Реализация залогового имущества втб: This page could not be found

Содержание

(OTHR) ВТБ ПРИГЛАШАЕТ АКЦИОНЕРОВ ВОЙТИ В НОВЫЙ СОСТАВ КСА. Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 (акции 10401000B / ISIN RU000A0JP5V6, 20301000B / ISIN RU000A0JX1X1, 20401000B / ISIN RU000A0JX1Y9)

KOUX250321000004 от 25.03.2021

Уважаемый депонент!

(OTHR) ВТБ ПРИГЛАШАЕТ АКЦИОНЕРОВ ВОЙТИ В НОВЫЙ СОСТАВ КСА. Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 (акции 10401000B / ISIN RU000A0JP5V6, 20301000B / ISIN RU000A0JX1X1, 20401000B / ISIN RU000A0JX1Y9)

Реквизиты корпоративного действия

Референс корпоративного действия

579848

Код типа корпоративного действия

OTHR

Тип корпоративного действия

Иное событие

Статус обработки

Полная информация

 

Информация о ценных бумагах

Референс КД по ценной бумаге

Эмитент

Регистрационный номер

Дата регистрации

Категория

Депозитарный код выпуска

ISIN

Реестродержатель

579848X8640

Банк ВТБ (публичное акционерное общество)

10401000B

29 сентября 2006 г.

акции обыкновенные

RU000A0JP5V6

RU000A0JP5V6

АО ВТБ Регистратор

579848X30903

Банк ВТБ (публичное акционерное общество)

20301000B

13 декабря 2016 г.

акции привилегированные первого типа

RU000A0JX1X1

RU000A0JX1X1

АО ВТБ Регистратор

579848X30904

Банк ВТБ (публичное акционерное общество)

20401000B

13 декабря 2016 г.

акции привилегированные второго типа

RU000A0JX1Y9

RU000A0JX1Y9

АО ВТБ Регистратор

Казанцева Лилия Эдуардовна

01. 02.2019 – н.в.

Управляющий Филиалом (по совместительству) (дата согласования ЦБ РФ 11.01.2019). Филиал Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Красноярске. Служебные обязанности: реализация в регионе общей стратегии Банка по трансформации региональной сети, организация деятельности Филиала Банка ВТБ (ПАО) г. Красноярске как вспомогательного филиала в рамках структуры управления объединенной региональной сетью, контроль исполнения требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка ВТБ (ПАО).

01.02.2019 – н.в

Заместитель управляющего филиалом по сервису (по совместительству), Филиал №5440 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Новосибирске. Служебные обязанности: организация и контроль работы подразделений операционной поддержки Филиала №5440 Банка ВТБ (ПАО) в г. Новосибирске с местом локации в г. Красноярске, регионах присутствия в зоне курирования РОО Красноярский, контроль исполнения требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка ВТБ (ПАО).

01.01.2019 – н.в.

Заместитель управляющего операционным офисом по сервису, Операционный офис «Региональный операционный офис «Красноярский»» Филиала №5440 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Новосибирске. Служебные обязанности: функциональное курирование и контроль работы подразделений РОО Красноярский, точек продаж в Красноярском крае и Республике Хакасия в части операционной функции по направлениям расчетно-кассовое обслуживание, валютный контроль, оформление банковских операций, обеспечение бесперебойной работы устройств самообслуживания, контроль исполнения требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка ВТБ (ПАО). Общая координация подразделений поддержки и контроля и бизнеса в регионе присутствия.

01.01.2018 – 31.12.2018

Операционный директор службы функциональной поддержки и сопровождения корпоративной сети Управления функциональной поддержки и сопровождения Департамента операционной поддержки бизнеса, Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Служебные обязанности: курирование деятельности внутренних структурных подразделений Филиала корпоративной сети Банка в регионе присутствия, входящих в зону функциональной ответственности службы функциональной поддержки и сопровождения корпоративной сети Управления функциональной поддержки и сопровождения Департамента операционной поддержки бизнеса; обеспечение реализации в регионе общей стратегии Банка в части операционной деятельности; обеспечение условий для высокого качества обслуживания клиентов по всем видам банковских продуктов; контроль за исполнением требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка.

06.04.2017 – н.в.

Операционный директор (по совместительству), Региональный операционный офис «Красноярский» Филиала «Сибирский» Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Новосибирске. Служебные обязанности: курирование деятельности внутренних структурных подразделений Филиала розничной сети Банка в регионе присутствия в части операционной функции.

06.04.2017 – 31.01.2019

Заместитель управляющего филиалом по операционной работе (по совместительству), Филиал Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Красноярске. Служебные обязанности: организация и контроль работы курируемых подразделений Филиала операционной поддержки бизнеса по направлениям расчетно-кассовое обслуживание, оформление банковских операций, валютный контроль, административной поддержки, информационных технологий, ВСП Филиала; обеспечение условий для высокого качества обслуживания клиентов по всем видам банковских продуктов; контроль за исполнением требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка.

06.04.2017 — 31.12.2017

Операционный директор Управления операций и развития процессов сети Департамента операционной поддержки бизнеса, Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Служебные обязанности: курирование деятельности внутренних структурных подразделений Филиалов корпоративной и розничной сети Банка в регионе присутствия, входящих в зону функциональной ответственности Управления операций и развития процессов сети Департамента операционной поддержки бизнеса, обеспечение реализации в регионе общей стратегии Банка в части операционной деятельности.

10.08.2012 — 05.04.2017

Заместитель управляющего филиалом, Филиал Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Красноярске. Служебные обязанности: организация и контроль работы курируемых подразделений Филиала операционной поддержки бизнеса по направлениям расчетно-кассовое обслуживание, оформление банковских операций, валютный контроль, административной поддержки, информационных технологий, ВСП Филиала; обеспечение условий для высокого качества обслуживания клиентов по всем видам банковских продуктов; контроль за исполнением требований законодательства Российской Федерации, нормативных актов Банка России, регламентных и распорядительных документов Банка.

Как приобрести залоговое имущество в банке ВТБ – Аукционы и торги по банкротству

  • Как купить залоговое имущество в банке ВТБ
  • Что можно купить
  • Плюсы и минусы покупки залогового имущества

Банк ВТБ – один из самых крупных в России, он имеет множество клиентов и активно развивает такое направление, как работа по реализации залогового имущества.

Но далеко не все вообще знают о возможности его приобретения у банка – а  это может быть выгодной сделкой.

Как купить залоговое имущество в банке ВТБ

Купить такое имущество можно через сайт zalog.vtb.ru или через официальный сайт банка vtb.ru (на верхней панели нужно найти вкладку “Еще”, кликнуть по кнопке “Другие услуги” и выбрать пункт меню “Продажа залогов”).

Тут вы можете выбрать интересующий вас объект из списка, посмотреть его описание и узнать контакты продавца.

Если какой-то из представленных вариантов заинтересует, то нужно будет просто оставить заявку (подробнее об этом расскажем ниже). После этого вы получите возможность приобрести объект напрямую или поучаствовать в торгах.

Поначалу объекты выставляются по рыночной цене, то затем часто появляется возможность её снизить – ведь продавцу необходимо завершить сделку, чтобы выплатить долг перед банком. Если покупателя не удаётся найти долгое время, стоимость может быть снижена в принудительном порядке по инициативе ВТБ.

