Реестр движимого имущества: Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Покупка и регистрация недвижимого имущества в Индии

Недвижимость — один из быстрорастущих секторов в Индии, поскольку он предлагает огромные инвестиционные возможности и гарантирует хорошую отдачу от ваших инвестиций. К недвижимой собственности относятся земля, здания, дома, бунгало, квартиры, фермерские дома, сельскохозяйственные земли, магазины и т. Д. Очень важно приобретать, а также регистрировать эту недвижимую собственность в соответствии с законами штата и центральными законами Индии.Покупатель должен проявлять особую осторожность при покупке недвижимого имущества и должен быть осведомлен о юридических процедурах, связанных с его регистрацией.

Поиск титула перед покупкой недвижимости в Индии

Поиск титула — важное мероприятие, которое покупатель должен выполнить перед приобретением собственности в Индии, поскольку он гарантирует покупателю, что титул ясен, пригоден для продажи и свободен от обременения и пассивы. Это защитит интересы покупателя и снизит риски, связанные с сделками с недвижимостью.

Процесс поиска названия: —

• Отследите название собственности, которую нужно купить, по документам о праве собственности и отчетам о доходах. Чтобы установить происхождение собственности, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы за последние 40-60 лет.
• Для того, чтобы установить любое неправомерное владение или противоречащие друг другу претензии к покупателю, необходимо тщательно изучить документы за последние 12 лет.
• Если собственность приобретена незаконно и ее незаконное право собственности противоречит государству, то необходимо произвести поиск и проверку документов за последние 30 лет.
• После тщательного изучения происхождения права собственности необходимо выяснить, как имущество было передано от предыдущих владельцев к текущему, то есть путем наследования, дарения, продажи, залога и т. Д.
• Это также включает проверку всех необходимые документы, чтобы гарантировать, что они оплатили соответствующие установленные законом разрешения и обладают последними квитанциями налоговых платежей и свидетельством об обременении.
• Необходимо проверить идентичность и физические размеры собственности в соответствии с титулом на право собственности.

Процесс и процедура покупки недвижимости в Индии

1. Земельный участок

• Сделайте все необходимые юридические проверки истории земли с точки зрения прав / интересов третьих лиц, документов о собственности / титула документы, утвержденные правительством / безусловное владение, утвержденный план строительства, квитанции об уплате налогов и т. д. до предоставления согласия на покупку.
• Составьте договор купли-продажи между землевладельцем и покупателем на подходящей гербовой бумаге.Соглашение должно содержать действительные пункты, включая согласованную стоимость земли, любые авансы, если таковые имеются, продолжительность времени для полной и окончательной продажи, сведения о земле, метод разрешения споров и процедуру урегулирования убытков или дефолтов, допущенных любой из сторон.
• Оплата аванса и подписание соглашения обеими сторонами, а также свидетелями.
• Подготовка соответствующего документа о праве собственности через автора документов / юриста.
• Регистрация земли вместе с регистрацией оригиналов документов, подтверждающих право собственности, предыдущих документов, квитанций о налоге на недвижимость / дом, план Торранса (план, подготовленный лицензированным геодезистом с подробными деталями в отношении размеров земли) в офисе субрегистратора.Также сюда входит оплата необходимого гербового сбора.
• После проверки всех представленных документов Субрегистратором и уплаты регистрационных сборов и гербового сбора, земля будет зарегистрирована на имя покупателя.

1. Сельское хозяйство

• Покупка сельскохозяйственных земель регулируется законами соответствующих штатов, и положения, касающиеся аренды, продажи и покупки несельскохозяйственными работниками, различаются от штата к штату.
• В большинстве штатов Индии разрешается покупать сельскохозяйственную землю только фермерам, поэтому необходимо либо предоставить доказательство, подтверждающее, что он / она ранее владели какой-либо сельскохозяйственной землей, либо доказательство, подтверждающее, что его / ее дед или отец были фермером. или в фермерском бизнесе.Если вы не фермер, то это возможно только путем преобразования земли в несельскохозяйственные цели и посмотрите, есть ли в этом штате положение о преобразовании земли в разработанных правилах.
• NRI, PIO и OCI не могут покупать сельскохозяйственные земли, плантации и фермерские дома в Индии.
• Существуют ограничения, применяемые правительством штата в отношении покупок, сделанных проживающими в Индии индейцами на сельскохозяйственных землях в целях защиты возделываемых земель.
• Районный коллектор имеет право реклассифицировать или преобразовать засушливые сельскохозяйственные земли, но правила различаются от штата к штату.
• Перед покупкой любой сельскохозяйственной земли важно проверить одну вещь, т.е. убедиться, имеет ли продавец право передавать / продавать свою собственность и договоренности о распределении воды, линий электропередач или канализации и т. Д.
• Коммерческое здание, магазины, офисы в коммерческих помещениях
• Покупатель должен четко понимать цель, местоположение и требования, прежде чем совершать покупку любой коммерческой недвижимости, особенно в коммерческих районах. Выбранная вами недвижимость должна соответствовать вашим критериям в отношении цены, местоположения, использования и вида бизнеса.
• Проверьте все документы, относящиеся к собственности, например письмо о земельном участке от властей, разрешения на строительство, например планы зданий, планы этажей, NOCs, экологические разрешения, управление водными ресурсами и т. Д.
• Как только вы будете готовы инвестировать в строительный проект застройщик, получите письменное соглашение, которое должно включать все необходимые условия, план оплаты, время доставки, процедуру, которую следует принять в случае дефолта и т. д.
• После полной оплаты недвижимости застройщик отправит вам письмо о владении , распределительное письмо и другой необходимый документ, который поможет вам претендовать на право собственности.

1. Квартиры, Жилые дома

• Жилые дома / квартиры могут быть приобретены либо у застройщиков / строителей при запуске своих проектов, либо на условиях перепродажи у собственников.
• Проверьте все документы, относящиеся к собственности, например письмо о земельном участке от властей, разрешения на строительство, например планы зданий, планы этажей, NOCs, разрешения на охрану окружающей среды, управление водными ресурсами и т. Д.
• Как только вы будете готовы инвестировать в строительный проект разработчик, получите письменное соглашение, в котором должны быть указаны все необходимые условия, план оплаты, время доставки, порядок действий в случае дефолта и т. д.Если речь идет о покупке построенной квартиры / квартиры, убедитесь, что вы получили все другие важные документы, включая свидетельство о найме / владении, квитанции об уплате налога на имущество, подключения / оборудование и т. Д.
• Соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующем органе.
• После полной и окончательной оплаты недвижимости застройщик предоставит вам письмо о владении, квитанцию ​​о выделении и другой необходимый документ, который поможет вам заявить о праве собственности.

Процесс / процедура покупки недвижимости в Индии

Как правило, необходимо следовать основной процедуре покупки недвижимости в Индии, которая включает в себя следующее: —

• Во-первых, проверьте информацию о недвижимости перед покупкой сделка, которая включает в себя обеспечение площади собственности, будь то собственность / аренда, данные о владельце и т. д.Он должен действительно совпадать с деталями, указанными в документе, подтверждающем право собственности.
• Если строительство еще не началось, будь то коммерческое или жилое строительство, убедитесь, что предоставленные планы, проекты и планы строителей / этажей одобрены соответствующими органами.
• Выполните поиск по заголовку и получите сертификат поиска по заголовку.
• Получите у собственника свидетельство об обременении, которое юридически разъясняет, что недвижимость свободна от каких-либо ссуд / обременений.
• Убедитесь, что налоги на недвижимость и счета за это имущество оплачены за последние 5 лет, поэтому владелец должен предоставить все квитанции или получить их в соответствующих офисах. Он подтвердит, что не несет таких обязательств.
• Составить договор купли-продажи и передаточный акт на гербовой бумаге установленного номинала. Соглашение будет содержать все соответствующие положения и условия, согласованную цену, процедуру для принятия в случае каких-либо дефолтов, процедуру разрешения споров и т. Д.
• Подписание соглашения обеими сторонами и как минимум двумя-тремя свидетелями.
• Покупатель получит недвижимость, зарегистрированную на свое имя, с помощью юриста или агента по недвижимости.

