировали по их инициативе и с их разрешения. К сожалению заезд за черту был зафиксирован на фото, поэтому доказать необоснованность эвакуации не удалось. Пришлось оплатить работу эвакуатора, штраф за нарушение разметки, время, проведенное на штрафстоянке.

могут ли инспекторы ДПС снимать автомобильные номера

Интернет-редакция «ВБ» предоставляет своим читателям возможность получить консультацию в разных сферах в рамках проекта «Правовая грамотность».

Одна из читательниц по имени Мира прислала в редакцию следующий вопрос: «Имеют ли право сотрудники ДПС снимать номера автомобиля без участия водителя (автомобиль был припаркован без нарушений)?».

За разъяснениями «ВБ» обратился в ДПС. Там уточнили, что снятие государственных регистрационных номерных знаков с транспортных средств регламентируется статьей 568 Кодекса об административной ответственности. Так, разрешается снимать номер, если осуществляется:

1. управление АМТС, незарегистрированное в установленном порядке;
2. управление ТС с отсутствующим, нестандартным, не читаемым или умышленно укрытым посторонними предметами государственным номерным знаком;
3. управление ТС с подложным госномером;
4. использование при движении ТС устройств для подачи специальных световых или звуковых сигналов, установленных без соответствующего разрешения;
5. управление ТС с нанесенным на лобовое, боковое стекло передней двери тонирующим покрытием либо использованием на них шторок, а также наличием на стекле задней боковой двери и заднем стекле зеркального тонирующего покрытия;
6. невыполнение водителем законных требований сотрудников ОВД;
7. управление в состоянии алкогольного опьянения;
8. нарушение водителем ПДД, повлекшее создание аварийной обстановки;
9. нарушение водителями ТС ПДД, повлекшее ДТП;
10. управление ТС лицом, не имеющим права управления;
11. управлении ТС водителями, не имеющими при себе документов, предусмотренных ПДД;
12. невыполнение водителем обязанностей, предусмотренных ПДД, в связи с ДТП, участником которого он является.

По каждому факту изъятия государственного регистрационного знака составляется акт и вносится соответствующая запись в протоколе об административном правонарушении либо в постановление. Выдача изъятых номерных знаков или задержанного транспортного средства владельцу (водителю) производится после принятия решения по делу об административном правонарушении, взыскания суммы штрафа, в том числе по ранее наложенным и не взысканным штрафам, оплаты расходов, связанных с перемещением и хранением задержанного транспортного средства.

Официальный сайт гостиницы Рига Ленд рядом с Москвой

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте гостиницы в Москве «РигаЛенд». Мы находимся в Красногорском районе Московской области, в девяти километрах от МКАД на Новорижском шоссе на территории современного бизнес-центра Riga Land.

Мы предлагаем недорого снять номер в нашей гостинице в Москве — цены на проживание в ней более чем доступны! В «РигаЛенд» 131 комфортабельный номер:

Для бизнеса гостиница предлагает 3 современных, многофункциональных конференц-зала вместимостью до 250 человек, бизнес-центр, а также широкий выбор дополнительных услуг.  

Преимуществом гостиницы является близкое расположение к Международному Выставочному Центру «Крокус Экспо» и легкий доступ к основным магистралям Москвы. Вы рассматриваете вариант заселения в дешевую гостиницу в Москве или рядом с городом? Добро пожаловать к нам в гости!

В будни для гостей отеля курсирует комфортабельный автобус по маршруту: гостиница «РигаЛенд»  — станция метро Щукинская, Строгино.

В дни проведения выставок для проживающих в отеле бесплатно предоставляется шаттл, курсирующий по маршруту: гостиница — МВЦ «Крокус Экспо».

Уникальной особенностью бизнес-отеля «РигаЛенд» является наличие ледового спортивного комплекса Riga Ice Land. За интереснейшими хоккейными матчами можно наблюдать прямо из ресторана «Бальзам», сидя за чашечкой свежесваренного эспрессо за уютным столиком.

На территории Бизнес-центра расположен фитнес-клуб RigaFit с 25-тиметровым бассейном и сауной, SPA-салон, услугами которых за дополнительную плату могут воспользоваться гости отеля, а также зимой по выходным открыто массовое катание на коньках.

Гостиница «РигаЛенд» является важным инфраструктурным объектом не только для компаний, арендующих офисы в самом комплексе, но и для предприятий-соседей, расположенных в Красногорске, Нахабино и близлежащих районах Москвы.

Время заезда в отель — после 14:00.

Расчётный час до 12:00.

Расстояние от отеля:

• До МВЦ «Крокус Экспо» – 10,5 км
• До аэропорта Шереметьево — 32 км
• До аэропорта Внуково – 41 км
• До аэропорта Домодедово — 73 км 
• До центра Москвы – 31 км

Что делать, если учетная запись заблокирована или ее функции ограничены

Мы можем заблокировать учетную запись или ввести временные ограничения на определенные ее функции, если она предположительно была взломана или ее владелец нарушил Правила Твиттера либо Условия предоставления услуг. Если после входа в систему или запуска приложения вы видите сообщение о том, что ваша учетная запись заблокирована или что некоторые функции учетной записи были ограничены, следуйте инструкциям по восстановлению или ознакомьтесь с более подробной информацией в этой статье.