Сделку будет курировать менеджер банка,  так что опасность обмана практически исключена. Тем более, что объявление на сайте появляется только после того, как объект проверят и присвоят ему регистрационный номер.

Что можно купить

На сайте предлагается купить собственность, послужившую залогом. Если заемщик нарушил кредитные обязательства перед банком, такое имущество выставляется на продажу для покрытия его долга. Процедуру изъятия проводит банк в соответствии со всеми нормами закона, так что можно не бояться возникновения  проблем с правом собственности на приобретённые через витрину объекты.

Предлагаемые объекты делятся на три категории:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • имущество для бизнеса.

Перейдя по первой вкладке, вы увидите список предлагаемой недвижимости, здесь также несколько вкладок – от квартир до участков.

Есть возможность выбрать объявления о прямой продаже по заранее установленной цене, и предусматривающие возможность торга. Также можно выбрать город, в котором будет проводиться поиск объявлений, диапазон цен, условия реализации и параметры самой недвижимости. Интерфейс очень прост и удобен, разобраться в нём можно быстро и без усилий.

 

В категории легковых автомобилей есть разделение на автотранспорт и мототехнику, можно выбрать её параметры: марку, модель, тип двигателя, пробег и так далее.

В категории «для бизнеса» представлены:

  • коммерческая недвижимость;
  • коммерческий транспорт;
  • морские, речные и воздушные суда;
  • оборудование.

Для приобретения залогового имущества потребуется:

  1. Задать характеристики, выбрать объект     
  2. Связаться с контактным лицом, указанным в заявке. После этого он предложит вам пройти аккредитацию и  разъяснит, что для этого требуется.  Купить некоторые (но не все) залоговые объекты можно в кредит. Эта возможность всегда указывается в заявке. Условия кредита — от 10% годовых, первый взнос от 20%, ипотека до 30 лет.
  3. После того, как аккредитация будет пройдена, вы сможете либо напрямую приобрести объект, либо поучаствовать в торгах.

Во втором случае все желающие купить лот делают ставки. Для этого необходимо иметь счёт с суммой минимум в 10% от вашей ставки. Если ваша ставка окажется лучшей в период торгов этим лотом, то согласовываются все условия и подписывается договор, после чего останется только зарегистрировать новую собственность.

Прямая покупка мало чем отличается от обычной, разница лишь в том, что она проходит под присмотром специалиста банка – с ним обговариваются все условия, после чего заключается договор и права на объект переходят к новому владельцу.

Если вы покупаете объект в кредит, он оформляется в залог до тех пор, пока кредит не будет выплачен. На это время право распоряжения им будет ограничено.

Плюсы и минусы покупки залогового имущества

Преимуществ несколько:

  1. Каждый выставленный на витрину банком лот предварительно проходит полную проверку, так что в его юридической чистоте не остаётся никаких сомнений.
  2. Можно получить более выгодные условия. Из-за обстоятельств имущество нередко можно купить дешевле рыночной стоимости. Всегда есть возможность связаться с продавцом и обсудить с ним условия при прямой покупке, либо поучаствовать в аукционе.
  3. Есть возможность покупки в кредит, и оформляется он в таком случае очень просто.
  4. Простой и удобный сайт, наличие системы фильтрации по различным параметрам – это позволяет не тратить много времени на поиски.
  5. Поскольку все денежные операции проходят в рамках ВТБ, расчёты при покупке выполняются быстро.

Большая часть недостатков ранее касалась работы банка ВТБ – главным образом это оформление сайта, малая информативность и сложность приобретения. Сейчас эти недостатки устранили, и как единственный минус можно выделить маленькое количество лотов во многих категориях. На широкий выбор можно не рассчитывать.

Приобрести залоговое имущество очень просто, и это неплохой способ сэкономить. Иногда покупатели не обращаются к этому способу, потому что опасаются дальнейших юридических проблем – например, что имущество заложили сразу в нескольких банках, и в будущем их право собственности могут оспорить. Но в случае с ВТБ такой проблемы не возникнет – банк проводит полную проверку и гарантирует юридическую чистоту покупки.

Читайте также про продажу конфискованных автомобилей в Сбербанке.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

В последнее время все более распространенным явлением становится реализация банками залогового имущества. Вместе с увеличивающимся количеством должников по кредиту растет в банках и количество залоговых автомобилей, объектов недвижимости, техники и оборудования.

Залоговое имущество – движимое или недвижимое имущество заемщика, передающееся кредитной организации в залог с целью обеспечения кредита. В случае не возврата кредита заемщиком, права на имущество, переданное в залог, переходят к залогодержателю, т.е. банку.

Залоговое имущество, реализуемое непосредственно банками Республики Беларусь

 

Само по себе залоговое имущество банку не нужно, а потому продается, чтобы покрыть невыплаченный кредит. Как правило, такое имущество или товар продаются дешевле их рыночной стоимости. Связано это, во-первых, с тем, что банки стремятся максимально быстро от него избавиться, не желая тратить время и усилия на непрофильную для себя работу, а во-вторых, какая-то часть кредита уже выплачена, и банку необходимо вернуть лишь часть от первоначально выданной клиенту суммы.
При реализации залогового имущества банки могут прибегать и к помощи профильных компаний, специализирующихся на продаже  залогового и изъятого из лизинга имущества, что позволяет банкам экономить время и исключить всевозможные вопросы, связанные с хранением, охраной и обслуживанием данного имущества.
На сегодняшний день, единственной в Республике Беларусь специализированной компанией, занимающейся продажей банковских залогов, изъятого из лизинга и иного залогового имущества, является ЗАО «Белреализация». Организация активно сотрудничает с крупнейшими белорусскими банками и лизинговыми компаниями, имеет большой накопленный опыт в вопросах реализации залогового имущества.

Следует отметить, что залоговое имущество реализуется точно также как и любой другой товар, т.е. каких-либо сложностей с его покупкой и оформлением не возникает.

закупки, тендеры, площадка, официальный сайт, реализация арестованного имущества, аукционы

На официальном сайте

Чтобы ознакомиться с закупочными процедурами крупнейшего кредитного учреждения страны ПАО «Банк ВТБ» поставщику следует зайти на официальный сайт компании www. vtb.ru и выбрать соответствующий раздел.

Площадка ВТБ для торгов осуществляет свою деятельность в соответствии с 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Здесь можно найти информацию о планируемых процедурах, ознакомиться с закупочными извещениями, отчетами и результатами тендеров. В фильтре «Поиск закупок» реализована возможность сформировать запрос по ключевым словам.

Раздел «Торги ВТБ 24» работает только в демонстрационном режиме. Для участия в закупках группы компаний пользователю следует перейти в Единую информационную систему, воспользовавшись ссылкой www.zakupki.gov.ru.

КомиссиON

Банковское учреждение ВТБ 24 помимо закупок предлагает удобный сервис КомиссиON. Здесь можно выгодно приобрести непрофильные активы банка и арестованное имущество. Удобный функционал легко позволит найти интересующую информацию в одном из разделов:

  • «Коммерческая недвижимость»;
  • «Жилая недвижимость»;
  • «Транспорт»;
  • «Оборудование».

Для удобства пользователь может воспользоваться более детальным поиском и установить фильтр по конкретным характеристикам. Например, выбрать в меню параметры: реализация квартиры, комнаты, коттеджа или земельного участка, а также использовать другие запросы.