Документация, необходимая для покупки недвижимого имущества

1. Земельный участок

• Акт купли-продажи / Титул / Акт передачи
• T.C. Выписки, если собственность является переоборудованной землей, то есть землей, переоборудованной из сельскохозяйственной в несельскохозяйственную
• Свидетельство о ката и выписки, в которых указано имя землевладельца в записях местного муниципального комитета, и он построен в соответствии с утвержденным планом.
• Выписки о регистрации мутаций подтверждают сведения о предыдущем владельце, способе приобретения и т. Д.
• Соглашение о совместном развитии
• Генеральная доверенность
• Санкционированный план строительства от соответствующего органа
• НОК из соответствующих государственных ведомств, таких как Совет по электричеству, Водный совет и т. Д., Чтобы обеспечить все соответствующие разрешения правительства.
• Дополнительное соглашение, если в основной договор вносятся изменения.
• Свидетельство обременения
• Окончательный договор купли-продажи

1. Городская недвижимость

• Публичное уведомление в газете для проверки наличия возражений третьих лиц по сделке купли-продажи в течение 15 дней с момента Дата публикации.
• Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем или Передаточный акт для передачи собственности в пользу его / ее наследника, номинального держателя и т. Д.
• Карточка реестра собственности, выданная инспектором городской службы соответствующей Зоны
• Городской план обследования показывает границы земельной собственности и существующие структуры
• Свидетельство о поиске и разрешении титула
• Аффидевит и декларация собственника / совладельцев, декларирующих свои права и интересы в собственности, и им по закону разрешено совершать сделки.
• Гарантия возмещения убытков
• Письмо об одобрении от компетентного органа в соответствии с Законом о городских землях (потолок и регулирование), 1976 г. (Недвижимость, принадлежащая кооптированным жилищным обществам, государственным и центральным органам власти и государственным органам, не подпадают под действие этого Закона )
• NOC из отдела электричества / водоснабжения и т. Д.
• Свидетельство об обременении
• Налоговые поступления за предыдущие годы

• Договор купли-продажи / передаточный акт
• Документ о доходах от собственности, особенно сельскохозяйственных или сельских земель, выдается Talathi соответствующей деревни, которые содержат сведения о собственности, сведения об имуществе, обременения, договоры аренды, запись о мутации №и т. д. Выдается на местном языке штата.
• Доверенность
• Отсутствие надлежащего свидетельства об обременениях
• Выплаченные налоговые поступления за предыдущие годы

1. Сельскохозяйственная земля

• Договор купли-продажи / Правовой титул / Передаточный договор
/ Материнский договор RTC Extracts
• Документ о доходах, подтверждающий право собственности, особенно на сельскохозяйственную землю или сельскую землю, выдается Talathi соответствующей деревни, который содержит сведения о собственности, сведения о собственности, обременения, договоры аренды, запись о мутации №и т. д. Выдается на местном языке штата.
• Квитанция об уплате налогов и счета
• Свидетельство об обременении
• Доверенность
• Отсутствие справки из банка
• Окончательный договор купли-продажи

1. Квартира / апартаменты / жилые дома и коммерческая недвижимость 0456 Акт продажи / Передаточный акт / Титул
2. Доверенность
3. Свидетельство об обременении
4. NOC от соответствующих государственных ведомств
5. Предыдущие налоговые квитанции
6. Требуются правительственные разрешения от общества / MC / компетентных органов и т. Д.

Если покупка совершается у застройщика до начала строительства проекта, то требуются следующие дополнительные документы: —

• Разрешенные планы зданий / этажей
• План утверждения плана
• Акт завершения
• Акт передачи, если есть
• Продажа и Договор строительства между застройщиком и 1 ^st Собственник
• Декларация
• Письма с требованием от продавца
• Копия письма о праве владения от застройщика

Какова процедура регистрации недвижимого имущества?

Покупатель может получить юридическое право собственности на приобретенную им собственность только после того, как он / она зарегистрирует ее на свое имя в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, в противном случае предыдущий владелец будет считаться законным владельцем в записи Субрегистратора.Следовательно, договор купли-продажи должен быть должным образом проштампован и зарегистрирован, что требует уплаты гербового сбора и регистрационного сбора в соответствующий орган. Документы на собственность должны быть зарегистрированы в течение 4 месяцев со дня оформления.

Процесс регистрации недвижимого имущества

Документы

• Право собственности, например, доверенность, договор купли-продажи земли, договор купли-продажи, договор купли-продажи, документ о праве собственности в оригинале вместе с двумя фотокопиями
• . подтверждение покупателя и продавца и 2 свидетелей
• Подтверждение оплаты и реквизиты
• Хата Свидетельство и квитанции об уплате налогов.
• Обременение
• Квитанция об оплате гербового сбора и регистрационных сборов.

Процесс

• Отправьте полный комплект документов, необходимых для регистрации, у регистрационного служащего в офисе субрегистратора округа
• Офис регистрации проверит подлинность документов и предоставит жетон нет. на вечеринку.
• Регистрационная служба передаст документ оператору компьютера, который внесет всю необходимую информацию в программу регистрации.
• Оператор компьютера сделает снимок и отпечаток большого пальца обеих сторон со свидетелями. Он / она достанет распечатку и вернет ее в регистрационный офис.
• Стороны подписывают распечатанный на компьютере распечатанный документ перед Регистратором и отправляют его обратно в регистрационный офис.
• Оплата регистрационных сборов и окончательный документ будут подписаны Субрегистратором или SDM.
• Будет создано 3 копии реестра, из которых одна будет получена покупателем в тот же день, 2 ^и отправятся в записи офиса, а 3 ^-й отправятся в Патвари.

Гербовый сбор и регистрационный сбор

Гербовый сбор уплачивается до или во время оформления документов. Гербовый сбор можно оплатить 3 способами: покупкой бумажного штампа, электронным штампом или через франкинг. Он варьируется в соответствии с законодательством соответствующего штата.

Регистрационный сбор превышает гербовый сбор и отличается от штата к штату. Это около 1% от рыночной стоимости или стоимости соглашения, в зависимости от того, что больше, при условии максимальной суммы в рупиях.30, 000.

Процедура электронной регистрации в городских и сельских районах

• Регистрация недвижимой собственности как в городской, так и в сельской местности находится на территории соответствующих правительств штата и управляется Tehsil / Taluka / Мандал.
• Регистрацию земли и форму заявки можно загрузить в Интернете или получить в соответствующем органе соответствующего штата.
• Регистрируемые документы и заявка проверяются в регистрационном офисе.
• Стоимость и гербовый сбор могут варьироваться в зависимости от населенного пункта и вакансии. Если земля свободна, она оценивается по текущей рыночной цене, тогда как если она занята, то учитывается как рыночная цена, так и норма валовых инвестиций, используемых в здании.
• Гербовый сбор отличается от штата к штату, но в целом в городах он составляет около 6%, а в сельской местности — около 5%.
• В настоящее время электронная регистрация доступна в Тамил-Наду, Раджастане, Западной Бенгалии, Карнатаке, Керале, Одише, Мадхья-Прадеше, Пенджабе, Нью-Дели, Махараштре, Чхаттисгархе, Сиккиме и Джаркханде.

Какую собственность могут купить NRI, PIO или иностранные граждане в Индии?

В Индии лицо, проживающее за пределами Индии / NRI / OCI, может приобретать и приобретать любую недвижимую собственность в Индии, за исключением: Для покупки вышеуказанных 3 свойств потребуется специальное разрешение от RBI, которое выдается только после консультации с правительством Индии.Он / она может передать любую из вышеупомянутой собственности, если она приобретена по наследству, только индийским гражданам, постоянно проживающим в Индии.

Покупка и регистрация недвижимого имущества NRI или держателями иностранных или PIO карт

• NRI также имеют законное право на покупку недвижимого имущества в Индии, за исключением собственности, упомянутой выше. Процесс покупки аналогичен процессу покупки у постоянных жителей Индии и, следовательно, не требует специального разрешения.
• Платеж должен быть произведен в индийской валюте только через средства, полученные обычным банковским путем, или средства, хранящиеся на счете NRI в рамках FEMA / RBI.
• Нет ограничений на количество недвижимой собственности, которую они хотят приобрести.
• Форма IPI 7 должна быть подана нерезидентами Индии или лицами индийского происхождения в центральный офис RBI, Мумбаи в течение девяноста (90) дней с даты покупки недвижимого имущества или последнего платежа в дополнение к заверенной копии документ, подтверждающий, что транзакция была совершена, и справка из банка, подтверждающая платеж .

