За что могут снять номера: Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с автомобиля

Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с автомобиля — Рамблер/авто

Каждый автомобилист сегодня обязан соблюдать целый ряд правил. Перед тем, как выехать на дорогу, нужно несколько раз подумать, ведь от этого зависят жизни всех участников дорожного движения. Один вопрос всегда волнует многих автовладельцев — может ли сотрудник ГИБДД снять государственный регистрационный знак с транспортного средства.

Сразу ответим, что такой вид наказания раньше очень часто использовался на дорогах. Например, если водитель совершал правонарушение, при котором нельзя эксплуатировать ТС, у него изымали номера. Их можно было вернуть только после того, как причина запрета устранялась. Но как дела обстоят сегодня? Рассмотрим вопрос, имеет ли право сотрудник ГИБДД изъять номера транспортного средства. Что говорится в законе. Раньше такая мера официально закреплялась в законе, а именно, в статье 27.13 КоАП РФ. В ней указывалось, что наложение запрета на эксплуатацию транспортного средства обязано сопровождаться изъятием номеров. При этом, такое могло происходить, если гражданин управлял:

автомобилем, который слишком загрязнял атмосферу или издавал громкий шум;

пассажирским ТС, которое не проходило технический осмотр;

автомобилем, который оборудован незаконно установленными звуковыми и световыми приборами;

автомобилем с сильной тонировкой;

автомобилей без полиса ОСАГО;

автомобилем, на котором незаконно установлена табличка «Инвалид».

Такая норма официально действовала в России до октября 2014 года. Затем власти приняли решение убрать ее, чтобы на дороге не возникало противоречий. Заметим, что здесь была одна несостыковка — водитель устранял нарушение, но доехать до ГИБДД не мог, так как движение без номера было под запретом. Несмотря на то, что статья утратила свою силу, сотрудники ГИБДД имели право снимать регистрационный знак с транспортного средства. Такую лазейку применяли почти 4 года недобросовестные сотрудники. Но в сентябре 2018 года ситуация в корне поменялась. Норму пересмотрели и поменяли, а положение о том, что сотрудник ГИБДД имеет право забрать номера, было убрано. Вспомним, как сегодня проходит процесс остановки автомобиля. Если вдруг сотрудник ДПС выявит какое-либо нарушение, он может изъять транспортное средство. При этом, он не имеет право откручивать, снимать и изымать номера. Сама процедура очень простая — на место происшествия приезжает эвакуатор, забирает транспортное средство и увозит его на стоянку. А вот номера, в любом случае, остаются на кузове.

Если после остановки сотрудник ДПС начинает посылать угрозы о том, что он снимет номера, не стоит вестись на эту провокацию. Лучше всего в этот момент заснять происходящее на камеру и попросить должностное лицо обосновать свои слова. Сегодня есть только одна ситуация, при которой с машины могут снять номера. Когда покупаешь автомобиль на вторичном рынке, отводится всего 10 дней, чтобы поставить транспорт на учет на свое имя. Если новый владелец не выполнит процедуру в установленный срок, старый хозяин может обратиться в ГИБДД с этим вопросом и предоставить договор купли-продажи. После этого регистрационные знаки попадают в базу розыска, а сотрудники ГИБДД на первом же посту могут изъять их.

Итог. Может ли сотрудник ГИБДД снять номера с транспортного средства? Ранее это было прописано в законе, а сегодня данная норма наказания не действует. Однако, есть одна ситуация, при которой каждый водитель может лишиться государственного знака.

За какие нарушения инспектор имеет право снять госномер: 11 апреля 2019, 09:32

Названы причины, по которым полиция имеет право снять госномер с авто, передает корреспондент Tengrinews.kz со ссылкой на Kolesa.kz.

Изъятие государственных регистрационных номерных знаков как мера воздействия на нарушителей ПДД РК предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях РК, а точнее его статьей 797 «Задержание, доставление и запрещение эксплуатации транспортного средства», которая гласит, что уполномоченное лицо (полицейский) вправе запрещать эксплуатацию транспортных средств путем изъятия государственных регистрационных номерных знаков до устранения причин запрета.