Ваша учетная запись заблокирована по соображениям безопасности

Если при входе в учетную запись отображается сообщение о том, что она заблокирована по соображениям безопасности, это означает, что были обнаружены подозрительные действия, указывающие на то, что учетная запись могла быть взломана. Чтобы разблокировать свою учетную запись, защитите ее, сменив пароль прямо сейчас.

Если с вашей учетной записью связан адрес электронной почты, на этот адрес также будут отправлены инструкции. Если такого сообщения нет, проверьте папку нежелательных сообщений (спама) и папки для сообщений от социальных сетей.

Ознакомьтесь с советами по защите учетной записи.

Если вам нужна дополнительная помощь в разблокировке учетной записи, обратитесь в нашу службу технической поддержки.

Ваша учетная запись заблокирована, вы должны подтвердить, что являетесь ее владельцем

Если будет установлено, что от имени вашей учетной записи выполнялись автоматические действия, нарушающие Правила Твиттера, мы можем заблокировать учетную запись и попросить вас подтвердить, что вы являетесь ее владельцем.

Чтобы разблокировать учетную запись, выполните следующие действия.

1. Войдите в свою учетную запись.
2. Найдите сообщение о блокировке учетной записи.
3. Нажмите Начать.
4. Введите свой номер телефона. Обратите внимание, что этот номер телефона будет привязан к вашей учетной записи в Твиттере.
5. Вам будет отправлено SMS-сообщение с проверочным кодом. Также код могут сообщить по телефону. Доставка сообщения с кодом может занять несколько минут.
6. После ввода проверочного кода нажмите Отправить, чтобы разблокировать учетную запись.

Если с вашей учетной записью связан адрес электронной почты, на этот адрес также будут отправлены инструкции. Если такого сообщения нет, проверьте папку нежелательных сообщений (спама) и папки для сообщений от социальных сетей.

Если вам нужна дополнительная помощь в разблокировке учетной записи, обратитесь в нашу службу технической поддержки.

Если ваша учетная запись заблокирована, люди, которые просматривают ваш профиль, могут увидеть сообщение о том, что в данной учетной записи выполнялись необычные действия. В этом случае им потребуется подтвердить, что они по-прежнему хотят посетить страницу этой учетной записи.

Функции вашей учетной записи ограничены, так как она, возможно, нарушает правила Твиттера

 

Your browser does not support the <code>video</code> element.

Воспроизвести

Если функции вашей учетной записи ограничены из-за возможного нарушения Правил Твиттера, вы по-прежнему можете просматривать информацию в Твиттере, но отправлять личные сообщения можете только своим читателям. Вы не можете совершать такие действия, как публикация твитов, ретвитов или добавление отметок «Нравится», и только ваши читатели могут видеть ваши твиты, опубликованные ранее.

Мы можем попросить вас выполнить определенные действия, прежде чем начнется обратный отсчет времени в состоянии ограниченных функций. Это может быть подтверждение адреса электронной почты, добавление номера телефона к учетной записи или удаление твитов, нарушающих правила Твиттера.

Чтобы восстановить свою учетную запись, войдите в нее и найдите сообщение о временном ограничении некоторых функций вашей учетной записи. Нажмите кнопку Начать и выполните необходимые действия согласно инструкциям.

Примечание: В случае повторных нарушений правил Твиттера действие вашей учетной записи может быть приостановлено без возможности возобновления.

Если вам кажется, что функции вашей учетной записи были ограничены по ошибке, вы можете сообщить об этом сотрудникам нашей службы технической поддержки.

Если функции вашей учетной записи временно ограничены, люди, которые просматривают ваш профиль, могут увидеть сообщение о том, что данная учетная запись, возможно, нарушает правила Твиттера. В этом случае им потребуется подтвердить, что они по-прежнему хотят посетить страницу этой учетной записи.

Некоторые функции вашей учетной записи ограничены из-за подозрительных действий

Если со стороны вашей учетной записи было замечено агрессивное чтение или агрессивное взаимодействие (например, отметки «Нравится», ретвиты и цитирование твитов), которое нарушает Правила Твиттера, вы увидите сообщение о том, что функции вашей учетной записи были ограничены на определенное время.

В этом случае у вас есть два варианта действий:

• использовать Твиттер в ограниченном состоянии в течение указанного времени;
• подтвердить свой номер телефона или адрес электронной почты согласно инструкциям.

Чтобы временно использовать Твиттер в ограниченном состоянии, просто нажмите Перейти в Твиттер. Во время ограниченного использования ваши твиты и учетная запись могут быть отфильтрованы на некоторых страницах Твиттера, в том числе в результатах поиска и уведомлениях. Если вы выберете вариант Перейти в Твиттер, вы не сможете вернуться и выбрать вариант подтверждения номера телефона.

Чтобы снять ограничения, подтвердив номер телефона или адрес электронной почты, нажмите Подтвердить и следуйте инструкциям. Подтверждение номера телефона и адреса электронной почты предотвращает потенциально автоматизированные или выполняемые с помощью сценариев действия в Твиттере.

Примечание: Если со стороны вашей учетной записи были замечены многократные нарушения правил Твиттера или агрессивное взаимодействие с другими учетными записями, вариант подтверждения номера телефона может быть для вас недоступен. В этом случае вы сможете использовать Твиттер только в ограниченном состоянии в течение указанного времени.