Регистрация

• Процедура такая же, как и для жителей Индии. Документы подлежат регистрации в течение 4 дней со дня оформления. Если он оформлен в другой стране некоторыми сторонами покупки, то он может быть зарегистрирован в течение 4 месяцев после его прибытия в Индию.
• Документы должны быть зарегистрированы Субрегистратором или Управлением по управлению недвижимостью района, в котором находится объект недвижимости.
• Все стороны, оформляющие документ, их представители / правопреемники / родственники, имеющие доверенность, должны присутствовать перед Регистратором для регистрации.
• Регистрационные документы подписываются перед Регистратором.
• После того, как сотрудник удостоверится в идентичности лиц, подлинности представленных документов и получении квитанции об уплате регистрационных сборов, он зарегистрирует документ и сделает необходимые записи в своих записях.
• Наконец, он зарегистрирует документ, подпишет его и вернет обратно докладчику.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Индии

• Номер постоянного счета
• Карта OCI / PIO (в случае OCI / PIO)
• Паспорт (если покупатель — NRI)
• Размер паспорта Фотографии
• Доказательство места жительства
• Доверенность своим друзьям или родственникам для оформления процедуры покупки недвижимости в Индии.Это может быть как общее, так и конкретное объяснение прав и полномочий, которые может осуществлять законный представитель.

Документы, необходимые для регистрации

• Документы, относящиеся к недвижимому имуществу, то есть оригинал акта купли-продажи / передаточного акта / титула / договора купли-продажи.

Имущественные споры — к кому обратиться для разрешения спора?

Существуют различные виды имущественных споров, которые могут возникать в результате любых сделок с недвижимостью, например, в отношении действительности права собственности продавца, задержек в оплате или неуплаты вознаграждения за продажу, передачи владения собственность застройщиком, несоблюдение условий договора покупателем или продавцом и т. д.

В таких случаях для разрешения споров следует обращаться к следующим органам: —

• Взаимное урегулирование: Продавец и покупатель могут попытаться урегулировать споры мирным путем для достижения взаимного урегулирования проблемы.
• Суды: Другой способ разрешения споров — воспользоваться помощью судов компетентной власти и юрисдикции. Существуют различные виды исков, которые передаются в суд для возмещения ущерба: —
1. Заявительные иски (когда оспаривается право собственности) — Окружной суд / суд
2. Судебный запрет (ограничение незаконного проникновения в собственность лица) ): Суд
3. Разделительный иск (совладелец желает получить свою долю в собственности): Суд
4. Денежный иск (реализация ипотечных денег из имущества, хранящегося в качестве обеспечения): Суд
5. Судебные споры, связанные с земельные доходы / приобретения, правоустанавливающие документы: квазисудебные органы i.е. Тахсилдарс, зам. / Ассистент. Комиссары, комиссары по обследованию поселений.
6. Конфликты, связанные с гербовым сбором или оценкой имущества: районные регистраторы регистрации или генеральный инспектор регистрации
7. Споры между арендодателями и арендаторами: контролер арендной платы
8. Подделка / мошенничество при сделках с недвижимостью: подача жалобы в полицию или в магистрат по мере необходимости в сфере уголовного права и судов
9. Письменные ходатайства против решений правительства, которые влияют на ваши права собственности: Соответствующий Высокий суд / Верховный суд

Для получения дополнительной помощи или запросов, пожалуйста, напишите нам офис @ indialawoffices.ком .

N / A

Действует Государственный регистр залога движимого имущества

Владельцы недвижимости обращаются к ипотеке и потере права выкупа, используя свою собственность в качестве обеспечения. Ипотека налагается на недвижимое имущество (недвижимое имущество) и приравненное к нему движимое имущество по закону и зарегистрировано в официальном реестре. На практике при заключении договоров и в других случаях, предусмотренных законодательством, движимое имущество взыскивается в залог.Однако, поскольку залог движимого имущества не имел официальной системы регистрации, залогодержатели не могли определить, имелось ли какое-либо иное право удержания в отношении заложенного движимого имущества. Более того, поскольку история залога не регистрировалась в официальной системе, приоритет не мог быть определен, когда было более одного залога на имущество.

2 мая 2017 года был принят Закон Азербайджанской Республики «О залоге движимого имущества», который предусматривает регистрацию залога движимого имущества в электронной информационной системе и присвоение специального регистрационного номера.

Операции реестра и порядок ведения Государственного реестра движимого имущества (далее — Реестр) теперь предусмотрены «Правилами ведения государственного реестра движимого имущества», утвержденными Указом Президента Азербайджанской Республики от 29 марта 2018 года. Согласно данным Правилам, действия с движимым имуществом включаются в Реестр информации, такой как возникновение, любое изменение залога, его прекращение, а также уведомления о любых возражениях против залога движимого имущества.

Чтобы использовать реестр, вам необходимо войти на https://mpcr.fimsa.az/az с подписью ASAN или зарегистрироваться как пользователь (местное или иностранное физическое или юридическое лицо, как внутренний пользователь). После регистрации вы можете отправить уведомление в реестр, а также выполнить поиск в реестре.

При подаче сообщения в Реестр должны быть указаны сведения о виде заложенного движимого имущества, лице, принимающем залог (залогодержатель), лице, передающем обременение (залогодатель), предмете, размере залога. указано.Следует отметить, что большая часть информации доступна всем пользователям. После отправки данных уведомление регистрируется, и каждому сообщению присваивается регистрационный номер. Следует серьезно относиться к точности информации, включенной в реестр, поскольку лицо, предоставляющее информацию, несет ответственность за ее точность.

Уведомление вступает в силу с момента его появления в Реестре и действует до даты, указанной в уведомлении.Использование Реестра основано на плате: плата составляет 10 манатов за подачу уведомления и 6 манатов за внесение изменений в уведомление и получение заверенного бумажного отчета о результатах поиска.

Хотя Государственный реестр движимого имущества начал свою работу с 15 марта 2018 года, также может быть внесено уведомление о залоге, произошедшем до начала Реестра. Таким образом, это уведомление может быть включено в систему путем уведомления лица, которое несет бремя (залогодателя), но только в том случае, если уведомление представлено в течение 9 месяцев с даты вступления в силу Реестра, т.е.е. до 16 декабря 2018 г.

Зачем регистрировать документы

Оформление документов может быть утомительным, особенно когда вы занимаетесь юридическими вопросами. Тем не менее, если вы хотите избежать неприятностей в будущем, важно потеть над мелочами. Один-единственный промах, будь то опечатка или задержка в регистрации документа, — и вы можете погрязнуть в долгом юридическом конфликте. Даже неправильная или неполная аттестация может привести к серьезному судебному разбирательству.

ЗАЯВЛЕНИЕ ЗАВЕРЕНИЯ

Завещание считается засвидетельствованным, если оно подписано двумя независимыми свидетелями.Хотя свидетелям не обязательно подписываться в присутствии друг друга, они должны видеть, как вы подписываете свое завещание, или, по крайней мере, признавать, что вы умственно подходили для исполнения завещания. Кроме того, свидетели не должны пользоваться завещанием, то есть вы не должны завещать свои активы свидетелю или его / ее супруге.



Если вы это сделаете, завещание будет действительным, но свидетель не сможет унаследовать собственность. Вместо этого он перейдет к оставшемуся наследнику, то есть лицу, которое унаследует оставшуюся часть вашей собственности, которая никому не была передана.«Хотя родственник, который не наследует ваше состояние, может засвидетельствовать завещание, лучше всего назначить независимое третье лицо в качестве свидетеля», — говорит Сандип Нерлекар, генеральный директор и управляющий директор Warmond Trustees & Executors.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Снова и снова различные суды по всей стране признавали передачу собственности недействительной только потому, что документ, предполагающий такую ​​передачу, не был зарегистрирован. В разделе 17 Закона о регистрации индейцев четко указано, что документы, направленные на передачу или переуступку любых прав в недвижимом имуществе, должны быть зарегистрированы.Таким образом, такие документы, как купля-продажа или дарение, которые относятся к недвижимому имуществу, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, в противном случае передача будет недействительной.

Однако эксперты считают, что лучше зарегистрировать документ, так как это обеспечивает более прозрачную сделку. Зарегистрированные записи подтверждают продажу или передачу, даже если вы потеряете документ или он будет уничтожен. Даже документ, указывающий на то, что PoA был отозван, должен быть зарегистрирован, чтобы он не использовался не по назначению после отзыва. Кроме того, доступ к записям позволяет легко узнать о человеке, который имеет титул и право на собственность, а также о наличии существующей ответственности или текущих судебных разбирательств, прежде чем вы решите ее купить.