В представленном разделе посетителю сайта предлагают также установить фильтр по следующим категориям:

  • адрес объекта;
  • сортировка по цене;
  • наличие обременений.

Для удобства потенциального покупателя на площадке реализована возможность автоматического определения региона, из которого осуществляется вход на сайт.

Секция на ЕЭТП

ВТБ торги можно найти у крупнейшего национального оператора электронных торгов «Росэлторг», на котором размещают свои закупки госзаказчики и другие предприятия.

Здесь существует специальная секция торгов группы ВТБ.

Пользователю следует обратить внимание на то, что для возможности принять участие в проводимых аукционах и конкурсах, ему потребуется пройти процедуру обязательной регистрации на площадке ЕЭТП.

На сторонних площадках

Закупки ПАО Банк ВТБ также можно найти на известных агрегаторах поиска:

1. РосТендер.

2. Контур.Закупки.

3. Синапс.

Данный функционал в режиме просмотра и поиска доступен каждому пользователю бесплатно. Но для участия в закупочных процедурах исполнителю потребуется зарегистрироваться и оплатить комиссию согласно действующих на площадке тарифов.

ВТБ тендеры открывают новые возможности для поставщиков в части заключения выгодных контрактов и приобретения банковского залогового имущества по сниженной стоимости. Потенциальный участник закупочных процедур может отыскать интересующий объект любым удобным для себя способом.

( Пока оценок нет )

АТ «ВТБ БАНК»

ПІБ уповноваженої особи

Стрюкова Ірина Олександрівна

Дата початку ліквідації банку

19.12.2018

Термін здійснення тимчасової адміністрації банку

з 28. 11.2018 до 18.12.2018

Публікація про ліквідацію

газета «Голос України» № 247 (7002) від 22.12.2018

Місцезнаходження уповноваженої особи та адреса для листування 

бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, буд. 8/26, м. Київ, 01024

Графік прийому вкладників

кожного вівторка з 16:00 до 18:00

Контактні номери телефону банку

(044) 499-88-88, (063) 10-90-130

ВТБ и «М.Видео-Эльдорадо» начинают прием оплаты по QR-кодам в рамках системы быстрых платежей

19 августа 2019

ВТБ и Группа «М.Видео-Эльдорадо» объявляют о старте тестирования системы быстрых платежей (СБП). С сентября клиенты банков, подключённых к сервису, смогут совершить покупку по QR-коду в пилотных магазинах. Появление и развитие нового платёжного инструмента позволит повысить качество финансовых услуг и привлекательность безналичных расчётов для покупателей.

В рамках пилотного проекта по приёму быстрых платежей ВТБ и «М.Видео-Эльдорадо» подготовили программное обеспечение касс и платёжных терминалов. При оформлении покупки сумма к оплате вводится на кассовом аппарате, банк передаёт эти данные в Национальную систему платёжных карт (НСПК), которая, в свою очередь, генерирует уникальный QR-код. Клиент через мобильное приложение своего банка, подключённого к системе быстрых платежей, сканирует этот код на эквайринговом терминале и подтверждает оплату, после чего деньги моментально поступают на счёт ритейлера.

Пилотный проект пройдёт в одном магазине «М.Видео» и одном «Эльдорадо» в Москве. После его окончания настройки и стабилизация системы быстрых платежей будут масштабированы на все магазины обеих сетей. Спустя год работы сервиса доля быстрых платежей в обороте Группы «М.Видео-Эльдорадо» может достигнуть 4%.

«В настоящее время Россия — самый продвинутый в мире рынок с точки зрения проведения платежей. В рамках своей стратегии ВТБ развивает различные сервисы безналичной оплаты и стремится предоставить клиентам возможность альтернативного способа цифровых платежей. Появление нового сервиса значительно упростит совершение покупок даже при отсутствии банковской карты, а также будет способствовать снижению стоимости эквайринга для торгово-сервисных предприятий», — отметил Алексей Киричек, руководитель департамента эквайринга, вице-президент ВТБ.

«На протяжении многих лет мы сотрудничаем с Группой «М.Видео-Эльдорадо» и реализовали несколько совместных проектов в области транзакционного бизнеса. Введение этого инновационного продукта поможет одной из ведущих розничных компаний России успешно добиться поставленной цели — удешевить комиссию при расчетах. Для ВТБ реализация данного проекта — также важная веха. Теперь аналогичное решение мы сможем предложить и другим компаниям, заинтересованным в снижении эквайринговой комиссии», — отметил Александр Боциев, начальник управления продаж расчетных и пассивных продуктов департамента транзакционного бизнеса, старший вице-президент ВТБ.

«Мобильные технологии все больше проникают в финансовую сферу. Уже сейчас больше половины наших клиентов оплачивают товары безналичным расчётом, а почти каждый третий делает это без использования пластиковой карты. Распространение новых платёжных инструментов, в том числе быстрых платежей, позитивно скажется на всём рынке. Покупатели смогут выбрать удобное для них решение, а ритейлеры — сократить издержки за счёт более низкой тарифной ставки по сравнению с классическим эквайрингом и предложить клиентам выгодные условия и дополнительные бонусы. После завершения пилота и масштабирования проекта мы предложим покупателям систему мотивации по использованию СПБ в рамках программы лояльности», — отметила Екатерина Соколова, финансовый директор Группы «М.Видео-Эльдорадо».

 

Новости банка

Поставщик забирает ипотеку: финансирование поставщика в Альберте

Продавцы помогают покупателю совершить покупку

Поставщик возвращает ипотеку Финансирование поставщика в Альберте

В то время как процентные ставки по ипотечным кредитам в Альберте находятся на рекордно низком уровне, в последние годы кредиторы ужесточают правила кредитования. Они часто требуют более высоких первоначальных взносов и более надежных процессов квалификации для самозанятых или впервые покупающих жилье. Одна из распространенных творческих стратегий финансирования — это возврат ипотеки поставщика («ВТБ»).Другое название ипотеки, возвращающей продавцу, — это финансирование продавца. ВТБ — это уникальный вид ипотеки в сфере кредитования жилой и коммерческой недвижимости, который может оказаться выгодным для покупателей и продавцов в условиях медленного рынка.

ВТБ часто используются в ситуациях, когда продавцы испытывают трудности с продажей жилья или покупатели не могут получить финансирование через традиционных кредиторов. ВТБ предоставляют право собственности на жилье тем, кто в противном случае не имел бы права, включая молодых людей, лиц с ограниченной кредитной историей или недавно уволенных банкротов.Юристы по недвижимости в адвокатском бюро Кахане в Калгари помогают продавцу вернуть ипотечные кредиты.

Что такое продавец, забирающий ипотеку?

При возврате ипотечных кредитов продавец выступает в качестве банка для покупателя. ВТБ — это кредит, предоставляемый продавцом покупателю для облегчения продажи недвижимости. Это выгодно для покупателя, поскольку он или она может иметь возможность приобрести дом сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность с дополнительным преимуществом увеличения денежного потока за счет процентов.В частности, ВТБ распространены среди инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость.