Как отключить заблокированную учетную запись

Чтобы отключить заблокированную учетную запись, ознакомьтесь с нашими статьями, посвященными устранению неполадок, или подайте запрос здесь. Запросы также можно направлять контактным лицам, указанным в разделе Дополнительная информация или помощь нашей Политики конфиденциальности.

Как запросить копию своей личной информации
Владельцы заблокированных учетных записей могут подать запрос на доступ к своей информации здесь. Запросы также можно направлять контактным лицам, указанным в разделе Дополнительная информация или помощь нашей Политики конфиденциальности.

Если вам кажется, что ваша учетная запись была заблокирована по ошибке, вы можете сообщить об этом сотрудникам нашей службы технической поддержки.

Некоторые функции вашей учетной записи временно ограничены

Переписки — неотъемлемая часть Твиттера, однако если мы обнаружим поведение, которое может нарушать Правила Твиттера или препятствовать свободному выражению мыслей других пользователей, то можем временно ограничить некоторые функции учетной записи. Например, только ваши читатели смогут просматривать информацию о ваших действиях в Твиттере, в том числе сведения о твитах, отметках «Нравится», ретвитах и т. д. Ограничение охвата потенциально оскорбительных материалов позволяет создать более безопасную среду и укрепить сообщество Твиттера.

Если при входе в систему у вас отображается это сообщение, нажмите Перейти в Твиттер, чтобы начать обратный отсчет до восстановления функций учетной записи. Ознакомьтесь подробнее с политикой Твиттера в отношении оскорбительного поведения и рекомендациями относительно контента, разжигающего ненависть.

Отель «Пале Рояль» в Екатеринбурге

Изначально местоположение отеля выбиралось так, чтобы оно соответствовало требованиям деловых людей, ценящих свое время.

Международный аэропорт Кольцово находится всего в 8 км от «Пале Рояль». Трансфер на автомобиле займет не более 10 минут. После утомительного перелета Вы окажетесь в комфортном номере и сможете отдохнуть. Перед обратным вылетом Вам не нужно будет волноваться о риске опоздания на регистрацию.

Гостиница располагается неподалеку от центра уральской столицы. Все необходимые дела в городе Вы сможете проделать без лишней траты времени на поездки. После завершения деловых мероприятий и прогулок можно быстро вернуться к месту проживания.

Рядом с «Пале Рояль» располагается лесной массив. Вас будут окружать красивые виды из окна, тишина, чистый воздух и великолепная экология. В то же время доехать до центра уральской столицы можно за несколько минут.

В 6 км (то есть в 5 минутах езды) от отеля «Пале Рояль» расположен международный выставочный центр «Екатеринбург ЭКСПО». Это один из крупнейших в нашей стране бизнес-комплексов, где проводятся конференции, съезды, масштабные выставки и прочие мероприятия.

Услуги отеля

Гостям для проживания предлагаются номера трех категорий:

• «Стандарт»;
• «Люкс»;
• «Эксклюзив» с уникальным авторским дизайном интерьера.

Каждый номер оснащен баром с напитками, плазменным телевизором и сейфом. Постояльцы могут воспользоваться охраняемой парковкой, круглосуточным сервисом и бесплатным доступом в сеть Интернет. В ресторане отеля подаются изысканные завтраки. Шведский стол проводится по утрам в будние дни с 7:00 до 10:00 и по выходным с 8:00 до 11:00.

Предлагаем:

В подарок каждому гостю — завтрак «шведский стол»

Бесплатная охраняемая парковка

Бесплатный Wi-Fi

 

В отеле «Пале Рояль» работает собственный ресторан премиального класса, предлагающий русскую, итальянскую и французскую кухню. Помещения оформлены в классическом стиле. В меню найдут блюда по вкусу как поклонники традиционного подхода к приготовлению пищи, так и настоящие гурманы. Королевская дорадо, ростбиф из телятины, нежная сицилийская панакота с клубникой и другие кушанья от виртуозного шеф-повара не оставят равнодушными самых притязательных ценителей высокой кухни. Полное меню представлено на сайте.

В ресторане гостиницы есть отдельные ВИП-комнаты для особых гостей, а также уютные кабинки для влюбленных пар и приватных бесед. В основном зале достаточно места для проведения банкета либо торжества с большим количеством участников.

В конференц-зале отеля можно проводить праздники и бизнес-мероприятия. Администрация гостиницы «Пале Рояль» окажет профессиональную помощь в оформлении и организации любого события в Екатеринбурге по оптимальной цене.

Лучший отдых в отеле «Пале Рояль»

Гостиница находится на общей территории с самым большим в городе оздоровительным комплексом «Чапаевские бани». Гости могут посетить парную, отдохнуть и расслабиться, а также выбрать один из подходящих курсов восстановительных процедур. Всем желающим доступен СПА-комплекс с различными релаксационными программами. Здесь Вы сможете провести свободное время с пользой для тела и максимумом приятных ощущений.

В отеле «Пале Рояль» работает вежливый и исключительно компетентный персонал, который окружит Вас своевременной заботой и тактичным вниманием. Обслуживание высокого уровня — это именно то, что получают постояльцы гостиницы «Пале Рояль».

Для уточнения цен и бронирования номера в отеле можно воспользоваться сайтом, а также позвонить по бесплатному круглосуточному номеру: 8 (800) 555-06-26.