Поскольку документы находятся в открытом доступе, это помогает предотвратить подделку и мошенничество при транзакциях, особенно уклонение от уплаты подоходного налога, налога на имущество или гербового сбора. К тому же стоимость регистрации документа не очень высока. Хотя это отличается от штата к штату, в среднем регистрация документа будет стоить 1000–2000 рупий, без учета гербового сбора, если это применимо.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Не все документы необходимо регистрировать в соответствии с Законом о регистрации в Индии.Существует четкое различие между обязательной и необязательной регистрацией. Согласно статье 18 Закона, документы, относящиеся к передаче движимого имущества, а также завещания не подлежат регистрации. Кроме того, не нужно оформлять доверенность на движимое имущество.

Однако специалисты говорят, что такие документы лучше регистрировать.

«Это потому, что это придает документу большую неприкосновенность», — говорит Рави Гоенка, адвокат Goenka Law Associates.

Законодательство Эфиопии о регистрации недвижимого имущества

СодержаниеОбзор Необходимость законодательстваГражданский кодекс 1960 г.
Обзор

Наши последние обсуждения были сосредоточены на общем значении и применении регистрации недвижимого имущества. В этом разделе будет сделана попытка рассмотреть понимание и охват регистрации недвижимости в нашей стране.Будут выделены как сильные стороны, так и ограничения с учетом законодательной базы и практики.

Цели

Этот раздел поможет студенту:

• объясняет важность подробных законов, охватывающих многие части регистрации недвижимого имущества и связанные с этим вопросы,

• определяет положения Гражданского кодекса, касающиеся регистрации недвижимого имущества и ограничений на нее.

• различают действующее федеральное и региональное законодательство, регулирующее регистрацию земли в сельской местности, и

• оценить систему регистрации городской недвижимости и ее проблемы.

Необходимость законодательства

Одной из особенностей эффективного кадастра является то, что он основан на сильном и практичном законодательстве. Все системы зависят от прочной правовой базы земельного законодательства и конкретных законов о регистрации земли и кадастре. Законы о земле должны устанавливать эффективный кадастр и указывать регистрируемые права, в том числе права, отличные от права собственности. В этом отношении правительства должны играть роль содействия функционированию рынка земли и недвижимости, обеспечивать функционирование ипотечного рынка и обеспечивать гражданам гарантии владения недвижимостью путем принятия конкретных законов.

Регистрация земли должна быть произведена на прочном юридическом основании. Джон Манторп выделяет семь важных элементов, которые необходимо учитывать в законах о регистрации земли, а именно:

• Создание институционального органа, ответственного за обеспечение беспристрастного ведения земельных реестров.

• Определение метода составления реестра для всей юрисдикции (систематический или спорадический).

• Установление систем и процедур передачи земли и регистрации иных прав на землю.

• Указывает, должны ли права на землю гарантироваться государством (например, выплата компенсации в случае ошибки).

• Определение правил первоначального рассмотрения зарегистрированного права собственности.

• Указывается, является ли земельный кадастр системой правового титула или системой документов, и

• Создание договоренностей, посредством которых регистрирующий орган может устанавливать подчиненные правила и положения для облегчения разработки и административных изменений.

Гражданский кодекс 1960 года

Основным законодательством о регистрации недвижимого имущества является Гражданский кодекс, хотя он и неприменим. Этой цели посвящен один заголовок, Заголовок X, который называется «Реестры недвижимого имущества». В заголовок включены 93 статьи, посвященные этой важной области, имеющей большое экономическое значение. Эти положения содержатся в 4 главах. Кодекс не предусматривает отдельных глав или разделов для кадастра и земельной книги; он регулирует кадастр и регистрацию земли в едином подходе.

Особо важно отметить, что право собственности на реестр недвижимого имущества еще не применимо, так как его действие приостановлено. К сожалению, Гражданский кодекс содержит следующие положения:

Арт. 3363. — Реестры недвижимого имущества.

(1) Раздел X настоящего Кодекса, касающийся реестров недвижимого имущества, не вступает в силу до даты, установленной Приказом, опубликованным в «Негарит газете».

(2) До тех пор, пока такая дата не будет установлена, положения следующих статей данной главы будут применяться вместо положений раздела X.

Арт. 3364. — Переход или прекращение права собственности.

Применяются обычные правила, касающиеся формальностей, которые необходимо соблюдать, чтобы передача или прекращение права собственности на недвижимое имущество могли быть предъявлены третьим лицам.

Арт. 3365. — Удобства и ограничения владения.

Применяются обычные правила, касающиеся формальностей, которые необходимо соблюдать, чтобы сервитуты, обещания продажи, преимущественные права покупки или положения, предотвращающие арест или уступку, могли быть применены в отношении третьих сторон.

Из приведенных выше положений мы понимаем, что положения о реестре недвижимого имущества не являются обязательными. Вместо этого будет применяться обычное право для регулирования различных ситуаций.

Хотя это, к сожалению, так, мы обсудим основные части Правил реестра недвижимого имущества по разным причинам. Во-первых, мы очень надеемся, что правительство скоро примет меры по применению этих положений, поскольку важность регистрации недвижимости для устойчивого развития понимается лучше, чем когда-либо прежде.Во-вторых, хотя эти положения могут быть неполными и актуальными из-за различных изменений, которые произошли в Эфиопии после их принятия, они соответствуют минимальным стандартам кадастра и регистрации земли и могут, в случае их применения, внести незаменимый вклад в развитие страны. В-третьих, неудобные обычаи сильно отстают в управлении недвижимым имуществом, включая кадастр и земельный кадастр [1].

Возвращаясь к нашему основному обсуждению, глава 1 раздела X регулирует «ведение реестров и гласность».Принцип регистрации недвижимого имущества предусмотрен ст. 1553:

Арт. 1553. Принцип

.

Реестры недвижимого имущества ведутся в каждом Авраджа Гезат Эфиопской империи хранителями реестров недвижимого имущества.

Что вы узнаете из чтения вышеуказанного положения? Что имеет смысл, а что не имеет смысла?

Мы можем понять, что это положение уже признало незаменимую важность регистрации недвижимого имущества, т.е.е. оформление земли и построек независимо от формы собственности на землю. Также очевидно, что это положение неизменно включает как кадастр, так и регистрацию земли. Другими словами, в нашем контексте (контексте Гражданского кодекса) «реестры недвижимого имущества» означают регистрацию недвижимого имущества, которая, в свою очередь, означает кадастр и регистрацию земли.

Слово «Авраджа Гезат» в настоящее время устарело и может контекстуально означать «Регион».

Внимательно прочтите следующие 4 положения:

Арт.1556. — Основные регистры.

В каждом месте консервации и по каждому району ведется реестр имущества

и регистр ипотечных кредитов.

Арт. 1557. — Реестр недвижимого имущества.

Если состояние кадастра допускает внедрение такой системы, регистр

В каждом районе должно храниться

единиц недвижимого имущества.

Арт. 1558. — Реестр собственников.

Если состояние кадастра не позволяет составить реестр недвижимого имущества, вместо такого реестра в каждом районе ведется реестр собственников.

Арт. 1559. — Другие регистры.

Министерство сельского хозяйства может посредством общей директивы или директивы, специально применимой к одному или нескольким местам сохранения, предписать ведение дополнительных регистров.

Какие основные виды регистрации недвижимого имущества? Сколько видов регистрации недвижимого имущества предусмотрено вышеуказанными положениями?

Существует два основных типа регистрации недвижимого имущества, а именно реестр собственности и реестр ипотеки.Кроме того, если позволяет ситуация, должен вестись реестр недвижимой вещи. Если ситуация не позволяет создать реестр недвижимой вещи, ведется реестр собственников. Закон также позволяет вести дополнительные реестры. Попробуем объяснить смысл, природу и содержание каждого из этих типов регистрации недвижимого имущества.

Реестр собственности

Что такое собственность? Под собственностью здесь понимаются интересы или права, связанные с недвижимым объектом, т.е.е. земля или постройки. А что такое реестр собственности?

Арт. 1567. Регистр собственности. — 1. Принцип.

Все действия, государственные или частные, совершенные inter vivos или mortis causa с целью признания, передачи, изменения или аннулирования права собственности одного или нескольких лиц на недвижимое имущество, должны быть внесены в реестр собственности.