В ВТБ стороны соглашаются на процентную ставку, которая, как правило, выше, чем процентная ставка, которую можно получить при традиционной ипотеке. Как и при стандартной ипотеке, покупатель регулярно платит продавцу. Сумма средств, предоставляемых в рамках ВТБ, может варьироваться от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие сделки, до более высоких сумм, покрывающих часть ипотеки. Этот вид финансирования представляет собой обеспеченный долг.

Чем продавец забирает ипотеку, отличную от обычной ипотеки?

Как правило, при обычной ипотеке покупатели вносят первоначальный взнос наличными, а банки переводят оставшуюся сумму покупной цены.До тех пор, пока вы полностью не выплатите заемную сумму, банку будет принадлежать часть вашего дома, пропорциональная заложенной сумме.

Если вы получаете ВТБ в дополнение к обычной ипотеке, вы должны внести первоначальный взнос наличными. Однако вместо того, чтобы платить весь первоначальный взнос самостоятельно, продавец ссужает вам часть или весь первоначальный взнос в форме собственного капитала, обеспеченного ВТБ. Затем банк переводит оставшуюся сумму залога для покупки. В этом случае у вас есть две ссуды: одна от банка, а другая от продавца.В качестве альтернативы некоторые покупатели получают от продавца ипотечные кредиты в качестве основного источника финансирования.

Преимущества продавца вернуть ипотеку?

Для продавцов есть три основных преимущества для продавца возврата ипотеки, а именно: продавцы могут:

  • Продать недвижимость быстрее, предложив ВТБ в качестве стимула к покупке, даже в условиях рыночного спада;
  • Получить дополнительный доход от процентов; и на последок
  • Уменьшить сумму налога на прирост капитала, поскольку продавец получает выручку от продажи в течение нескольких финансовых лет.

Для покупателей, оферта возврата ипотеки от продавца:

  • Дополнительный вариант финансирования при возникновении проблем с кредитованием или при покупке проблемной собственности;
  • Гибкость условий переговоров, которые они не смогут получить с традиционными кредиторами, включая более низкие процентные ставки и возможность производить выплаты только по процентам с единовременной выплатой в конце срока;
  • Возможность погасить ВТБ до истечения срока без штрафных санкций; и на последок
  • Меньшие авансовые платежи (что означает более высокий возврат инвестиций).

Какая процентная ставка должна рассчитываться заемщиками?

В конечном итоге продавец устанавливает процентную ставку с учетом объема необходимого финансирования. Однако, как продавец, рассчитывайте платить более высокие процентные ставки, если ВТБ является ипотекой второй позиции, разработанной в дополнение к банковской ипотеке. В других случаях продавцы предлагают продавцу вернуть ипотеку, чтобы соблазнить покупателя. В этих случаях процентная ставка может быть ниже обычной.

Риски для продавцов

Хотя у ВТБ есть различные преимущества, продавцы также должны осознавать риски.С точки зрения продавца, вы можете столкнуться с покупателем, который не может произвести выплаты по ипотеке. Большинство покупателей уже имеют основной источник финансирования в своем банке. Это означает регистрацию ВТБ как вторичного финансового обременения собственности. Если банк имеет первую ипотеку, а покупатель не выполняет обязательства по финансированию продавца, продавец рискует потерять свои инвестиции.

Кроме того, ВТБ могут повысить риск потери права выкупа для покупателя. Поскольку покупатели могут взять больше финансирования, чем сумма, на которую они имеют право, покупатели должны убедиться, что они заложили в бюджет достаточные ежемесячные платежи.

Риски для покупателей

С точки зрения покупателей, если продавец уходит из жизни, объявляет о банкротстве или ликвидирует свое имущество, покупатели могут быть обязаны немедленно выплатить продавцу возврат ипотечных кредитов в полном объеме. Далее покупатель должен продумать свою стратегию выхода. Если покупатель желает расплатиться с ВТБ и получить традиционное финансирование в будущем, поговорите с кредитным консультантом до получения ВТБ, чтобы узнать, возможно ли это. Если недвижимость находится в плохом состоянии и кредитор не желает финансировать недвижимость в ее нынешнем состоянии, вы не сможете финансировать дом с помощью традиционного кредитора.

Помощь в получении финансирования от поставщиков

Перед тем, как получить от продавца возврат ипотеки, важно проконсультироваться с юристом. Вы должны полностью осознавать свои договорные права и обязанности по договору с ВТБ. Для продавцов мы проверяем все документы, касающиеся ВТБ, чтобы подтвердить, что ваши интересы защищены. С покупателями мы обсуждаем с вами условия ВТБ. Например, сюда входят сумма кредита, срок, срок погашения, процентная ставка и сумма платежей.Кроме того, мы помогаем вам понять риски, с которыми вы сталкиваетесь перед подписанием ВТБ. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 403-225-8810 в Калгари, Альберта, по бесплатному телефону 1-877-225-8817 или напишите нам напрямую.

Устранение разрыва с помощью финансирования возврата от поставщика — DSMA

Что такое финансирование возврата от поставщика?

Финансирование со стороны продавца (VTB) или финансирование со стороны продавца становится все более распространенным инструментом, используемым автомобильными дилерами для закрытия сделок по приобретению.В свете недавнего кризиса COVID-19 кредиты ВТБ также стали важной заменой традиционному банковскому финансированию, позволяя дилерам продолжать заключать сделки; однако довольно часто можно увидеть, что продавец или покупатель неправильно понимают цель и, что наиболее важно, ценность, которую приносит финансирование ВТБ.

Финансирование ВТБ происходит, когда продавец становится «банком» и финансирует часть сделки, предоставляя ссуду на тех же условиях, которые вы обычно наблюдаете в обычном банке.

Эта статья поможет демистифицировать и объяснить, как работает финансирование ВТБ и когда его следует использовать для более быстрого закрытия сделок и повышения ценности для продавца.

Ключевые компоненты

Основываясь на нашем опыте консультирования по более чем 240 дилерским сделкам на рынках Северной Америки и более чем 2 млрд долларов в закрытых сделках, мы определили ключевые термины и аспекты, необходимые для полного понимания финансирования ВТБ.

Размер: Кредиты ВТБ могут составлять от 10 до 25% от покупной цены гудвила.С COVID-19, хотя стоимость деловой репутации у дилеров, возможно, не снизилась так сильно, как первоначально предполагалось, в настоящее время в сделках видны гораздо более крупные кредиты ВТБ, чтобы учесть неопределенность на рынке.

Обеспечение: Все ссуды ВТБ уступают старшему банку или финансовому учреждению, которое обычно занимает первое место в бизнесе за счет финансирования поэтажного плана, операционной кредитной линии или ссуды с преимущественным правом погашения. Чтобы защитить стоимость ВТБ, продавец будет стоять позади банка и либо занять вторую позицию в собственности, либо вторую плату за бизнес, подкрепленную залогом акций.

В некоторых случаях, если продавец, владеющий векселем, требует дополнительных гарантий, от покупателя также может потребоваться личная гарантия для поддержки ВТБ. Важно понимать, что может последовать определенное «перетягивание каната»: чем больше продавец требует обеспечения, тем меньше у банка возможностей для использования кредитного плеча; следовательно, в результате предлагается меньшая сумма предлагаемого кредита. Консультирование по вопросам безопасности ВТБ может быть очень сложным, и DSMA может помочь вам сориентироваться в этих переговорах в качестве советника по слияниям и поглощениям вместе с надежным юристом.