Фото с сайта kolesa.kz

Если номер с машины изъят в момент вашего отсутствия, полиция составляет акт и оставляет его под дворником. Согласно кодексу, снять номера с машины могут, если ее водитель допустил нарушение ПДД, указанное в части 2 статьи 334 КоАП РК, 590 (части первая, пятая, шестая, седьмая, восьмая, девятая и десятая), 597 (части первая и вторая), 610 и 611. Их перепишем более понятным языком.

Лишиться госномера вы можете, если:

• Номера грязные, изношены настолько, что прочитать их невозможно, или установлены неправильно. Согласно закону, могут возникнуть вопросы и к крепежу, если болты, к примеру, повреждают цифры, буквы и госсимволику;
• Автомобиль имеет неисправности и несоответствия. К примеру, не работают световые приборы или двигатель сильно дымит (причем попадается за это нарушение водитель уже второй раз за год), разбито лобовое стекло, а то и вовсе тонировка на передних окнах.
• Номера могут снять за неисправные тормоза и рулевую. К тому же на таком автомобиле передвигаться очень опасно.
• Есть неузаконенное переоборудование: силовые бамперы, кенгурятники, ГБО или дополнительный свет;
• Не пройден техосмотр;
• Нарушили правила остановки и стоянки. Кстати, если это будет повторное нарушение в течение года или же нарушили впервые, но автомобиль мешает проезду, а водителя рядом нет — прямая дорога на штрафстоянку;
• Не оплатили парковку. Норма свежая, правда, пока не нашла полноценного применения;
• Стали виновником ДТП. Номер могут забрать и у других участников аварии за неразрешенное перемещение машины или неоказание помощи пострадавшим;
• Участник ДТП скрылся с места ДТП. Само собой, номера скрутят после поимки беглеца;
• Вы водитель автобуса, и транспорт не прошел предрейсовый осмотр, а вы — медицинский. Хотя распространяется только на юридические лица;
• Нет одного номерного знака, или уже имеется запрет на эксплуатацию автомобиля. Сюда же относятся и поддельные номера.

Фото с сайта kolesa.kz

Возврат госномера автовладельцу в большинстве из указанных случаев производится после уплаты штрафа, а если автомобиль неисправен, дымил больше нормы или был переоборудован, то после приведения его в надлежащее состояние и прохождения техосмотра. За езду с поддельными номерами грозит самое серьезное наказание — вплоть до лишения прав. Поддельный номер, конечно же, нарушителю не возвращают.

Необходимо также помнить про пункт 10 статьи 795 КоАП РК, который гласит:

«Государственные номера транспортных средств подлежат изъятию только в присутствии двух понятых и (или) собственника транспортного средства, при этом уполномоченное должностное лицо, производящее изъятие государственных номеров, обязано разъяснить основание производства изъятия владельцу транспортного средства. Запрещается производить изъятие государственных номеров транспортных средств с целью взыскания наложенного штрафа».

Кстати, на заметку тем, кто считает, что госномера являются частной собственностью автовладельца, потому как вы за них заплатили и трогать их категорически запрещено. Нет и еще раз нет. Согласно закону «О дорожном движении», госномер является собственностью государства, сколько бы вы за него ни отстегнули.

Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь на @tengrinews.