Могут ли эвакуировать автомобиль без номеров

Машину могут эвакуировать на штрафстоянку по ряду причин. Чаще всего это происходит, когда автомобили неправильно припаркованы. То есть когда налицо нарушение правил парковки. Многие, кто уже сталкивался с тем, что их автомобиль оказывался на штрафстоянке, идут на разные ухищрения. Одним таким способом избежать ответственности является сокрытие номерного знака машины. И вот тут возникает резонный вопрос. А могут ли забрать автомобиль, если на нем отсутствуют номера? Давайте будем разбираться.

Почему автовладельцы прячут номера?

От кого же прячут знаки? И откуда эта традиция пришла на наши дороги? На эти вопросы есть несколько ответов.

• Часто если стоянка платная, то там устанавливаются парконы. Эти устройства предназначены для фиксации номеров автомобиля. По результатам такой фиксации паркон выдает информацию, согласно которой автолюбитель должен оплачивать стоянку.
• Подобные устройства нередко дополняют запрещающие стоянку знаки. И соответственно, зафиксировав номер стоящего автомобиля, можно быть уверенным, что скоро владелец автомобиля получит штраф.
• Согласно существующим в законодательстве правилам, автомобиль без номерных знаков не может быть эвакуирован. Соответственно, такие водители надеются, что сотрудники ДПС не станут нарушать закон, а значит, не решатся на эвакуацию автомобиля.

Но, увы, сотрудники ДПС уже давно знакомы с этим трюком и имеют в своем арсенале средства, чтобы вывести таких автомобилистов на чистую воду.

Эвакуация из зоны запрещающего знака

К несчастью для ушлого водителя, машину, которую он оставил без номеров под запрещающими остановку и стоянку знаками, скорее всего, заберут на штрафстоянку.

Тут надо рассказать подробнее. Если машина оставлена без номеров или они частично закрыты, то сотрудник ГИБДД не будет снимать пленку, чистить грязь и даже убирать CD-диск с номера. Он, кстати, не имеет права этого делать. Все, что он сделает, это зафиксирует оставшиеся цифры номера и отправит машину на штрафстоянку. Если же на автомобиле будет отсутствовать номер, то это только усугубит участь самого автовладельца. Поскольку ему будет очень трудно найти свой автомобиль, ведь придется выяснять, на какую именно штрафстоянку его увезли.

Эвакуация машины с платной стоянки

Кто не в курсе, должен уяснить, что существуют законные методы наказывать тех автомобилистов, которые закрывают номера и ставят автомобиль на платную парковку. Сразу надо отметить, что служба охраны не имеет права забирать машину без номерных знаков или с частично закрытыми. Но они вполне могут сообщить об этом в ГКУ, и уже их сотрудники могут снять любой предмет, который закрывает автомобильный номер.

Эвакуация автомобилей, не нарушающих ПДД

Что касается автомобиля без номеров, который стоит, не нарушая ПДД, то тут есть определенные нюансы. Конечно, если такой автомобиль стоит на стоанке или во дворе жилого дома, то, как правило, сотрудники полиции не станут трогать такую машину. Но если она будет припаркована над местом, где проходят городские коммуникации, то это может быть весомым аргументом в решении на эвакуацию. Объясняется это тем, что в случае аварии к коммуникациям должен быть быстрый и свободный доступ. Если брать в пример крупный город, то он просто пронизан подземными коммуникациями, а значит, есть масса поводов, чтобы автомобиль без номеров отправился на штрафстоянку.

Кража номеров

Следует несколько слов сказать о том, что автомобилист поневоле может оказаться без номеров. Сегодня очень распространено такое явление, как кража автомобильных номеров с целью их последующего выкупа. Как правило, преступники снимают номера и прячут их неподалеку. Увы, иногда автомобилисты настолько невнимательны, что не сразу видят, что номера сняты.

Также они иногда не замечают бумажку с номером телефона преступника на лобовом стекле. И узнают о случившемся только тогда, когда их останавливают инспекторы. Увы, но иногда такой автомобиль без номеров может отказаться на штрафстоянке. Поэтому следует всегда внимательно осматривать автомобиль после того, как он постоял продолжительное время в отсутствии хозяина.

Если украли номера

Что делать, если злоумышленники всё-таки украли номера?

• Можно позвонить на указанный вами номер и хорошенько поторговаться. Иногда получается снизить размер выкупа вдвое.
• Можно позвонить в полицию и уже у них получить рекомендацию, что делать в вашем конкретном случае.
• Можно обратиться к умельцам, которые очень быстро сделают комплект новых номеров. Как правило, цена такой услуги равна размеру выкупа.
• Можно самостоятельно поехать в ГИБДД, написать заявление и получить новый комплект номеров. На это уйдет больше времени, да и цена будет немного дороже.

Следует сказать, что номера, сделанные кустарным способом, могут доставить определенные проблемы. Например, инспектор может прицепиться и проверить номера на подлинность, а также могут возникнуть определенные проблемы с пересечением границы или при продаже автомобиля. Иногда автолюбители, которые ставят автомобили на ночь во дворах, снимают настоящие номера, а ставят комплект сделанных кустарно. Это позволяет автомобилисту не платить ворам и при этом сохранить настоящие номера.

Как не платить на платных парковках

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как быть, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговую проверку перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной аренды.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Сдача дома на одну семью или другую квартиру нескольким арендаторам дает множество преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Аренда по комнатам также помогает арендодателям получать более надежный доход, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как погашение долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц.Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить свою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Итак, она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Цена вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы ввели цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в Интернете и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.