Процентные ставки: На текущем рынке продавцы ожидают получить от 3% до 6% годовой нормы прибыли, в значительной степени в зависимости от размера кредита ВТБ, а также качества дилерских центров и потенциальных покупателей. . Обычно проценты (и амортизация) выплачиваются ежеквартально или ежегодно. В очень редких случаях часть процентов может быть капитализирована или «перенесена» на непогашенную основную сумму, а не выплачена наличными авансом. Эта концепция называется воздушным платежом в конце срока.

Амортизация: Одним из наиболее неправильно понимаемых компонентов финансирования ВТБ является амортизация кредита. Продавцы, естественно, хотят получать деньги быстрее, тогда как покупатели предпочитают держать как можно больше денег в компании после закрытия транзакции. Как правило, кредиты ВТБ в сфере автомобильных дилеров обычно амортизируются, начиная с первого года, и выплачиваются в течение 2–4 лет. В этом отношении отрасль уникальна, поскольку кредиты ВТБ имеют гораздо более короткие сроки погашения по сравнению с другими отраслями.Наша команда также консультировала по операциям с производственными и транспортными компаниями, и ссуды ВТБ являются неамортизируемыми (т. Е. Процентными) в течение первых 2-3 лет, а остаток либо полностью выплачивается в конце срока, либо амортизируется в течение последние два года срока.

Дополнительная защита: Другими упускаемыми из виду аспектами финансирования ВТБ являются финансовая отчетность и кредитные ковенанты.

Подобно традиционному банку или финансовому учреждению, продавец может выразить определенную озабоченность относительно жизнеспособности нового покупателя и может попросить дополнительную защиту для обеспечения безопасности своего кредита.От нового покупателя может потребоваться финансовая отчетность, как правило, на ежегодной основе, чтобы гарантировать, что бизнес продолжает работать хорошо, позволяя продавцу оставаться в курсе последних событий и предлагать вернуться к работе на консультационной основе, если бизнес в конечном итоге это сделает. отстают.

В редких случаях, когда размер ссуды ВТБ является значительным (> 25% от суммы сделки), продавец может также иметь возможность договориться о ковенанте кредитного плеча, таким образом ограничивая новым покупателем возможность брать на себя дополнительные долги и увеличивая риск для бухгалтерский баланс после закрытия.Нарушение условий соглашения может быть обеспечено за счет ускорения погашения кредита, если новый покупатель не подчиняется. Если новый покупатель возьмет на себя дополнительную задолженность, продавец получит дополнительные выплаты раньше, что снизит их общий риск.

Перспектива покупателей

В большинстве случаев кредит ВТБ является более дешевой альтернативой банковскому финансированию. Независимо от того, обеспечена ли векселя собственностью или деловой репутацией, ставки в размере 3-7% сравнительно намного дешевле, чем альтернативные ссуды третьей стороны на сумму 10% и более.Обратной стороной этой более низкой ставки является более короткая амортизация. Большинство высокопоставленных банков будут амортизировать свои ссуды в течение 5-7 лет, тогда как ссуды ВТБ амортизируются в течение 2-4 лет, что означает, что деньги стоят меньше, чтобы получить взаймы, но должны быть возвращены быстрее. Это важно отметить, потому что чем быстрее амортизация, тем меньше старший банк готов предоставить ссуду по транзакции. Наша рекомендация покупателям — попытаться договориться о периоде выплаты только процентов, чтобы денежный поток бизнеса не был обременен краткосрочной амортизацией.

Другой ключевой компонент — безопасность. В большинстве сделок автосалона продавец хочет обезопасить ВТБ от собственности, которая представляет собой проблему. Чем выше сумма кредита ВТБ, тем меньше у основного финансового учреждения может обеспечить залог имущества; Другими словами, тем меньше покупатель может занять. В других отраслях продавцу достаточно защиты от бизнеса, однако в автомобильном секторе гарантии деловой репутации обычно недостаточно для продавца, поэтому во время обсуждений безопасности ВТБ обычно происходят двусторонние переговоры.Одно из распространенных решений, с которыми мы столкнулись, — это частичное обеспечение собственности, а остальное — залог акций и взимание платы с бизнеса.

Перспектива продавцов

Довольно часто стороны неправильно понимают цель финансирования ВТБ. Существует клеймо, когда продавцы часто связывают покупателя, предлагающего финансирование ВТБ, с тем, что у них нет необходимых средств для закрытия сделки и они недостаточно серьезны, чтобы завершить сделку.

На самом деле, основная причина, по которой возникает финансирование ВТБ, заключается в жестких правилах кредитования, которые банки навязывают покупателям, что приводит к «разрыву». Мы часто видим это в сделках, в которых дилерский центр является незначительно прибыльным или находится в позиции безубыточности, но с сильным потенциалом роста. У банков отсутствует аппетит к финансированию значительной части базы активов, и они требуют от покупателя высокого уровня собственного капитала со стороны оборотного капитала, в результате чего остается мало средств для финансирования деловой репутации. Проще говоря, заем ВТБ «ликвидирует» разрыв, позволяя продавцу реализовать желаемую цену выхода, помогая покупателю покрыть этот разрыв за пределами традиционных банков.Несмотря на то, что существует реальный риск, связанный с заключением сделки по кредиту, при наличии надлежащих рекомендаций со стороны продавца ваш доверенный консультант может легко проверить и квалифицировать покупателя, чтобы убедиться, что вы, как продавец, ссужаете свои деньги нужному человеку .

Наконец, мы часто видим, как наши успешные продавцы изо всех сил пытаются решить, как реинвестировать свои доходы от продажи, обычно предпочитая инвестировать в фирму по управлению активами, которая взимает с них ежегодную комиссию в размере 1–1,5% от вложенных денег. При правильном согласовании кредит ВТБ является отличной альтернативой для сохранения части вашей выручки после продажи на уровне 5-7% годовых без комиссии за управление.Полученный процентный доход следует рассматривать не как отрицательный фактор, а как альтернативу инвестированию. Опять же, структурирование кредита ВТБ с обеспечением авансовым платежом является неотъемлемой частью того, почему консультант, такой как DSMA, увеличивает стоимость вашей транзакции, позволяя вам получать стабильную доходность после продажи.

Заключение

Таким образом, ссуды ВТБ все чаще становятся обычным компонентом дилерских сделок M&A, позволяя покупателям финансировать пробелы в своих сделках, обеспечивая при этом, что продавцы могут намного легче достичь целевого числа выходов.Хотя сегодня у большинства дилеров может отсутствовать четкое представление о различных структурах финансирования ВТБ и рычагах, которые можно использовать, поиск надлежащих профессиональных рекомендаций с помощью консультанта по автомобильным слияниям и поглощениям позволяет продавцам контролировать ожидания и знакомит покупателей с тем, что необходимо для структурирования. кредит ВТБ на справедливой и конкурентоспособной основе. DSMA завершила более 240 транзакций, в ряде из них, включая компонент ВТБ, наш опыт помогает гарантировать, что мы структурируем вашу сделку наилучшим образом, чтобы максимизировать сумму доступной банковской задолженности и обеспечить лучшую цену для вас.Свяжитесь с любой нашей командой профессионалов, чтобы узнать больше.