Снятие авто с учета с сохранением номеров

№ п/п	Наименование МРЭО	Адрес
1	МРЭО ГИБДД	г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.85
2	ОП МРЭО ГИБДД	г. Санкт-Петербург, п. Парголово, Горское шоссе, д.4. лит. Ж
3	МРЭО ГИБДД №1	г. Санкт-Петербург, 3-й Верхний переулок, д.5, лит. Т
4	ОП МРЭО ГИБДД №1	г. Санкт-Петербург, Северный пр., д.7/1, лит.А
5	МРЭО ГИБДД №2	Санкт-Петербург, п.Стрельна, ул. Фронтовая, д.7
6	МРЭО ГИБДД №3	г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.16, корп.1
7	ОП МРЭО ГИБДД №3	г. Санкт-Петербург, Колпино, Заводской проспект, д.56
8	ОП МРЭО ГИБДД №3	г. Санкт-Петербург, ул. Черниговская, д.14
9	ОП МРЭО ГИБДД №3	Санкт-Петербург, п.Шушары, Московская славянка, д.17 А, лит.В
10	ОП МРЭО ГИБДД №3	г. Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д.77, лит.А
11	МРЭО ГИБДД №4	г. Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д.137
12	ОП МРЭО ГИБДД №4	г. Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д.41, лит. Б
13	ОП МРЭО ГИБДД №4	г. Санкт-Петербург, ш. Революции, д.114, лит.А
14	ОП МРЭО ГИБДД №4	г. Санкт-Петербург, ул. Седова, д.13
15	ОП МРЭО ГИБДД №4	г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д.60
16	МРЭО ГИБДД №5	г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.110
17	ОП МРЭО ГИБДД №5	г. Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д.18 А
18	ОП МРЭО ГИБДД №5	г. Санкт-Петербург, пр.Народного Ополчения, д.2А
19	МРЭО ГИБДД №6	г. Санкт-Петербург, ул. Земледельческая, д.5А
20	ОП МРЭО ГИБДД №6	г. Санкт-Петербург, В.О., 4 линия, д. 61
21	ОП МРЭО ГИБДД №6	г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д.14, корп.1
22	ОП МРЭО ГИБДД №6	г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д.4, корп.2, лит.А
23	МРЭО ГИБДД №7	г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д.66, корп.2
24	МРЭО ГИБДД №14	г. Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.13 З
25	ОП МРЭО ГИБДД №14	г. Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, лит. Д
26	МРЭО ГИБДД №17	г. Санкт-Петербург, Лабораторный пр., д.24
27	ОП МРЭО ГИБДД №17	г. Санкт-Петербург, пр. Руставели, д.46, корп.1

Со скольки лет можно снимать отель: можно ли забронировать отель в 16 лет

Молодые люди и подростки часто путешествуют без родителей, поэтому возникает вопрос, можно ли снимать отель до 18 лет. Ответ зависит от того, в какой компании путешествует ребенок.

Дети до 14 лет

Дети до 14 лет могут селиться в гостиницу только в сопровождении взрослых. Несовершеннолетний до достижения 14-летнего возраста считается недееспособным, он не может самостоятельно заключать сделки, в том числе договор с отелем. Делать это могут только родители / опекуны / сопровождающие лица у которых имеются документы, подтверждающие личность и полномочия, а также документы ребенка.

До 3-х лет дети проживают совместно с родителями в одном номере, им может предоставлять отдельная кроватка или люлька, доплата не требуется.

До 6-ти лет также доплачивать за ребенка не придется, если малыш не нуждается в отдельном спальном месте (спит с родителем). В противном случае отдельную кроватку могут предоставить за дополнительную плату.

От 14-ти до 16-ти

С 14-ти лет гражданин постепенно включается в правовую жизнь государства, ему выдается паспорт, в определенных законом случаях несовершеннолетний ребенок может заключать сделки. По закону подросток может самостоятельно распоряжаться стипендией, заработками, прочими доходами, совершать сделки, если родители ничего не имеют против этого. Чтобы не возникло сложностей необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность ребенка, и разрешение родителей или иных опекунов на совершение действий в письменном виде. В некоторых гостиницах достаточно звонка от родителей. Как правило, не возникает препятствий, если семья ребенка уже была клиентами этого отеля, снимала номер, то есть они знакомы.

С согласия родителей ребенок может быть признан дееспособным с 16-ти лет, поэтому ответ на вопрос, можно ли снять отель в 16 лет, утвердительный. Если 16-ти летний тратит собственные деньги (заработок, стипендия, другие доходы), он самостоятельно несет ответственность по совершенным им сделкам.

Если гость несовершеннолетний, ему не исполнилось 18 лет, вопрос, со скольки лет можно снимать отель находится в плоскости ответственности персонала гостиницы и законов страны, в которой приобретается услуга.

Путешествие в команде

Если дети путешествую в команде (танцевальный коллектив, спортивная команда, туристическая группа) проблем с поселение возникнуть не должно. Группой руководит взрослый человек, на которого возлагается ответственность за несовершеннолетних. Ему необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и заверенную нотариусом доверенность.

Гостинице не важен год рождения ребенка. Главное, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было решить его со взрослым, дееспособным человеком, который представляет интересы ребенка.