Таким образом, реестр собственности означает регистрацию или запись таких действий, как контракты, которые устанавливают, передают, изменяют или аннулируют право собственности на землю или здание.Но мы должны понимать, что интерес или право на недвижимую вещь — это не только собственность; это также может быть другое, например право пользования и владение. Это определение соответствует тому, что обычно называют регистрацией земли, как мы видели ранее.

Что такое акты? Пожалуйста, внимательно прочтите следующие положения Гражданского кодекса:

Статья: 1568. 2. Особые законы о собственности.

В частности, в регистр имущества вносятся

в соответствии со ст.1567:

(a) акты продажи, дарения, вклада в товарищество, раздел com обещание и договоры, создающие совместную собственность, если такие действия имеют недвижимую вещь в качестве предмета; и

(b) акты, посредством которых наследник или наследник принимает наследство или наследство, относящееся к недвижимой вещи; и

(c) судебные решения об отмене, отмене или прекращении действия вышеупомянутых актов; и

(d) судебные решения, которые выносят решение о праве собственности на недвижимую вещь по иску о ее взыскании; и

(e) судебные решения, объявляющие продажу недвижимой вещи с аукциона следствием наложения ареста кредиторами.

Арт. 1569. — 3. Акты об иных правах на недвижимое имущество.

В реестр имущества также вносятся:

(a) все действия, направленные на создание, признание, передачу, изменение или аннулирование права голой собственности, узуфрукта или права проживания на недвижимую вещь; и

(b) все действия, направленные на создание, признание, изменение или прекращение сервитута; и

(c) все действия, направленные на создание, передачу, изменение или аннулирование договорных ограничений права собственности или узуфрукта в отношении недвижимой вещи.

Арт. 1570. — 4. Судебные иски.

Судебные иски, направленные на получение судебного решения о признании, передаче, прекращении или аннулировании права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество, также должны быть внесены в реестр собственности.

Арт. 1571. — 5. Аренда и неисполнение арендной платы.

В регистр имущества вносятся:

(a) договоры аренды жилого дома или квартиры, заключенные на срок более пяти лет; и

(b) невыплаченная уступка арендной платы, заключенная на срок более трех лет; и

(c) платежи по неуплаченной арендной плате, предоставленные заранее арендатору или фермерам-арендатору на срок более трех лет.

Мы понимаем, что все виды действий, связанных с собственностью, с правами, отличными от собственности, аренды и судебных решений, касающихся недвижимого имущества, регистрируются в реестре собственности.

Ипотечный регистр

Как вы, возможно, изучите в своем курсе «Устройства безопасности», ипотека — это система, с помощью которой должники могут занимать деньги, отдавая свое недвижимое имущество в качестве обеспечения. На самом деле в Эфиопии это вытекает из договора и закона или решения суда.Природа, формирование и действие ипотеки обсуждаются в статье 3041 и последующих статьях Гражданского кодекса, а ее регистрация обсуждается в другом месте.

А что такое ипотечный регистр?

Арт. 1573. — Реестр ипотечных кредитов. — 1. Principe .

В реестр ипотечных кредитов вносятся:

(a) все действия, направленные на создание, изменение или аннулирование права залога или антихрезиса; и

(b) все действия, направленные на передачу долга, обеспеченного ипотекой или правом антихрезиса, или на передачу преимущества приоритета, закрепленного за таким правом по закону.

Арт. 1574. — 2. Приложение.

Заявления о судебной продаже недвижимой вещи по инициативе кредитора, независимо от того, пользуется ли она ипотечным правом на такую ​​недвижимую вещь или нет, также должны быть внесены в регистр закладных.

В современной экономике ипотека играет огромную роль, расширяя финансовые операции на кредитном рынке и обеспечивая безопасность кредиторов. Регистрация действий, которые устанавливают такой важный механизм, безусловно, важна.Это достигается за счет реестра ипотечных кредитов.

Реестр недвижимого имущества

Третий вид регистрации недвижимого имущества в Гражданском кодексе — это реестр недвижимого имущества.

Арт. 1575. — Реестр недвижимого имущества. — 1. Принцип.

(1) Каждая недвижимая вещь, находящаяся в районе, регистрируется в реестре недвижимых вещей под своим номером в кадастре, и ей присваивается лист.

(2) Реестр должен содержать на каждом листе краткое описание недвижимой вещи, сделанной с целью ее индивидуализации.

(3) Все подлежащие регистрации акты, касающиеся недвижимой вещи, должны быть упомянуты на листе с указанием их ссылочного номера в других регистрах и их даты.

Арт. 1576. — 2. Соответствие плану кадастровых съемок.

(1) Регистрация и описание каждой недвижимой вещи в регистре недвижимых вещей производятся в соответствии с размерами и указаниями кадастрового плана.

(2) Реестр недвижимых вещей должен храниться в постоянном и абсолютном соответствии с таким планом.

Что вы поняли из прочтения вышеуказанных положений? Реестр недвижимого имущества включает внесение недвижимого имущества в кадастровую систему с отдельным номером и листом. Он также включает описание объекта недвижимой собственности, которое включает, среди прочего, площадь, местоположение, описание границ и уровень плодородия. Это соответствует тому, что мы традиционно называем кадастром, как мы упоминали ранее.

Кроме того, все подлежащие регистрации акты, касающиеся недвижимой вещи, должны быть упомянуты на листе с указанием их ссылочного номера в других регистрах, в основном в регистре собственности. Исходя из этого, мы можем понять, что различные типы регистрации недвижимого имущества, такие как реестр собственности и реестр недвижимого имущества, взаимозависимы и поддерживают друг друга.

Еще один важный момент, о котором стоит упомянуть, это то, что регистрация и описание недвижимого имущества при реестре недвижимого имущества производится на основе кадастровой съемки, которая предшествует регистрации.Реестр недвижимых вещей ведется в постоянном и абсолютном соответствии с планом кадастровой съемки.

Вы помните, что такое кадастровая съемка? Если нет, вернитесь и обратитесь к термину.

Реестр собственников

Как уже упоминалось, когда реестр недвижимого имущества невозможен в данных обстоятельствах, то должен вестись реестр собственников. Что означает реестр владельцев?

Арт.1583. — Реестр собственников. — 1. Принцип.

Реестр собственников должен содержать, классифицированные в алфавитном порядке, листы, относящиеся к каждому из лиц, которые в акте, зарегистрированном в одном из основных реестров, указаны как собственники недвижимой собственности в районе.

Арт. 1584. — 2. Общая недвижимость

(1) Если недвижимая вещь принадлежит нескольким собственникам, на имя каждого совладельца составляется листок.

(2) Должность каждого должна быть указана в листе, относящемся к нему.

Арт. 1585. — 3. Владение несколькими недвижимыми вещами.

Если лицо владеет несколькими недвижимыми вещами в районе, на его имя должно быть составлено столько листов, сколько у него отдельных недвижимых вещей.

Реестр собственников включает регистрацию имен лиц, которые указаны в качестве владельцев недвижимого имущества в соответствии с актами, касающимися реестра собственности или реестра ипотечных кредитов.Не имеет значения, принадлежит ли одно недвижимое имущество нескольким лицам, или одно лицо владеет или владеет несколькими недвижимыми объектами.

Последствия регистрации

Безусловно, регистрация недвижимого имущества имеет определенные юридические последствия. Пожалуйста, внимательно прочтите следующие положения и постарайтесь понять некоторые из основных последствий регистрации.

Арт. 1637. — Обязанность регистрировать акты.

(1) Держатели регистров недвижимого имущества не могут принимать решение о действительности актов, которые им представляются для регистрации в регистрах.

(2) Они должны зарегистрировать такие действия незамедлительно, когда формальности, предусмотренные законом, были выполнены заинтересованными лицами.

(3) Регистрация акта в регистрах недвижимого имущества не является решением о его действительности.

Арт. 1638.- Определенная дата.

Регистрация, произведенная в регистрах недвижимого имущества, должна указывать определенную дату для актов, к которым такая регистрация относится или которые хранятся в архивах места консервации в качестве дополнительных или подтверждающих документов.

Арт. 1640., — Незнание прописки.

(1) Никто не может воспользоваться тем фактом, что он не знал о регистрации, внесенной в регистры недвижимого имущества.

(2) Ничто не влияет на ответственность хранителя регистров и государства, если такое незнание вызвано ошибкой в ​​функционировании службы.

Арт. 1641. — Конфликт между двумя регистрациями.

(1) Если два лица потребовали от одного и того же лица права, подлежащего регистрации, предпочтение отдается тому, чье право было зарегистрировано первым в регистрах недвижимого имущества.