• Гонка
• Секс
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте последовательность при проверке арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », включающее имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто отвечает за какие обязанности по уборке? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Живопись
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на охранную систему
• Удаление мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

---

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Что должен иметь домовладелец, чтобы арендовать комнату? | Home Guides

Аренда комнаты в вашем доме не сильно отличается от аренды любой другой жилой единицы с точки зрения ваших законных прав и обязанностей как домовладельца. Согласно законам Калифорнии, сдаваемая в аренду жилая единица должна соответствовать правовым нормам пригодности для проживания, независимо от того, является ли она домом, квартирой или отдельной комнатой в вашем доме.Жилая единица — это та, которая в значительной степени соответствует всем применимым нормам здравоохранения и строительным нормам и подходит для использования в жилых помещениях.

Закон о пригодности для жилья

В 1974 году Верховный суд Калифорнии постановил в деле «Грин против Верховного суда», что гарантия пригодности для проживания подразумевается во всех договорах аренды. Эта подразумеваемая гарантия распространяется даже на устное соглашение об аренде комнаты в вашем доме. Это означает, что вы несете ответственность за то, чтобы в устройстве не было дефектов, которые сделали бы его непригодным для проживания человека.Любое существенное несоблюдение норм здравоохранения или строительных норм делает квартиру непригодной для проживания в соответствии с законодательством Калифорнии.

Условия, влияющие на пригодность для проживания

Ряд условий может сделать вашу комнату непригодной для проживания по закону. Например, условие, которое создает опасность, такое как свинцовая краска или некачественные лестницы и перила, делает аренду помещения непригодным для проживания. Если ваш дом и окружающая территория не чистые и не соответствуют санитарным нормам, в том числе в нем нет мусора, который может привлекать паразитов и грызунов, аренда вашей комнаты непригодна для проживания.Электрические и водопроводные системы вашего дома должны быть в хорошем рабочем состоянии и обеспечивать достаточное освещение, проводку, а также горячую и холодную воду для бытового использования. Пригодность для проживания также требует, чтобы ваш дом был подключен к нормально функционирующей канализационной системе, а также снабжен газовым или электрическим нагревательным оборудованием.

Требования к помещениям

Для того, чтобы арендуемая комната соответствовала стандарту пригодности для проживания, в вашем доме должно быть несколько предметов для использования вашим арендатором.В вентилируемом отдельном помещении должен быть полностью функционирующий туалет и ванные комнаты. Должны быть предоставлены кухонные принадлежности. В каждой комнате должно быть естественное освещение через окно или световой люк, который можно легко открыть для вентиляции. Ваш дом должен быть безопасным и надежным с работающими замками на входных дверях и всех окнах. Если в вашем доме отсутствует какой-либо из предметов, аренда вашей комнаты не будет считаться законно пригодной для проживания.

Обязанность арендодателя по ремонту

Все условия и требования, которые влияют на пригодность вашего жилья для сдачи в аренду, накладывают на вас постоянную обязанность на протяжении всего срока аренды поддерживать комнату, ваш дом и окружающие помещения в пригодном для жилья состоянии.Как арендодатель, вы обязаны отремонтировать любое оборудование или другую часть помещения, которая может выйти из строя во время аренды. Если вы не исправите неисправное состояние, ваш арендатор может иметь право удержать арендную плату или произвести ремонт за ваш счет.

Обязанности арендатора

Закон штата Калифорния также требует, чтобы арендатор жилого дома проявлял разумную осторожность при содержании сдаваемого в аренду жилого помещения, включая все общие зоны внутри и за пределами помещения. Если какая-либо часть помещения повреждена из-за поведения вашего арендатора, по закону арендатор несет финансовую ответственность за любой ремонт.Это включает в себя повреждения, которые могут привести к падению жилого помещения ниже нормы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Сдам комнату в доме | Подробное руководство

Если вы домовладелец или съемщик, у которого дополнительных мест в вашем доме, сдача комнаты может показаться заманчивым вариантом для заработка дополнительных денег.

И вы не одиноки — единиц совместного жилья стали тенденцией роста за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают совместно.

Однако, прежде чем вы начнете размещать рекламу в Интернете, важно понять юридические различия между , снимающим комнату в вашем доме, и , отношениями арендодателя и арендатора .

Вот несколько советов , которые помогут вам избежать проблем с законом, а начнут получать пассивный доход .

Выбор правильной правовой формы для вашей ситуации

Если вы арендуете — Договор субаренды / аренды комнаты

Акт сдачи комнаты кому-либо в аренду, когда вы сами являетесь ее арендатором, известен как субаренда .

В этом соглашении субарендатор заключает отдельный договор с вами .Субарендатор должен придерживаться первоначального договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды.

Вы будете продолжать платить арендодателю , а субарендатор будет платить вам .

Каждый штат и определенных городов имеют свои собственные постановления относительно субаренды .

Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды.Убедитесь, что вы понимаете, что такое субаренда, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

В почти в каждом экземпляре вам нужно будет спросить разрешения у арендодателя и убедиться, что вам разрешено сдавать в субаренду в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы домовладелец — договор аренды / аренды

Вы не могли и мечтать о более успешной жизненной цели, чем , наконец, покупка собственного дома .

Однако домовладение — это дорогостоящее мероприятие, , и вы обдумывали, как обеспечить дополнительный поток доходов , чтобы оплачивать все это.