Таким образом, лучший вариант – это вооружиться нотариально заверенным согласием родителей или доверенностью на сопровождающее лицо. В этом случае законным представителем ребенка выступает взрослый, дееспособный человек, которому в случае возникновения конфликтных ситуаций можно предъявить законные требования. Все остальные варианты – на усмотрение родителей и администрации отеля. Поселиться возможно, но, если что-то случится, решение вопросов на законодательном уровне не гарантировано.

Машина без номеров: эвакуируют ли 🦈 AvtoShark.com

Некоторые водители, оставляя авто в неположенном для стоянки месте, скручивают государственные регистрационные знаки в надежде, что «железного коня» не отправят на площадки, предназначенные для временного хранения изъятых транспортных средств. В действительности эвакуатор может увезти машину и без номеров. В связи с этим вопрос, могут ли эвакуировать машину без номеров, не праздный.

Зачем снимать номера

Водители могут самостоятельно скручивать номера, чтобы избежать возможных штрафов или сэкономить на оплате парковочного места. Прибегают к сокрытию регистрационных знаков и для «обхода» камер видео- и фотофиксации.

Кража номеров

Автомобилист может оказаться без госзнаков и в результате кражи. Злоумышленники могут потребовать выкуп за таблички либо использовать их для преступных целей, установив на другой автомобиль.

Правомерно ли эвакуировать авто без номеров

Относительно того, могут ли эвакуировать машину без номеров, в законе обозначено только то, что эксплуатация такого автомобиля запрещена. При этом нет никаких указаний по ограничению на стоянку ТС без госзнаков.

В то же время, по конкретизирующим законы нормативным актам, эвакуировать машину без номеров могут, если:

1. Она стоит под знаком 3.28 и 8.24.
2. Находится на площади, где размещены трубопроводы, кабельные сети, тоннели и другие коммуникации, загораживая доступ автомобилям спецслужб.

Дорожные знаки 3.28 и 8.24

Помимо этого, инспектор имеет законную возможность эвакуировать машину без номеров, применяя меры по предотвращению возможного теракта. В этом случае все сомнительные автомобили будут отбуксированы на специально отведенную для этого площадку.

 «Справедливая» эвакуация

Есть несколько случаев, когда машину могут эвакуировать без номеров. Важно поэтому детально изучить все моменты «справедливой» буксировки.

Автомобиль припаркован неправильно

Транспорт, оставленный в зоне действия знака 3.28, может быть эвакуирован. Инспектор Госавтоинспекции может поступить двумя способами:

1. Вызвать по возможности водителя или владельца неправильно припаркованного «железного коня» для выяснения ситуации, по которой автомобиль был оставлен в неположенной зоне. По результатам разговора составить протокол, выставив штраф, и отпустить водителя либо эвакуировать ТС.
2. Провести эвакуацию ТС без участия владельца машины.
3. Эвакуировать автомобиль, зафиксировав процесс на видео. Инспектор также в праве привлечь двух понятых, которые выступят свидетелями изъятия машины в целях обеспечения антитеррористической безопасности.

Эвакуация автомобиля

Впоследствии автолюбителю придется проводить малоприятные манипуляции по вызволению «железного друга» без знаков со штрафной площадки.

Эвакуация правильно припаркованного авто

Увезти автотранспорт на спец. технике, если он припаркован по всем требованиям закона, но без знаков, могут и в случае обеспечения подъезда к каким-либо коммуникациям. Если доступ к ним загорожен, то машину либо переставят, либо отправят на площадку, предназначенную для временного хранения изъятых транспортных средств.

Еще одна веская причина для погрузки авто на эвакуатор – защита от террористической угрозы. Чаще всего транспортные средства без рег. знаков забирают ввиду таких причин:

• они вызывают подозрение у сотрудников ГИБДД;
• припаркованы в общественном месте, рядом со значимыми объектами или административными зданиями.

Инспектор оценивает степень возможной опасности, при необходимости вызывает дополнительные службы (полиция, саперы и пр.), решая, нужна ли эвакуация автомобиля без номеров в этом случае.