Предотвращение претензий и управление практикой для юристов

Тим Лемье




Это текст оповещения, отправленного юристам по недвижимости в районах Барри и Коллингвуд 24 апреля 2015 г. Обновленное оповещение было отправлено всем юристам 29 апреля 2015 г.

Благодаря звонкам юристов и предупреждению по электронной почте от одной из окружных юридических ассоциаций, LAWPRO стало известно о человеке, который участвовал в нескольких сделках с недвижимостью, связанных с ипотечными кредитами, полученными продавцом (VTB) на недвижимость в Барри и Коллингвуд.Нам известно о четырех сделках, которые имеют некоторые общие элементы и сопряжены с риском претензий для вовлеченных юристов.

Три сделки были совершены юристами через агентов по недвижимости, с которыми они были знакомы. Этот человек не хотел предоставлять удостоверение личности одному юристу и предоставил только номер мобильного телефона агентам по недвижимости и юристам, с которыми он имел дело по двум другим сделкам. Поиск в Интернете обнаруживает информацию о том, что в прошлом он участвовал в проблемной сделке, связанной с ипотекой ВТБ, и другими долговыми спорами.Мы понимаем, что существует четыре веб-сайта с разными названиями компаний, которые связаны с этим человеком.

Этот человек выдает себя за строителя дома по индивидуальному заказу, желающего купить недвижимость через пронумерованную компанию в Онтарио. Он предоставил одному юристу последнюю книгу протоколов для пронумерованной компании, и корпоративный поиск показал, что использованные пронумерованные компании имеют хорошую репутацию. Договоры купли-продажи по двум сделкам не были должным образом подписаны от имени юридического лица.У пронумерованных компаний, участвовавших в двух сделках, был адрес офиса UPS на улице Коллингвуд в Коллингвуде. В двух сделках агент по недвижимости действовал как от имени продавца, так и от покупателя. По двум сделкам задаток еще не внесен. В трех случаях имущество не было обременено. Один был кондоминиумом, а два других — пустырями. Этот человек говорит, что его предыдущий адвокат недоступен, поскольку «он только что вышел на пенсию» или «был в отпуске». В двух случаях был толчок к быстрому закрытию, чтобы он «мог начать строительство.”

Эти сделки структурированы запутанным образом, чтобы позволить этому физическому лицу, как покупателю, получить большую часть доходов от первой ипотеки. Следующие комментарии объясняют, как структурированы эти сделки (цифры приведены для иллюстрации): Недвижимость продается за 400 000 долларов США, состоящих из 150 000 долларов наличными, и продавец принимает обратно ипотеку на сумму 250 000 долларов. Оформляется первая ипотека (которую можно охарактеризовать как строительную ипотеку) на сумму 300 000 долларов от реального кредитора.Этот человек получит эту сумму, когда сделка будет закрыта, но вернет продавцу только 150 000 долларов, поскольку оставшаяся часть покупной цены покрывается продавцом за счет второй ипотеки. Это оставляет покупателя с чрезмерно заложенным имуществом, а у продавца — 150 000 долларов наличными плюс ВТБ на 250 000 долларов, который затем недостаточно обеспечен залогом имущества (потому что он является вторым по приоритету после первой ипотеки на 300 000 долларов). Это очень рискованно для продавца и юриста, действующего от имени продавца, поскольку продавец может не получить задолженность в случае, если это физическое лицо перестанет выплачивать первую ипотеку, вынуждая продажу, как это произошло в аналогичной прошлой ипотечной сделке ВТБ. с его участием, о чем сообщает пресса.

LAWPRO призывает юристов Онтарио быть начеку в отношении сделок с недвижимостью с участием данного лица или сценария, поскольку неясно, понимают ли продавец и новый первый залогодержатель все детали сделки и объем деятельности соответствующего лица. Юристы, действующие по указанным выше сделкам, прекратили свои гонорары или отказались действовать, поэтому есть вероятность, что другие юристы станут объектами преследования.

Если вы действуете в рамках транзакции, которая, по вашему мнению, связана с этим человеком или аналогичным сценарием, позвоните в LAWPRO по телефону 1-800-410-1013 (416-598-5899) и попросите поговорить с Дэном Пиннингтоном или Митчем Голдбергом.Мы можем помочь вам определить, является ли сделка законной или нет. Если окажется, что это мошенничество и есть потенциальная претензия (нажмите, чтобы сообщить о претензии), мы будем работать с вами, чтобы предотвратить мошенничество и минимизировать возможные затраты на претензии.

Grapevine: ВТБ может продать долю Zee; Банк Индии может продать большую часть акций СП

ВТБ Капитал планирует продать 10,71% заложенной доли в заемщике Zee Entertainment, The Economic Times сообщила, что этот шаг снизит долю семейной доли медиабарона Субхаша Чандры почти до однозначной цифры в рейтинге. флагманская компания.

Ожидается, что этот шаг ВТБ Капитал, подразделения по управлению инвестициями российского государственного финансового гиганта группы ВТБ, еще больше подтолкнет некоторых отечественных кредиторов, таких как паевые инвестиционные фонды, NBFC и банки, к продаже заложенных акций.

Общая сумма промоутеров в Зее постоянно снижается и на конец сентября составила 22,37%, из которых 96% находятся в залоге у кредиторов. Организаторы и компании должны кредиторам более 17 000 крор рупий.

В случае продажи 100% заложенных акций у учредителей-учредителей останется около 2% компании, говорится в сообщении.

Между тем, The Economic Times также сообщила, что Bank of India (BoI) намерен продать 27% акций Star Union Dai-ichi Life Insurance Company, чтобы собрать около 1200 крор рупий (170 миллионов долларов по текущему обменному курсу) по оценке. 3800 крор.

Он также планирует избавиться от долей в BSE, NSDL и Equifax, чтобы поднять до 1 800 крор рупий (255 миллионов долларов по текущему обменному курсу).

«BoI хочет сохранить 2% акций компании по страхованию жизни», — сказал один из руководителей.Страхование жизни Star Union Dai-ichi является совместным предприятием BoI, Union Bank of India и Dai-ichi Life.

BoI ранее предлагал заявки на частичную продажу доли в СП, но не получил интереса со стороны инвесторов.

IDBI Federal Life Insurance — еще одна компания, находящаяся в затруднительном положении после того, как Life Insurance Corporation приобрела долю в IDBI Bank, говорится в сообщении.

В другом сообщении, The Economic Times сообщила, что Amica Financial Technologies получила 24 миллиона долларов (169 рупий.6 крор по текущему обменному курсу) в рамках первого раунда финансирования, оценивая будущий цифровой розничный банк, основанный соучредителем Citrus Pay Джитендрой Гуптой, в 70 миллионов долларов.

К раунду присоединились

институциональных инвестора, включая Greyhound Capital, 3One4 Capital, немецкий Rocket Internet, венчурные фонды Matrix Partners и Sequoia Capital.

Стартап также привлек множество бизнес-ангелов, включая Навроза Удвадиа из Falcon Edge Capital, Рахула Мехту из DST Global, Кунала Баха из Snapdeal и Рохита Бансала, Кунала Шаха из Cred, основателя BookMyShow Ашиша Хемраджани и основателя Nubank Дэвида Велеса.