Сдать дополнительную комнату в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1. При необходимости получить разрешение всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты в аренду кому-то — отличный способ минимизировать ежемесячные расходы по ипотеке .

Тем не менее, ваш ипотечный кредитор часто требует их согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то для аренды вашей комнаты.

Как правило, сдача в аренду части вашего дома, , пока это ваше основное место жительства , не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Подобно ипотечным кредиторам, большинство страховых компаний домовладельцев просто просят вас проинформировать их перед тем, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности , о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату и сохранить свой стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает адекватной защиты от любого ущерба, который может быть причинен арендатором, так как ваша собственность больше не соответствует условиям страхового полиса , занимаемого владельцем, или для одной семьи .

Рассмотрите возможность подачи заявления на страхование арендодателя или арендатора.

В дополнение к покрытию расходов на ремонт вашего дома или потерянного имущества, страхование арендодателя позволит вам взыскать любые невыплаченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности в случае травмы вашего арендатора и поможет вам компенсировать судебные издержки , если вам когда-либо будет предъявлен иск.

Страхование арендатора может быть оформлено на имя вашего арендатора и защитит его личные вещи , например, в случае пожара.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам больше не нужно разрешение от третьих лиц, чтобы сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составьте договор аренды

Договор аренды, также известный как договор аренды, является юридически обязательным договором между домовладельцем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором оговаривается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , а также различные другие требования.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды вы официально станете домовладельцем , и вы должны соблюдать особые законы о домовладельцах-арендаторах вашего штата — обязательно просмотреть их .

Например, многие штаты требуют, чтобы минимальный срок , который должен предлагаться в договоре аренды, составлял один год .

Общий пример типичных правил арендодателя-арендатора :

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендатором, если вы уверены, что он надежен, и планируете инвестировать в долгосрочную аренду своей комнаты .

Если вы снимаете комнату на короткий срок — Соглашение о соседстве по комнате

Вы можете позволить себе больше гибкости при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае, договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате — это официальная документация об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома, однако без необходимости отнесения основного жильца к домовладельцу .

Как глава домохозяйства , вы можете установить определенные правила , которые ваш арендатор должен соблюдать.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение количества гостей
• Требование выполнения различных работ или задач

Соглашение о соседстве по комнате будет рассматриваться как юридический договор и признаваться судом, если между вами и вашим арендатором возникнут какие-либо проблемы.

Подготовка к сдаче комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Трудно точно определить , сколько стоит арендовать комнату , но в целом запрос о текущей справедливой рыночной стоимости в вашем районе увеличит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь найти , чтобы найти аналогичные ставки аренды для одноместных номеров в вашем районе через такие сайты, как Craigslist или Trulia.

Сравните несколько факторов при расчете арендной платы:

• Итого ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• Метраж комнаты посуточно и мест общего пользования
• Любые желаемые удобства, например, бассейн

Закон предоставляет арендаторам (съемщикам) несколько юридических прав в отношении их аренды.Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами.

Объявление вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию, аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, и оно не полностью подпадает под стандартную сферу действия.

В отличие от аренды дома, вы можете указать язык в списке аренды комнаты, который указывает на предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право отказать арендатору-мужчине в пределах своего права .Однако, если вы отклоняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты позволяют легко, как никогда, рекламировать вашу краткосрочную или долгосрочную аренду комнаты.

• AirBnB. Хотя AirBnB может быть наиболее популярной услугой для проживания в отпуске, она дает домовладельцам возможность продемонстрировать свой дом широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Trulia — онлайн-база данных по недвижимости.Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, желающими снять комнату на длительный срок.
• Roomster — домовладельцы могут создать объявление о долгосрочной аренде комнаты менее чем за минуту.

Получение всего набора

Следующий шаг в успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии , и вы принимаете соответствующие меры предосторожности .

Комната должна быть как можно презентабельна , а сам дом должен быть уютным и ухоженным.

Следите за тем, чтобы любой ремонт или модификация , которые необходимо было сделать, были выполнены до вы начнете показывать комнату.

• Покраска стен
• Очистить все полы или ковры
• Проверить исправность всех электрических розеток
• Заменить батарейки в дымовом извещателе
• Проверить все окна и двери

Затем пройдите по каждой области дома, которую вы хотите, чтобы оставалась частной .Подумайте о том, чтобы установить новые замки в комнатах, которые ваш новый арендатор считает « запрещенными, », например в детской спальне.

Проведите инвентаризацию всех личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они хранятся в безопасном и надежном месте .

Наконец, пора назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите всем членам вашей семьи , прежде чем планировать осмотр комнаты, чтобы они могли приспособиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора — это необходимый этап в процессе аренды помещения.

После того, как вы показали им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду. Основная цель этого заявления на аренду будет состоять в том, чтобы проверить данные арендатора.

Вам следует запросить копии их водительских прав и карточки социального страхования , чтобы провести проверку на наличие судимости.

Стандартная практика — запросить невозмещаемый комиссионный сбор для обработки данных проверки.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина, по которой вы сдавали комнату в своем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Налоговой службой. Таким образом, в день уплаты налогов необходимо указать .

Существуют особые инструкции , разработанные IRS в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендуемую недвижимость) в качестве основного места жительства, и , как долго дом был сдан в аренду.