Автомобиль во дворе

Сотрудники ГИБДД редко обращают внимание на бесхозный транспорт, который стоит на дворовых территориях. Чаще всего свою обеспокоенность проявляют местные жители, которые и звонят в соответствующие органы.

На указанное место может выехать участковый или сотрудники ГИБДД. Они должны оценить обстановку и принять меры. Если ТС стоит без нарушения каких-либо правил и законов, то работники Госавтоинспекции не имеют право эвакуировать машину без номеров.

Машина без номеров во дворе многоквартирного дома

Когда автомобиль на дворовой территории оставлен с нарушением ПДД, то его вправе изъять и определить на штрафстоянку. Чтобы забрать транспортное средство, придется оплатить работу спец. техники и время, проведенное на стоянке.

Сотрудник Госавтоинспекции принимает решение, что можно эвакуировать машину без номеров в случае, если она мешает работе коммунальщиков, скорой, спасателей и прочих экстренных служб. В таком случае расходы на транспортировку автотехники обязана взять на себя администрация муниципалитета.

Эвакуация машины с платной стоянки

Ситуация с платными автостоянками неоднозначна. Изъять автомобиль с такой парковки можно только по согласованию с ее собственником. Поэтому сотрудники ГИБДД должны получить разрешение и только после этого провести эвакуацию машины без номеров. При этом сам владелец автостоянки может вызвать наряд, заподозрив хозяина машины в умышленном нежелании оплачивать паркинг. В таком случае могут изъять любой автомобиль, независимо от наличия знаков.

Игнорирование знаков или разметки

Если «железный друг» припаркован под запрещающими стоянку знаками или на соответствующей разметке, при этом на машине нет номеров или они скрыты, работник Госавтоинспекции может эвакуировать ТС, не пытаясь найти водителя или официального владельца.

Остановка рядом с платной парковочной зоной

Осуществлять парковку разрешено только в пределах нанесенной разметочной линии. Если «железный друг» будет оставлен возле парковочной зоны (на тротуаре, пешеходном переходе, повороте, зоне безопасности пешехода (островке), то эвакуировать могут и автомобиль без номеров.

Зона платной парковки

Линию разметки парковочной зоны нарушать запрещено. Даже если за нее будет выходить небольшая часть транспортного средства, авто отправят на штрафную площадку.

Припарковался вместо инвалида

Водители часто, подыскивая место для стоянки, находят свободные участки со знаком «Стоянка для инвалидов». Оставлять авто в этом месте незаконно. Поэтому инспектор вправе провести эвакуацию.

Закрыл проезд

Закрытие проезда – серьезное нарушение, за которое авто без номеров (и с ними) могут эвакуировать. Поэтому создавать помеху другим участникам движения не стоит. Лучше выгадать несколько минут на подбор подходящего места, чтобы проезд оставался доступным для других транспортных средств.

Эвакуация грузового автомобиля

Эвакуация большегрузных машин с юридической точки зрения ничем не отличается от подобного мероприятия в отношении легкового авто. Единственным отличием можно назвать способ транспортировки.

Эвакуация грузового автомобиля

Забрать грузовик на обычном эвакуаторе проблематично, поэтому на практике применяют транспортировку на тросе (жесткая сцепка), частичная погрузка машины на платформу эвакуатора. В данном случае задняя часть большегруза будет самостоятельно передвигаться по дороге.

Эвакуация брошенного автотранспорта

Заброшенный автотранспорт в современном мире не редкость. Поэтому инспекторам часто приходится выезжать на вызов бдительных соседей и других сознательных граждан. Если ТС стоит без номеров продолжительное время, то работник Госавтоинспекции может его эвакуировать только в том случае, если есть подозрение на теракт, либо «железный конь» припаркован с нарушением основных правил ПДД. Если же автотранспорт стоит правильно, то инспектор не вправе его забирать. «Вросшая» в землю техника – прерогатива муниципалитета. Чтобы убрать брошенный объект, необходимо соблюсти ряд требований закона:

1. Разыскать владельца.
2. Выставить требования об утилизации или устранению транспортного средства с обозначенного места.

Если найти владельца не удалось, либо он отказался от добровольного перемещения, необходимо вызвать эвакуатор и отправить машину на штрафную площадку. По истечении 3 месяцев муниципалитет должен подать в суд исковое заявление о признании авто бесхозным имуществом.