Что такое ипотека с возвратом кредита и какие преимущества она может принести вам — RankMyAgent — Надежный ресурс о покупке, продаже и аренде

Многие канадцы сталкиваются с той же проблемой: им нужна сумма денег в качестве первоначального взноса, прежде чем они смогут получить ипотеку в крупном банке. В противном случае они застрянут в аренде. На рынке жилья, где сумма обычно выражается в шестизначной шкале, накопление на первоначальный взнос может занять много времени. Тем не менее, одним из недостаточно используемых инструментов владения недвижимостью является ипотека с возвратом кредита (VTB).ВТБ особенно полезен, если вы хотите купить или продать крупную инвестиционную или коммерческую недвижимость. В этой статье мы объясним, что такое ВТБ, как он работает, а также о преимуществах и мерах предосторожности, которые следует принимать как покупателю, так и продавцу.

Что такое ипотека возврата продавца и как она работает?

ВТБ — это когда продавец недвижимости также становится кредитором. Продавец ссужает покупателю деньги для покупки недвижимости, которую предлагает продавец. Это дает покупателю больший доступ к капиталу, а продавцу — более легкую продажу.Продавец, также становясь кредитором, взимает процентную ставку, которая обычно больше, чем взимает банк, но меньше, чем взимает частный кредитор.

Например, если дом стоит 500 000 долларов, авансовый платеж в размере 20% составит 100 000 долларов. Если у вас есть только 50 000 долларов, вы можете получить доступ к еще 50 000 долларов через ВТБ. Затем банк предоставит покупателю оставшиеся 80% или 400 000 долларов для покупки недвижимости.

Есть несколько проблем с ВТБ. Во-первых, банк имеет право помешать проведению ВТБ.Банк по-прежнему является кредитором, и они могут решить не предоставлять ссуду, если вы уже занимаетесь у кого-то другого. Во-вторых, продавец должен владеть, по крайней мере, суммой собственного капитала в доме, эквивалентной тому, что они предоставляют вам в ссуду, т. Е. Если ВТБ составляет 10% от покупной цены, то продавец должен владеть как минимум 10% дом. Кроме того, ВТБ по-прежнему является ипотекой. В результате, внесение 10% от стоимости покупки за счет собственных средств с последующим внесением 10% ВТБ не обеспечит вас достаточным капиталом в собственности, чтобы избежать страхования от невыполнения обязательств по ипотеке, добавив еще один платеж к вашим расходам на покупку дома.

Преимущества и меры предосторожности для продавца

Для продавца основная выгода ВТБ — продать вашу недвижимость. Предложение покупателям ВТБ — отличный способ продать на рынке покупателя, потому что это может стимулировать покупку без снижения цены предложения. Однако, если вы продаете свой основной дом, вам все равно понадобится жилье. А если вы не планируете понижать рейтинг, вам, скорее всего, понадобится вся выручка от продажи, чтобы купить новую недвижимость. Но если вы решите одолжить деньги, вы будете вознаграждены щедрыми процентными выплатами.

Если вы продаете коммерческую недвижимость за 7 миллионов долларов, то в этом районе будет лишь определенное количество людей, которые могут себе это позволить. ВТБ может расширить круг ваших покупателей, предложив им более широкий доступ к капиталу.

При этом также существуют налоговые льготы. Когда вы продаете недвижимость, которая не является вашим домом, в котором вы обычно живете, вы должны заплатить налог на прирост капитала. В случае с ВТБ вы получаете выплаты в течение долгого времени, что означает, что вы откладываете уплату налога на прирост капитала в течение всего срока существования ВТБ.

Имейте в виду, что сейчас у вас и покупателя не только отношения покупателя и продавца, но и отношения кредитора и заемщика.Таким образом, у вас будет второй контракт, чтобы проработать условия кредитного соглашения. Это требует, чтобы вы проявили должную осмотрительность к покупателю, чтобы убедиться, что он заслуживает доверия. Ваша ссуда будет рассматриваться как вторая ипотека, которая будет выплачена только после выплаты основной ссуды (вероятно, банка или частного кредитора) в случае дефолта.

Кроме того, чем больше соглашений, тем больше юристов. В любом случае, по крайней мере, гонорары адвокату. Обязательно составьте договор с покупателем, в котором указаны условия возврата.Юрист должен помочь пересмотреть этот договор и ознакомиться с условиями.

Преимущества и меры предосторожности для покупателя

Конечная выгода для вас как покупателя, использующего ВТБ, — это дополнительный доступ к капиталу. Хотя вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку, чем если бы вы взяли все это взаймы в банке, у вас может быть плохой кредит или другие препятствия, которые не позволят вам занять то, что вам нужно.

Другой сценарий: вы покупаете крупную инвестицию или коммерческую недвижимость, и банк не может предоставить вам ссуду на несколько миллионов долларов.Без ВТБ вам, как покупателю, пришлось бы искать капитал либо через инвесторов, которые хотели бы получить долю в собственности, либо через частных кредиторов, которые, вероятно, взимают более высокие процентные ставки, чем предлагает ВТБ.

Но для типичной жилой недвижимости ВТБ не распространены, если мы не находимся на рынке покупателя, что редко встречается на рынках жилья Канады.

Как покупатель, использующий ВТБ, вы должны помнить, что это еще один заем, который вам нужно вернуть. Следовательно, это часть ваших ежемесячных процентных расходов и дополнительное обязательство в дополнение к любым другим имеющимся у вас ипотечным кредитам.И, как упоминалось ранее, процентная ставка для ВТБ, вероятно, будет выше, чем процентная ставка банка.

ВТБ — отличный инструмент, который можно добавить в ваш набор для покупки недвижимости. Это может помочь покупателю приобрести недвижимость, если у него нет для этого достаточного капитала. Это может помочь продавцу быстрее избавиться от собственности, заработать больше денег в долгосрочной перспективе и отложить налоги на прирост капитала. Но как покупатель убедитесь, что вы можете позволить себе дополнительную ипотеку. И как продавец, дважды проверьте кредитную историю заемщика и убедитесь, что у вас есть готовый договор.

Рити Верма и команда RMA

Видение RankMyAgent состоит в том, чтобы поднять планку в отрасли и соединить с общественностью лучших профессионалов в сфере недвижимости на основе объективных и заслуживающих доверия обзоров, которые подчеркивают уникальные услуги агента. Рити Верма — генеральный директор и основатель RankMyAgent.com. RankMyAgent.com — это кульминация страсти Рити к технологиям, недвижимости и предпринимательству. Рити работает с новейшими технологиями более десяти лет и имеет степень бакалавра Университета Торонто.Как РИЭЛТОР®, она была включена в список 20 женщин-предпринимателей, занимающихся технологиями в сфере недвижимости, за которыми следует следить в 2016 году по версии Inman News. Она также была финалистом премии Inman Innovator Award в 2016 году. Рити — мать двоих детей, в свободное время любит рисовать и гулять на природе.