(2) Право второго лица аннулируется, поскольку оно противоречит праву, которое было зарегистрировано первым.

(3) Ничто не должно затрагивать права такого второго лица в отношении лица, у которого он приобрел недвижимую вещь.

Арт. 1642. — Права зарегистрированы в тот же день.

(1) Если два несовместимых друг с другом права внесены в реестр в один и тот же день, предпочтение отдается лицу, чье название более раннее.

(2) Если названия одинаково старые или приоритет одного по отношению к другому не может быть установлен, предпочтение должно быть отдано тому номеру регистрации, который в реестре предшествует.

Арт. 1644. — Недобросовестность.

(1) Недобросовестность лица, которое запросило регистрацию или требовало права, к которому относится регистрация, не влияет на действительность регистрации.

(2) В таком случае лицо, которому регистрация наносит ущерб, может потребовать возмещения убытков, четко доказав недобросовестность ответчика.

Арт. l646.- Извещение о регистрации собственнику.

(1) Лицо, зарегистрировавшее право в регистрах недвижимого имущества, должно в течение восьми дней вручить собственнику недвижимой вещи, к которой это право относится, копию, заверенную хранителем регистров, формы, которая внесен в реестры.

(2) Он несет ответственность за ущерб, который может быть причинен собственнику недвижимой вещи или третьим лицам в результате несоблюдения им таких формальностей.

Здесь упоминается одна важная вещь — это взаимосвязь между регистрацией и действительностью акта, такого как договор, касающийся недвижимой вещи. Регистрация не имеет никакого отношения к сроку действия договора / акта.

Помните ли вы факторы, влияющие на срок действия контрактов, при изучении курса «Право контрактов»? Пожалуйста, один раз зайдите в ст. 1678 ГК РФ и напомнить им. Здесь нам ясно говорят, что «Регистрация акта в реестрах недвижимого имущества не является решением относительно его действительности.«Если это так, с юридической точки зрения, при чем здесь регистрация? Это связано с публичностью. Пожалуйста, ознакомьтесь со следующими положениями Гражданского кодекса:

Арт. 1561. — Гласность реестров. 1. Принцип.

Реестры недвижимого имущества являются публичными.

Арт. 1562. 2. Реестры недвижимого имущества и собственников.

(1) Хранители регистров должны, по запросу, предоставить заверенную точную копию листа, касающегося конкретной недвижимой вещи, которая должна быть найдена в регистрах недвижимых вещей.

(2) По запросу они должны предоставить заверенную копию листа или листов, касающихся конкретного владельца, которые должны быть найдены в реестре владельцев.

(3) При необходимости они должны предоставить свидетельство, подтверждающее, что лист недвижимой вещи не содержит никакой регистрации или что в реестре нет листа, касающегося конкретного собственника.

Арт. 1563. — 3. Основные реестры или подтверждающих документов.

(1) Хранители регистров недвижимого имущества должны по запросу предоставить заверенные верные копии актов, которые зарегистрированы в регистрах собственности или ипотеки.

(2) Они должны по запросу доставить заверенные верные копии подтверждающих документов, хранящихся у них.

Арт. 1564. — 4. Форма копий или свидетельств.

Все копии и все сертификаты, предоставленные хранителем реестров недвижимого имущества, не имеют силы, если на них нет печати места консервации, подписи хранителя или лица, уполномоченного доставить копию или сертификат, и указание даты доставки копии или сертификата.

Арт. 1565. — Комиссия взыскивается.

(1) Министерство сельского хозяйства устанавливает плату, взимаемую за различные регистрации в регистрах недвижимого имущества.

(2) Он устанавливает плату, взимаемую за доставку копий или сертификатов хранителями реестров.

Мы понимаем, что регистрация недвижимого имущества открыта для общественности и что регистрирующий орган или должностное лицо имеет главную задачу или обязанность предоставлять любую запрашиваемую информацию о различных типах реестра собственности, реестра ипотечных кредитов, реестра недвижимого имущества и реестр собственников.Любая заинтересованная сторона имеет право на доступ к этой информации о земле для любых целей или сделок с собственниками, владельцами или недвижимым имуществом. В свою очередь, правительство получит значительный доход, взимая справедливую плату за оказываемые им важные услуги за счет эффективного предоставления недвижимой информации. Уважаемый студент, это на самом деле самая важная операция наземных информационных систем сегодня почти во всех частях мира.

После того, как регистрация сделана общедоступной и доступной для общественности, никто не может спорить на основании отсутствия знаний о любой информации, содержащейся в реестре любого типа.Фактически, сотрудник по регистрации недвижимого имущества может быть привлечен к ответственности за любую профессиональную ошибку, допущенную в связи с поставленной задачей.

Вы теперь заметили, что в силу положений Гражданского кодекса, только что упомянутых здесь, регистрация не влияет на действительность договора между договаривающимися сторонами? Но мы должны упомянуть здесь, что сегодня со стороны судов этот вопрос является очень спорным, и что Федеральный верховный суд недавно решил, что регистрация влияет на действительность договора на недвижимое имущество.Каково ваше положение? Прочтите, пожалуйста, прилагаемый кейс?

Село

Уважаемый студент, положения Гражданского кодекса о регистрации недвижимого имущества не содержат конкретных ссылок на сельские и городские земли отдельно. Можно понять, что они применимы как к сельской, так и к городской земле. В самом деле, нет веских причин для разных законов и структур для регистрации собственности в отношении сельских и городских земель.

В настоящее время правительство Эфиопии издало различные законы о земле как на федеральном, так и на региональном уровнях.Такие законы также в основном касаются регистрации недвижимого имущества. Это действительно большой вопрос, являются ли эти положения такими же полными, как положения Гражданского кодекса о регистрации, и предназначены ли они для той же цели, что и Гражданский кодекс.

Оставив в стороне этот вопрос, правительство Эфиопии провозгласило прокламацию Федерального управления земельными ресурсами в сельской местности №

. 89/1997. Вдобавок к этому, Федеральное правительство недавно приняло Постановление о Федеральной администрации сельских земель и землепользования №456/2005 путем отмены прежнего. Этот закон обычно направлен на решение проблем землевладения.

В частности, необходимость создания благоприятной системы управления земельными ресурсами в сельской местности, которая способствует сохранению природных ресурсов, рассматривается как средство решения последней проблемы. Кроме того, создание правовых условий, которые способствуют расширению и укреплению прав землепользования фермеров, скотоводов и частных инвесторов, оговаривается в качестве целей в том же положении.Прежде всего, необходимость создания информационной базы данных, позволяющей определять размер, направление и права использования различных типов земельных владений в стране, также является одной из сфер интереса для федерального правительства. В официальном документе федерального правительства, называемом SDPRP, говорится, что права пользователей фермеров должны быть защищены посредством регистрации и обеспечены сертификатом прав пользователя.

Кроме того, в документе пятилетнего стратегического плана федерального правительства разъясняются некоторые действия, которые необходимо предпринять в отношении управления земельными ресурсами и управления земельными ресурсами.Согласно тому же документу, предполагается, что «для развития и укрепления информационной системы о природных ресурсах будет проведено создание базы данных на уровне Вореда. План предусматривает создание базы данных по природным ресурсам в 550 Woredas, которые находятся в стране. Тот же источник далее заявляет, что в ближайшие пять лет около 6,7 миллиона домохозяйств получат сертификат первого уровня. В дополнение к этому в следующие 5 лет будут проведены исследования и исследования в области скотоводства и агро-скотоводства в стране, которые будут сосредоточены на выявлении прав собственности и разработке методологии регистрации этих прав.

Статья 52 (2) (d) Федеральной конституции наделяет региональные штаты полномочиями по управлению землей и природными ресурсами. Однако законы государств-членов Федерального правительства о земле и природных ресурсах должны выполняться в соответствии с законом, принятым Федеральным правительством.

После 1997 года были предприняты некоторые политические инициативы по созданию рациональной системы управления земельными ресурсами и управления земельными ресурсами посредством регистрации и сертификации сельских земель в Оромия, Амхара, Тыграй и Южные национальные национальности и народные региональные штаты.Соответственно, некоторые из этих штатов приняли законы об управлении земельными ресурсами в сельской местности. Например, НАРБ одобрило прокламацию о собственном земельном законе No. 46 / 2000. Эта декларация позволяет государству определять управление и использование сельских земель. Статья 6 (3) того же закона гласит, что «до тех пор, пока землепользователи используют землю в соответствии с установленными правилами, эта декларация гарантирует и закрепляет их права владения и пользования». В нем также говорится, что «цели управления сельскими землями и политика использования и провозглашение направлены на то, чтобы дать крестьянину возможность работать для устойчивого развития и сделать его бенефициаром такого развития путем обеспечения гарантий владения и пользования ». Для реализации целей этого закона государство издало прокламацию No.47/2000, который учредил агентство под названием «Управление по охране окружающей среды, землеустройству и землепользованию» (EPLAUA).