Брошенный автомобиль

При вынесении положительного постановления автомобиль переходит в собственность муниципалитета, который в праве самостоятельно решать, что делать с «железным конем» — продать, утилизировать, восстановить и пр.

Законодательное регулирование эвакуации

Статья 27.13 Кодекса об административных правонарушениях регулирует принудительную эвакуацию автотранспорта, но ни в одном нормативном акте нет упоминания об отсутствующих на ТС номерах. Поэтому, согласно данному Кодексу, подобное изъятие можно считать незаконным.

Существуют только региональные правила, действующие в целях организации борьбы с терроризмом и обеспечением госбезопасности. В каждом муниципалитете существует и действует Решение Комиссии с описанием оснований для изъятия автотранспорта без ГРЗ.

Если машина будет признана потенциально опасной, то ее вывезут на стоянку для арестованных машин. Эта причина выступает как основная. Поэтому надеяться на то, что снятие номеров поможет избежать ответственности, не стоит.

Спецстоянка для арестованных автомобилей

Если автомобилист считает, что его «машину эвакуировали безосновательно, он может обратиться с претензией в прокуратуру или управление местного ГИБДД за разъяснением причин того, можно ли эвакуировать авто без номеров в указанном случае.

Ответственность для автовладельцев

Автомобилисты иногда полагают, что можно припарковать машину без номерных знаков в любом месте и с нарушением ПДД. Подобные мысли лишены здравого смысла. На практике такие ТС часто увозят на штрафную площадку. При этом владелец может лишиться водительского удостоверения.

Если автомобиль был погружен на эвакуатор, но последний не начал движение, у владельца есть шанс забрать ТС. Для этого нужно устранить причину изъятия авто – повесить номера и переставить машину на предназначенное для стоянки место.

Далее сотрудник Госавтоинспекции может сделать предупреждение или выписать небольшое взыскание.

Расходы и особенности поиска

Вся ответственность и расходы за транспортировку полностью ложатся на владельца «железного коня». Основные санкции в этом случае:

1. Взыскание за использование транспортного средства без ГРЗ.
2. При повторном нарушении у владельца могут изъять водительские права на срок до 3 месяцев, но штраф назначен не будет.
3. Оплата расходов за работу спецтехники.
4. Оплата расходов за хранение автотранспорта на стоянке (регламентируется городским прейскурантом).
5. Взыскание за нарушение правил дорожного движения.

Организации, занимающиеся эвакуацией автомобилей, есть в каждом городе. Найти телефон можно в интернет-справочнике. Другой вариант — самостоятельно подъехать на штрафстоянку своего города и прояснить ситуацию. Если возможности обратиться непосредственно к сотрудникам стоянки нет, можно позвонить в полицию для разрешения ситуации.

Что делать при эвакуации автомобиля

Если документы на машину у вас на руках, необходимо отправиться в отделение ГИБДД, осуществившее эвакуацию ТС. Там владельцу должны выписать протокол и выдать разрешение на изъятие «железного коня» со штрафстоянки.

После этого можно отправляться за авто. Прежде чем забрать ТС, нужно осмотреть кузов и салон на предмет наличия повреждений, характерных при осуществлении халатной эвакуации.

Поскольку большинство стоянок берет посуточную оплату, быстрый розыск авто находится в интересах владельца.

Эвакуация авто без номеров на практике встречается часто. Поэтому лучше не снимать ГРЗ и ставить машину по правилам.

Примеры из практики

Антон, Москва:

Автомобиль был оставлен неподалеку от дома. Номерных знаков на нем не было, поскольку их установили на новую купленную машину, а старая по документам была утилизирована. Сотрудники ГИБДД приехали по вызову добропорядочных соседей, которым мешал мой автомобиль. После того как я показал документы на утилизацию, вопросы у инспектора ко мне отпали. Было рекомендовано убрать объект со двора, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Мария, Орел:

Выйдя утром на стоянку возле дома, не обнаружила автомобиль. Как оказалось, его увезли на эвакуаторе. При выяснении обстоятельств стало понятно, что сотрудники ГИБДД патрулировали улицы и увидели авто без номеров. Им это показалось подозрительным. Мне удалось доказать свою непричастность к пропаже номеров, поскольку камера видеонаблюдения на доме зафиксировала, как их скрутили хулиганы. В результате мне не пришлось оплачивать услуги эвакуатора и время, проведенное моей машиной на штрафстоянке. Все решилось за 6 дней, но пришлось потратить время и нервы. Зато теперь я точно знаю, что делать, если эвакуатор забрал машину без номеров.