Не используется как дом	Используется как дом (снимается менее 15 дней)	Используется как дом (снимается более чем на 15 дней
Сообщать обо всех доходах от аренды	Не требуется сообщать о доходах и расходах от аренды	Сообщать обо всех доходах от аренды
Разделите расходы между личным использованием и арендой		Разделите расходы между личным использованием и арендой
		Вычтите все арендные расходы, если у вас была чистая прибыль
		Вычет определенных расходов на аренду ограничен, если у вас был чистый убыток

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете в ходе сдачи комнаты в аренду, не может быть использован для получения более крупного кредита, если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Завершение

Аренда комнаты в вашем доме может стать ценным опытом обучения e для любого домовладельца, заинтересованного в управлении недвижимостью.

Вы получите важное представление о , что нужно, чтобы стать арендодателем , без необходимости ориентироваться во всей правовой среде, связанной с тем, чтобы стать арендодателем на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ минимизировать огромные расходы на домовладение и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

Аренда комнаты в доме: что нужно знать

iStock.com/Halfpoint

Снять комнату в доме — отличный способ сэкономить и найти друзей. Хотя это отличается от аренды квартиры или покупки дома, это дает экономические выгоды и позволяет быстро найти что-то доступное по цене. Поскольку многие люди живут в доме или квартире, арендаторы существенно сокращают свои расходы. Например, если дом с тремя спальнями обычно арендуется за 2400 долларов в месяц, арендуя комнату вместе с двумя другими людьми или арендаторами, цена аренды может снизиться до 800 долларов в месяц.Мы расскажем вам о некоторых других плюсах и минусах аренды комнаты в доме, чтобы вы могли взвесить все варианты, прежде чем принять решение.

Почему лучше снимать комнату в доме, чем снимать квартиру?

Что хорошего в новой цене, так это то, что вы получаете свою отдельную комнату, но у вас также есть больше места для проживания. Вместо студии или однокомнатной квартиры, где у вас могут быть тесные помещения и меньше квадратных метров, у вас часто будет большая гостиная, кухня и, может быть, даже двор или балкон.

Что такое аренда комнаты в доме?

При аренде по комнатам это дает вам личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади. Кроме того, если домовладелец взимает плату за коммунальные услуги, счета, как правило, делятся между арендаторами за такие вещи, как вода, электричество, газ, мусор, Интернет или кабель. Это снижает общие расходы и позволяет сэкономить на будущих покупках или отпуске. Вместо того, чтобы возвращаться домой в тихую квартиру, вы можете приходить домой к друзьям, к людям, болтающим и смеющимся, и к обеду с сообществом, которое является вашим домом.

Что нужно учитывать при аренде комнаты в доме с другими соседями по комнате?

У вас могут быть общие ресурсы, но иногда это может быстрее истощить их. Соседи по комнате могут иметь разные личности и, конечно же, могут иметь определенные обязательства. Важно проверить соседей по комнате, чтобы узнать об их интересах и проверить, разделяете ли вы ваши ценности. Хотя друзья могут показаться лучшим выходом, иногда на дружбу может негативно повлиять совместная жизнь и связанные с этим проблемы.Найдите время, чтобы обсудить с потенциальными соседями по комнате их ожидания в отношении общих обязанностей, таких как уборка, питание и арендная плата, и при необходимости составьте схему работы по дому. Часто один человек в доме помещает все коммунальные услуги, такие как Wi-Fi, электричество или вода, на свое имя, а вы будете платить им через приложение для разделения счетов или наличными. Убедитесь, что ожидания установлены при разделении счетов с соседями по комнате, например, когда платежи должны производиться каждый месяц, чтобы избежать недопонимания.

Кто может захотеть снять комнату в доме?

Многие люди могут подумать об аренде комнаты в доме, но это отличная идея для тех, кто снимает впервые, поскольку они могут сэкономить деньги и научиться практиковать свою финансовую независимость.Студентам колледжа часто нравится иметь соседей по комнате, поскольку они могут устраивать собрания, например учебные занятия или встречи. Другие люди, которые могут подумать об аренде комнаты в доме, — это те, кто живет на новом месте и оседает. Это позволяет новичку изучить окрестности и найти время, чтобы познакомиться с районом, без больших затрат на аренду.

Кладете ли вы управляющего при аренде комнаты в доме?

Некоторые дома могут работать через управляющего недвижимостью или управляющую компанию.В этих сценариях возможно, что управляющий имуществом может изложить основные правила того, что каждый должен делать в отношении общих обязанностей. Это помогает сгладить ситуацию, если все решено заранее.

Как найти людей, которые будут соседями по комнате, чтобы снять комнату в доме?

Начните с расспросов с друзьями и семьей — иногда люди слышат о вещах, в которых другие ищут похожую ситуацию. Есть также веб-сайты, которые можно использовать для поиска соседей по комнате, например Craigslist и Zumper.Выбрав несколько человек, сядьте в кафе или ресторане и обсудите ожидания, прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды. Убедитесь, что вы задаете все вопросы, которые хотите знать о своем потенциальном соседе по комнате и

Как люди подходят к таким вещам, как разделение ответственности и аренда?