Региональный совет ANRS позже заменил Постановление об управлении и использовании сельских земель №

. 46/2000 Постановлением № 133/2006 по нескольким причинам. Этот закон гласит, что «любая сельская земля, переданная правильным пользователям, должна быть измерена, а кадастровые карты подготовлены властями традиционным способом или с использованием современных инструментов.Следовательно, должна быть разработана и внедрена система уникальных идентификаторов, чтобы четко понимать каждый земельный участок. Демаркация, обозначающая границу, также должна быть сделана на земле »

С другой стороны, статья 23 того же закона касается регистрации сельских земель и ведения данных. Подпункт 1 данной статьи предусматривает, что любая земля, измеренная органом власти, должна, в соответствии с этим заявлением, регистрироваться в книге регистрации сельских земель. Для выполнения положения, указанного в подпункте 1 настоящей статьи, регистрация земли должна быть проведена, включая информацию, поясняющую полное имя землевладельца, приобретенные средства владения, границы земли, статус плодородия, землепользование. вид и обязанности землевладельца.

Кроме того, в подпункте 1 статьи 24 этого же закона говорится, что любому лицу, получившему сельскую землю, выдается свидетельство о землевладении, в котором данные о земле регистрируются органом, составленным на его имя и фиксированной фотографией. на нем. Соответственно, наличие сертификата считается законным сертификатом держателя. Прокламация № 133/2006 дополнен постановлением.

Другие региональные законы включают Постановление об определении управления и использования сельских земель в Тыграйском округе.№ 23/1997 (с поправками в 2002 г.), Постановление об обеспечении землепользования и управления в сельской местности Оромия № 56/2002 (и его постановление от 2003 г.) и Постановление об обеспечении использования и управления сельскими землями в Южные нации, народности и народы 2003 года.

Для полного понимания, пожалуйста, просмотрите следующую таблицу, в которой дается краткое изложение каждого из соответствующих законов, основанных на критериях сертификации.

	Федеральный 2005	Амхара 2006	Оромия 2002	СННПР 2003	Тыграй 1997 г. и поправки к нему 2002 г.
Свидетельства / книга учета / титул		В совместном владении он должен быть выдан на имя обоих супругов Супруги могут договориться о совместной собственности после брака.	Муж и жена должны иметь совместное право владения землей. В случае многоженства муж может получить совместное свидетельство только с одной женой, а другая — самостоятельно. Если земля сдается в аренду, книга владения остается у владельца.	Совместная аттестация мужа и жены. Правовой титул остается у владельца, если земля сдана в аренду	Он выдается только на имя главы домохозяйства, т.е.е., имя супруга не фигурирует в справке.

Таблица: Сводка прокламаций по управлению и использованию сельских земель о сертификации

Городской

Уважаемый студент, уже упоминалось, что положения Гражданского кодекса о регистрации недвижимого имущества не делают различия между сельскими и городскими землями. Кроме того, хотя появляются новые законы о регистрации земли в сельской местности, регистрация недвижимости в городах, если вообще существует, осуществляется без наших законодательных актов; здесь и там есть разные привычные занятия.

Здесь стоит упомянуть, что различные законы о землепользовании и управлении сельскими землями следовали отдельному направлению в том смысле, что они касаются сельских земель и игнорируют городские. В результате регистрация земли в городах практически не регулируется, что действительно удивительно и даже опасно.

В недавнем исследовании, посвященном регистрации недвижимости в городе Бахир Дар, многие эксперты (как местные, так и международные) предпочли, чтобы регистрация городской недвижимости производилась одним и тем же органом и законами, касающимися регистрации сельской земли в соответствующем регионе.

Ответы 20 респондентов (10 из EPLAUA и 10 из муниципалитета и Бюро городских работ и развития) показаны в следующей таблице:

Вопрос	Ответ
Какой из двух органов регистрации недвижимости (муниципалитет / EPLAUA), по вашему мнению, лучше всего производить регистрацию недвижимости?	EPLAUA: 16 Муниципалитет: 4

.Организационная структура в действующей регистрации недвижимости в Бахир Дар

Обоснование выбора EPLAUA для ведения регистрации недвижимости как в сельской, так и в городской местности, много. Первый — это гораздо более доступные человеческие, юридические, технические и финансовые ресурсы, уже доступные в EPLAUA. Второе обоснование связано с общностью характера, принципов, целей и значения, рамок оценки и технологий регистрации недвижимости в отношении как сельской, так и городской земли.Третья причина — экономия человеческих, финансовых и технологических ресурсов. Четвертое связано с необходимостью единообразия ответов на схожие различные проблемы в управлении земельными ресурсами. Пятая причина связана с выплатой компенсации при отчуждении. Это необходимо делать на основе аналогичных правил, чтобы добиться требуемой справедливости и равенства. Последняя причина связана с ростом городов, происходящим в регионе Амхара с угрожающей скоростью. С аналогичными учреждениями и законами, вовлеченными в управление земельными ресурсами в регионе, будет довольно легко управлять вновь присоединенными сельскими землями к городской территории.Мы можем добавить к этому текущую глобальную тенденцию в мире к многоцелевому кадастру и сотрудничеству.

Какова ваша позиция по этому поводу? Вы согласны с приведенными выше утверждениями? Почему? Почему нет?

Органы регистрации недвижимого имущества

Пришло время сказать несколько слов об институциональной структуре регистрации недвижимости в Эфиопии. В Гражданском кодексе по этому поводу сказано следующее:

Арт.1553. — Принцип.

Реестры недвижимого имущества ведутся в каждом Авраджа Гезат Эфиопской империи хранителями реестров недвижимого имущества.

Арт. 1554. — Организация мест консервации регистров.

(1) Назначение и статус регистраторов недвижимого имущества и их помощников устанавливаются Министерством сельского хозяйства.

(2) То же самое министерство устанавливает материальную организацию мест консервации регистров недвижимого имущества и обеспечивает регулярность их функционирования.

(3) Он должен принимать необходимые меры для ведения и сохранения реестров недвижимого имущества.

Эти положения говорят нам о том, что регистрация недвижимости будет широко применяться во всех частях страны. И это Министерство сельского хозяйства, которое имеет первостепенную задачу по созданию регистрационных офисов вместе с необходимым персоналом и по другим вопросам.

На самом деле, в настоящее время органы регистрации недвижимого имущества различны для сельской и городской недвижимости.Что касается собственности в сельской местности, федеральное постановление об управлении землями и землепользованием дает понять, что региональные правительства могут создавать соответствующие органы. Соответственно, в штатах созданы государственные органы для решения вопросов охраны окружающей среды, управления земельными ресурсами и землепользования. Например, в НАРБ Управление по охране окружающей среды, землеустройству и землепользованию было учреждено в 2000 году путем объявления. То же самое и в других государствах региона.

Что касается городской недвижимости, снова важно помнить, что не существует законодательства, регулирующего регистрацию собственности, особенно компонента земельной книги.Хуже того, практика регистрации в настоящее время является неполной, охватывает очень мало городских районов и является довольно традиционной. Например, в Бахир-Дар кадастр был начат в сентябре 1999 года. Сбор пространственных данных производился посредством детальной топографической съемки. Параллельно с геодезическими работами проводились полевые исследования (сбор атрибутивных данных). Когда мы видим объем охвата проекта и выполненные работы в то время, геодезические работы и работы по сбору социально-экономических данных были завершены в 8 Кебелесе (бывшие Кебелес 03,04,05,06,12,13,15 и 16). из бывших 17.Завершенное количество участков — 7 100 на площади 820 га.