Валерий, Рязань:

Номера были скручены мною сознательно. Поскольку участились случаи их кражи в ночное время. Авто стояло на платном паркинге, поэтому мысли о том, что его могут куда-то увезти, не возникало. Езжу редко, пропажу заметил не сразу. Сотрудники парковки с невозмутимым видом сказали, что они были обязаны отреагировать на зафиксированное камерами ТС без номеров за чертой парковочного места. Машину эвакуировали по их инициативе и с их разрешения. К сожалению заезд за черту был зафиксирован на фото, поэтому доказать необоснованность эвакуации не удалось. Пришлось оплатить работу эвакуатора, штраф за нарушение разметки, время, проведенное на штрафстоянке.

могут ли инспекторы ДПС снимать автомобильные номера

Интернет-редакция «ВБ» предоставляет своим читателям возможность получить консультацию в разных сферах в рамках проекта «Правовая грамотность».

Одна из читательниц по имени Мира прислала в редакцию следующий вопрос: «Имеют ли право сотрудники ДПС снимать номера автомобиля без участия водителя (автомобиль был припаркован без нарушений)?».

За разъяснениями «ВБ» обратился в ДПС. Там уточнили, что снятие государственных регистрационных номерных знаков с транспортных средств регламентируется статьей 568 Кодекса об административной ответственности. Так, разрешается снимать номер, если осуществляется:

1. управление АМТС, незарегистрированное в установленном порядке;
2. управление ТС с отсутствующим, нестандартным, не читаемым или умышленно укрытым посторонними предметами государственным номерным знаком;
3. управление ТС с подложным госномером;
4. использование при движении ТС устройств для подачи специальных световых или звуковых сигналов, установленных без соответствующего разрешения;
5. управление ТС с нанесенным на лобовое, боковое стекло передней двери тонирующим покрытием либо использованием на них шторок, а также наличием на стекле задней боковой двери и заднем стекле зеркального тонирующего покрытия;
6. невыполнение водителем законных требований сотрудников ОВД;
7. управление в состоянии алкогольного опьянения;
8. нарушение водителем ПДД, повлекшее создание аварийной обстановки;
9. нарушение водителями ТС ПДД, повлекшее ДТП;
10. управление ТС лицом, не имеющим права управления;
11. управлении ТС водителями, не имеющими при себе документов, предусмотренных ПДД;
12. невыполнение водителем обязанностей, предусмотренных ПДД, в связи с ДТП, участником которого он является.

По каждому факту изъятия государственного регистрационного знака составляется акт и вносится соответствующая запись в протоколе об административном правонарушении либо в постановление. Выдача изъятых номерных знаков или задержанного транспортного средства владельцу (водителю) производится после принятия решения по делу об административном правонарушении, взыскания суммы штрафа, в том числе по ранее наложенным и не взысканным штрафам, оплаты расходов, связанных с перемещением и хранением задержанного транспортного средства.

За какие нарушения полицейские имеют право снять госномер

Названы 10 причин, по которым дорожные инспекторы вправе снять государственные автономера, пишет Kolesa.kz.

Иллюстративное фото: opravdaem.ru: Twitter

Изъятие госномеров, как мера воздействия на нарушителей правил дорожного движения, предусмотрено Кодексом об адмправонарушениях РК, а точнее его статьей 797.

Возврат госномера автовладельцу в большинстве из указанных случаев производится после уплаты штрафа, а если авто неисправно, то после приведения его в надлежащее состояние и прохождения техосмотра.