Подписание договора об аренде — это всегда совместная ответственность, когда у вас есть соседи по комнате и вы снимаете комнату в доме. Вам также нужно будет объединить ресурсы для оплаты аренды за первый месяц и залога.Хотя это может показаться пугающим делом с другими, если вы выберете правильных людей, у вас будет отличный опыт. Ключевое слово в этой ситуации — уважение. Обычно вы все вместе подписываете договор аренды и разделяете стоимость гарантийного депозита и сбора за подачу заявления, если таковой имеется. Однако это может быть отличной вещью для вашего кошелька.

Какой пример того, как снять комнату в доме — это хорошая идея?

Рассмотрим стоимость студии — допустим, она стоит 1000 долларов в месяц в Денвере, штат Колорадо.Если вы пойдете в одиночку, вам понадобится 1000 долларов на аренду за первый месяц, еще 1000 долларов на залог и, скажем, 50 долларов на регистрационный взнос. Это означает, что вам понадобится 2500 долларов, прежде чем вы даже добавите расходы на переезд. Однако, снимая дом с двумя или тремя людьми, вы сокращаете начальные затраты почти на треть, получая при этом больше места.

В конце концов, аренда комнаты как части дома с другими арендаторами имеет свои плюсы и минусы, но это отличный повод для тех, кто хочет сэкономить или завести друзей.Заранее задайте много вопросов домовладельцу и потенциальным соседям по комнате и позвольте каждому выполнить согласованные обязанности, чтобы не возникло никаких проблем.

Готовы снять комнату в квартире или доме? Найдите тысячи мест для аренды на Zumper и убедитесь, что оно вам подходит, прежде чем подписывать договор аренды.

Стоит ли сдавать комнаты вместо всего имущества?

Как владелец доходной собственности, ваша цель — обеспечить стабильный поток арендной платы и, в идеале, получить максимальную прибыль от ваших арендаторов.Но как это сделать наиболее эффективно? Вы можете сдать свой дом как отдельную квартиру одному арендатору или семье. Таким образом, вы получаете одну аренду и меньше хлопот. Но в зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вы можете платить за аренду комнат в этом доме по отдельности, вместо того, чтобы сдавать в аренду весь дом сразу.

Преимущества сдачи в аренду отдельных комнат

Когда вы сдаете в аренду комнаты по отдельности, вы получаете нескольких арендаторов — а это означает, что вы будете многократно проверять арендную плату.Это хорошо по нескольким причинам. Во-первых, вам будет проще взимать с арендаторов за каждую комнату больше, чем за весь дом. Допустим, ваш дом обычно арендуется за 2000 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Если у вас есть три комнаты в этом доме для индивидуальной сдачи в аренду, вам может сойти с рук 750 долларов за комнату, и это может быть проще, чем попросить одного арендатора заплатить 2250 долларов вместо 2000 долларов.

Кроме того, когда вы сдаете комнаты в аренду по отдельности, у вас меньше шансов иметь дело с длительными периодами полной вакансии.Представьте, что вы сдаете свой дом семье, и эта семья решает не продлевать договор аренды. Затем вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти нового арендатора. Теперь предположим, что вы сдаете в аренду три комнаты на индивидуальной основе, и один арендатор решает не продлевать. Даже если для замены этого арендатора потребуется несколько месяцев, вы все равно будете получать доход от других арендаторов.

Недостатки сдачи в аренду отдельных комнат

Когда вы сдаете в аренду комнаты по отдельности, а не сдаете дом как единое целое, приходится иметь дело с большим объемом работы и большим количеством арендаторов, которых нужно разместить.Это может отнять у вас как домовладельца больше времени. Кроме того, вы можете столкнуться с более высокой текучестью кадров при индивидуальной сдаче комнат в аренду, и это может привести к проблемам с вакансиями (возможно, краткосрочным, но тем не менее).

Но одна действительно большая проблема, с которой вы можете столкнуться при индивидуальной сдаче комнат в аренду, — это найти незнакомцев, которые готовы жить вместе под одной крышей и делить общие зоны вашего дома. На базовом уровне арендаторы, которые подписываются на эту договоренность, рискуют столкнуться с личностью и стилем жизни.А с точки зрения здоровья совместное проживание в доме с незнакомцами может сбивать с толку, особенно в свете пандемии коронавируса. Таким образом, хотя индивидуальная сдача комнат в аренду может привести к более высокой арендной плате и дать вам немного больше стабильности дохода, вы можете, с другой стороны, изо всех сил пытаться поддерживать эти комнаты заполненными на постоянной основе.

Какой звонок вам подходит?

Индивидуальная сдача комнат в вашем доме может сработать при правильных обстоятельствах. Подобный подход хорошо работает в студенческих городках.Часто студенты хотят жить вместе, даже если они не обязательно друзья, поэтому вы можете добиться успеха с этой моделью, если ваш дом находится рядом с университетом. Эта установка также может хорошо работать в переходном городе (например, на Манхэттене), который имеет тенденцию к большой текучести.

Но сдавать комнаты по отдельности может не сработать, если вы владеете загородным домом или если ваш дом находится в городе, где люди, как правило, остаются на месте. Таким образом, решая, какой подход лучше всего подходит для вас, подумайте о местоположении вашего дома и о том, как это может повлиять на вашу стратегию аренды.

Конечно, если вы изо всех сил пытались сдать дом как единое целое, вы всегда можете попробовать сдавать комнаты по отдельности в качестве своего рода эксперимента. Но если у вас никогда не было проблем с поиском арендаторов при аренде дома целиком, тогда вы можете придерживаться того, что уже работает.