Но с 2004 года деятельность по сбору и обновлению данных была остановлена, что помешало завершению намеченного проекта. Это означает, что процесс регистрации недвижимого имущества прекратился. Причины этого: отсутствие общей осведомленности о кадастре, непонимание значения кадастра со стороны администраторов в муниципалитете, управление системой путем простого предположения без четких руководящих принципов и процедур (например,g., без правил), отсутствие правильных атрибутов и социально-экономических данных, отсутствие справедливости и независимости, когда сильные люди получали преимущество за счет более слабых людей, несоответствие с физическим планированием, приводящее, например, к закрытию дорог. Эти проблемы, в свою очередь, привели к разделению мнений между самой целевой группой — следует ли ей продолжать или нет; и хаос среди городских жителей. Только в 2006 году был разработан новый проект по запуску остановленной системы регистрации недвижимости.Успех нового проекта покажет время.

В других городах такая кадастровая практика также наблюдалась довольно спорадически. В Эфиопии кадастровые системы, если они существуют, находятся в ведении муниципалитетов. Муниципалитеты обычно предпринимают попытки осуществить эту деятельность без какого-либо согласования с сельскими властями той же цели. С другой стороны, земельный кадастр, то есть регистрация договоров купли-продажи здания, проводится органами юстиции, соответствующие задачи которых определены различными законодательными актами.Фактически, в процессе регистрации земли копии этих актов также будут храниться в муниципалитетах после того, как органы юстиции докажут, что контракты заключены в силе.

Дополнительное чтение

Пожалуйста, прочтите следующую выдержку, касающуюся процедуры регистрации земли в городах Аддис-Абеба и Бахир-Дар.

Муниципалитет Аддис-Абебы долгое время без разрешения занимался передачей и регистрацией недвижимого имущества.Существуют прокламации 49 и постановления 50 о создании города Аддис-Абеба в качестве единого органа, а также о выдаче и регистрации новых документов, подтверждающих правовой титул, в случае продажи и дарения собственности для регистрации любого контракта, касающегося земли, соответственно. Сбор пошлин и выдача новых титулов на право собственности возможны только при наличии регистрации.

Но позже издается закон, обязывающий городскую администрацию производить регистрацию права собственности на недвижимые, особенно дома, и передачу права собственности.Таким образом, именно городская администрация, в частности «Главный отдел договоров и регистрации», передает права собственности на недвижимое имущество, когда, например, собственник продает свою собственность определенному покупателю.

Потребность в современном управлении недвижимостью в городских районах Эфиопии: пример города Бахир-Дар (МЕЛКАМУ Белачью Могес, Эфиопия) с сайта www.fig.net

Процедуры регистрации земли (в Бахр-Даре)

Для того, чтобы регистрация земли была произведена, должен быть какой-то акт или решение, на основании которых право собственности передается от одного лица к другому.Это может быть продажа, дарение, правопреемство или решение суда о выплате долга. Непосредственное наблюдение за практикой показывает, что процедура различается в зависимости от причины передачи.

В случае продажи и дарения стороны должны сначала обратиться в Управление юстиции. Принимая во внимание, что в случае правопреемства им не нужно обращаться в Управление юстиции, а вместо этого они могут обратиться непосредственно в муниципалитет, хотя Управление может зарегистрировать завещательный документ в случае запроса. Это касается передачи по решению суда в отношении долга.Муниципалитет проверяет и получает решение суда и передает право собственности заявителю. В этих случаях правопреемства и перевода на основе долга размер пошлины, подлежащей уплате заявителем, определяется судом.

Если посмотреть на этапы регистрации земли в более распространенных ситуациях продажи и дарения, то эта процедура является результатом взаимодействия между Управлением юстиции и муниципалитетом. При подаче заявления на регистрацию стороны договора должны предоставить действующий договор купли-продажи, документ о приобретении, карту участка, план проектирования и квитанцию ​​об уплате налогов.«Нотариус» гарантирует выполнение всех этих требований, прежде чем заказывать дальнейший процесс.

Застраховав выполнение всех необходимых документов, он отправляет письмо в муниципалитет с просьбой проверить, действительно ли здание находится в месте, указанном в договоре купли-продажи, не имеет ли оно долга или судебного ареста, и запрашивает сметную стоимость имущества. В то же время он отправляет еще одно письмо в Эфиопский коммерческий банк, если банк не принял здание в качестве обеспечения долга.Запрошенные органы отвечают соответствующим образом, включая заявление о дате приобретения, типе землепользования, адресе и площади собственности.

Затем Управление юстиции направляет оценочную стоимость здания в Финансовый отдел (расположенный на территории муниципалитета) в письме. Этот блок взимает 2% от стоимости в качестве налога, и Управление юстиции уведомляется об этом факте.

Наконец, Управление юстиции утверждает договор купли-продажи или дарения и ведет свой собственный файл для каждого заявителя, который содержит договорный документ, документ о приобретении, карту участков, план проектирования и квитанцию ​​об уплате налогов.Затем он отправляет письмо в муниципалитет, в котором говорится, что он одобрил контракт, и просит передать право собственности заявителю. Муниципалитет делает это и открывает новый файл для нового владельца. Файл отправителя считается мертвым файлом, но сохраняется в архиве для использования в будущем.

Сводка

Регистрация недвижимой собственности включает кадастр и земельные регистры, которые являются важным средством развития эффективных информационных систем не только в Эфиопии, но и в любой стране.Кадастр — это просто система записи или регистрации отдельных земельных участков или недвижимого имущества. Другими словами, это систематическое описание земельных единиц в пределах данной территории. Технически это описание осуществляется кадастровыми картами, которые представляют собой графические индексы отдельных участков, показывающих относительное расположение всех участков в данном регионе, а также письменными или текстовыми записями, которые представляют файлы атрибутов кадастра, параллельно. Самая важная информация в текстовых файлах — это идентификационный номер и площадь объекта, обычно дифференцируемые по типу землепользования.Обычно он предоставляет информацию о посылках.

Кадастр

служит нескольким целям: он обеспечивает гарантированное владение и гарантированное землевладение, он обеспечивает безопасность для кредитов и улучшает инвестиции, он помогает развивать и контролировать земельные рынки, он значительно повышает налогообложение, помогает уменьшить земельные споры, он помогает облегчить городское строительство. планирование и развитие инфраструктуры и т. д.

Земельная книга или регистрация земли, с другой стороны, рассматривают Землю как юридический объект.Иначе говоря, это относится к государственному обеспечению прав собственности на землю, таких как право собственности, ипотека, сервитуты и аренда.

Долгое время этими двумя методами занимались отдельные реестры и учреждения. Однако в настоящее время они все чаще объединяются в единый или интегрированный реестр. В некоторых странах, таких как Австрия, Венгрия и Швеция (система банка земельных данных), существует эта согласованная или унифицированная система земельного кадастра, называемая многоцелевым кадастром.

В Эфиопии основным законодательством о регистрации недвижимости является Гражданский кодекс, хотя он и не применяется. Один заголовок, Title X, включает 93 статьи, посвященные этой важной области, имеющей большое экономическое значение. Кодекс предусматривает два основных типа регистрации недвижимого имущества, а именно регистр собственности и регистр ипотеки. Кроме того, если позволяет ситуация, должен вестись реестр недвижимой вещи. Если ситуация не позволяет создать реестр недвижимой вещи, ведется реестр собственников.Закон также позволяет вести дополнительные реестры.

Гражданский кодекс не делает различий между регистрацией земли в сельской местности и регистрацией земли в городах. Однако правительство Эфиопии издало различные законы о сельских землях как на федеральном, так и на региональном уровнях. Такие законы также в основном касаются регистрации недвижимого имущества, то есть сельской земли.

Здесь стоит упомянуть, что различные законы о землепользовании и управлении сельскими землями, в отличие от положений Гражданского кодекса, следовали отдельному направлению в том смысле, что они касаются сельских земель и игнорируют городские.Это оставляет городские земли нерегулируемыми, особенно в вопросах регистрации; и практика регистрации в настоящее время является неполной, охватывает очень мало городских районов и является довольно традиционной.

В настоящее время органы регистрации недвижимого имущества различны для сельской и городской недвижимости. Что касается собственности в сельской местности, федеральное постановление об управлении землями и землепользованием дает понять, что региональные правительства могут создавать соответствующие органы.Соответственно, в штатах созданы государственные органы для решения вопросов охраны окружающей среды, управления земельными ресурсами и землепользования. Например, в НАРБ Управление по охране окружающей среды, землеустройству и землепользованию было учреждено в 2000 году путем объявления. То же самое и в других государствах региона.

В городских районах муниципалитеты управляют кадастровыми системами, если они существуют. Муниципалитеты обычно предпринимают попытки осуществить эту деятельность без какого-либо согласования с сельскими властями той же цели.

No related posts.