Иллюстративное фото: kolesa.kz: Twitter

Теперь подробно расскажем о том, в каком случае можно лишиться госномера:

1. Грязь на номерах. Сильная изношенность — настолько, что прочитать их невозможно. Неправильная установка. Например, снять госномер могут в случае, если болты повреждают цифры, буквы и государственную символику;

2. У автотранспорта имеются неисправности или несоответствия. Так, например, лобовое стекло имеет повреждения, не работают световые приборы или дымит двигатель. С полным списком можно ознакомиться в правилах дорожного движения.

Читайте также

Присяжные в Кокшетау оправдали обвиняемого в изнасиловании 12-летней девочки

3. Если в автомобиле что-то было незаконно переоборудовано. Сюда можно отнести силовые бамперы, кенгурятники, ГБО или дополнительный свет, а также тонировку.

Иллюстративное фото: kolesa.kz: Instagram

4. Еще одна причина – непрохождение техосмотра;

5. Нарушение правила остановки и стоянки.

6. Неуплата за парковочное место.

7. Если водитель стал виновникам дорожного происшествия. Госномера могут лишиться и другие участники ДТП за неразрешенное перемещение авто или неоказание помощи пострадавшим.

Иллюстративное фото: kolesa.kz: Facebook

8. Если автомобилист покидает место аварии.

9. Сюда можно отнести и водителей автобусов, которые не прошли медосмотр перед выездом, а транспорт — предрейсовый осмотр.

10. Если нет одного из номерных знаков или уже имеется запрет на эксплуатацию авто. Сюда же относятся и поддельные номерные знаки.

Читайте также

Почти 117 млн тенге лишилась казахстанка, перевозя наличку в поезде

Иллюстративное фото: kolesa.kz: Twitter

Автомобилистам нужно помнить, что номера транспортных средств подлежат изъятию только в присутствии двух понятых или собственника авто.

При этом, полицейский должен объяснить вескую причину изъятия номерных знаков. Делать это с целью взыскания наложенного штрафа он не имеет права.

Кстати, согласно закону «О дорожном движении», госномер является собственностью государства, а не владельца автотранспорта.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/incident/crime/1788209-za-kakie-narusenia-policejskie-imeut-pravo-snat-gosnomer/

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и разместить его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И по закону, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты для частного дома должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя и арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Будет ли вам комфортно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не проживает в собственности семьи.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другую квартиру нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени обнаружила себя бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Итак, она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы имеют тенденцию к более высокому уровню текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в Интернете и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.

• Гонка
• Секс
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают некоторую большую гибкость при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

Закон

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает принуждать разных заявителей соблюдать разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто отвечает за какие обязанности по уборке? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS все равно считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Живопись
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на охранную систему
• Удаление мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

---

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Сдача комнаты в аренду: руководство арендодателя

Советы по заключению договора аренды комнаты

Установите свои домашние правила

Четко определите, каковы правила и договоренности дома, и включите их в договор аренды. Убедитесь, что этот документ подписан обеими сторонами.После того, как эти правила дома установлены, они не должны меняться, если они не согласованы в письменной форме обеими сторонами.

Правила размещения гостей с ночевкой

Включите политику размещения гостей с ночевкой в ​​правила и договоренности дома — разрешены ли гости, если да, сколько? Как часто? Есть ли штрафы, если к ним слишком часто приходят гости? Например, увеличилась доля коммунальных платежей.

Привилегии прачечной

Укажите права стирки — при необходимости укажите день и время каждую неделю, когда уборщик может стирать.Сколько загрузок разрешено в неделю? Есть дополнительная плата?

Парковка

Есть парковка, например. есть ли у собственности подъезд или гараж? В таком случае может быть полезно выделить место на подъездной дорожке для каждого транспортного средства. Если потребуется перетасовка автомобиля, будут ли иметь доступ к ключам от машины друг друга жилец и домовладелец?

Курение и домашние животные

Укажите, разрешено ли курение. В каких комнатах? Только снаружи? Кроме того, разрешены домашние животные? Опять же, если да, то в каких комнатах дома?

Вход в комнату

Неконтролируемый вход в комнату арендатора может рассматриваться арендатором как вторжение в частную жизнь.Четко укажите обстоятельства, при которых арендодатель войдет в комнату жильца.

Например: В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, или если они уезжают на выходные и оставляют окна настежь открытыми.