CHC Студенческое общежитие продает недвижимость Kingston VTB Mortgage

Bloomberg

Bank of America, Citi подвергают свой техасский бизнес риску из-за политики в отношении оружия

(Bloomberg) — Bank of America Corp.и Citigroup Inc., два ведущих андеррайтера на рынке муниципальных облигаций с оборотом 3,9 триллиона долларов, рискуют оказаться закрытыми из Техаса из-за давления со стороны законодателей штата-республиканцев наказать банки за их ограничительную политику в отношении оружия. 19, не позволит государственным организациям заключать контракты с банками и другими поставщиками финансовых услуг, которые проводят политику, ограничивающую ведение дел с отраслью огнестрельного оружия. Согласно закону, компании с 10 и более сотрудниками, стремящиеся получить государственный контракт на сумму не менее 100 000 долларов, должны будут подтвердить в письменной форме, что у них нет политики или директивы, которые «дискриминируют» промышленность, производящую огнестрельное оружие или боеприпасы.Он нацелен на крупные банки и финансовые учреждения, которые пытались «использовать финансовое давление для нарушения наших прав по Второй поправке», говорится в заявлении спонсоров при анализе законопроекта. Законодательство находится в постоянном движении: он уже принят Сенатом штата и находится на рассмотрении в Палате представителей Техаса. Хотя сопутствующий законопроект Палаты представителей включает формулировку, которая освобождает от продажи долговых обязательств и «депонирования или инвестирования средств», автор в этой палате не стремился добавить это исключение в версию для Сената.«Любая компания, которая использует финансовое давление для ограничения возможности техасцев покупать оружие или боеприпасы, не должна терпеть», — заявил сенатор Чарльз Швертнер, автор закона, на слушаниях в комитете по законопроекту в начале этого месяца. Наказание банков происходит в результате того, что республиканцы по всей стране критикуют компании за вмешательство в политику. Лидер сенатского меньшинства Митч МакКоннелл сказал, что руководители корпораций должны «держаться подальше от политики» в ответ на негативную реакцию на закон Джорджии, ограничивающий доступ к голосованию.Финк из BlackRock, поддерживаемый рекордным притоком капитала, обещает «громкую» активность. Если версия сената будет принята, закон может нанести ущерб муниципальным андеррайтинговым компаниям банков в Техасе, огромном рынке для государственных и местных долговых сделок. Согласно данным, собранным Bloomberg, заемщики из Техаса в 2020 году продали облигаций на сумму более 58 миллиардов долларов, что является вторым по величине среди всех штатов после Калифорнии. В рамках предложения облигаций заемщики часто нанимают банки заранее и платят им комиссию за андеррайтинг продаж. Элизабет Райх, финансовый директор Далласа, сказала, что законопроект может иметь самые разные последствия для города, включая ограничение конкуренции за его продажа долгов.Закон также может повлиять на отношения с банками: в конце февраля у Далласа было 257 миллионов долларов на депозите в Bank of America, сказала она. «Если я буду ограничен в том, с кем я могу вести дела, разговаривать и взаимодействовать, это поможет увеличить мои расходы и увеличить расходы для налогоплательщиков », — сказала она. Банки объявили о политике, устанавливающей ограничения на производство огнестрельного оружия в 2018 году после того, как в результате стрельбы в средней школе Марджори Стоунман Дуглас в Паркленде, штат Флорида, погибли 17 человек. Citigroup заявила, что запретит розничным торговцам, которые являются клиентами банка, предлагать увеличенные запасы или продавать оружие людям, которые не прошли проверку биографических данных или моложе 21 года.Bank of America также объявил в 2018 году, что перестанет предоставлять новые кредиты компаниям, производящим винтовки военного образца для гражданского использования. Его политика появилась после того, как десятки сотрудников потеряли членов семьи или получили другие травмы, связанные с массовыми стрельбами за последние несколько лет. Техас, дружественный к огнестрельному оружию, стал важным для Национальной стрелковой ассоциации, которая в этом году подала заявление о защите от банкротства и заявила, что переедет в штат. В статье, опубликованной в этом месяце, Институт законодательных действий, лоббирующее агентство NRA, отметил в Техасе закон «в поддержку Второй поправки», включая закон, направленный против банков.BofA заявляет, что в результате массовых расстрелов в рамках «дискриминационной» политики США пострадал 151 сотрудник. Неясно, насколько широким будет закон, и что в формулировку могут быть внесены дальнейшие изменения. Законопроект затронет государственные учреждения, которые кодекс правительства Техаса определяет как государственные агентства, а также политические подразделения, такие как округа, муниципалитеты и школьные округа — потенциально широкий круг заемщиков муниципальных образований, — сказал Джованни Каприглионе, депутат, автор законопроекта Палаты представителей. в письменном ответе на вопросы Bloomberg News говорится, что он предложил законопроект из-за нехватки боеприпасов в штате, «вызванной дискриминационной политикой, проводимой банками.«По оценкам, в этой отрасли занято более 26 000 техасцев, и на них приходится около 4,5 миллиардов долларов экономического воздействия», — сказал Каприглионе. «Если эти предприятия не смогут работать из-за того, что банки отказывают им в доступе к основным услугам, то государство теряет эти рабочие места и экономическое влияние, которое они оказывают». Каприглионе подтвердил, что андеррайтинговый бизнес банков будет затронут законопроектом Сената 19 Дэн. Патрик, вице-губернатор, обладающий сильным влиянием в законодательном органе Техаса, заявил в этом месяце в заявлении, что он поддерживает законопроект Сената со ссылкой на Вторую поправку.Представитель его офиса не ответил на запрос о комментарии. В статье лоббистской организации NRA говорится, что Патрик отдает приоритет законопроекту. Это не первый случай, когда республиканские государственные чиновники пытаются наказать оба банка за их политику в отношении оружия. В 2018 году официальные лица Луизианы проголосовали за то, чтобы запретить Bank of America и Citigroup работать над продажей долга. Техас ImpactTexas предлагает крупному бизнесу рынок муниципальных облигаций на сумму 3,9 триллиона долларов. Быстро растущее население штата делает его готовым для будущих продаж, поскольку растет потребность в новых дорогах, школах и других инфраструктурных проектах.Законопроект может отрезать техасских муниципальных эмитентов от двух крупнейших банков штата и местного долгового рынка. Citigroup был крупнейшим андеррайтером продаж муниципальных облигаций Техаса в 2020 году, управляя продажами на сумму более 6 миллиардов долларов, а Bank of America занял пятое место по величине в прошлом году, управляя облигациями на сумму около 3,8 миллиарда долларов, согласно данным. Согласно данным, собранным Bloomberg, в целом, Bank of America и Citigroup являются двумя крупнейшими муниципальными андеррайтерами, управляющими в совокупности 25% продаж долгосрочных государственных и местных долговых обязательств в этом году.Представители обоих банков от комментариев отказались. SIFMA, лоббистская группа брокеров-дилеров и инвестиционных банков, также отказалась от комментариев. Кевин Лайонс, пресс-секретарь Техасского контролера государственных счетов, заявил в электронном письме, что офис соблюдает законодательство и пересматривает свои контракты, чтобы определить, что Он сказал, что законопроект потребует от государственных агентств включать новое положение в контракты, заключенные после 1 сентября. они подписывают такой контракт в будущем », — говорится в заявлении.Чтобы узнать больше о подобных статьях, посетите наш сайт bloomberg.com. Подпишитесь сейчас, чтобы оставаться в курсе самых надежных источников деловых новостей. © 2021 Bloomberg LP

Эксклюзив: российский ВТБ соглашается на продажу доли Росбанка SocGen

Bloomberg

Bank of Америка, Citi рискует нанести ущерб своему бизнесу в Техасе из-за политики в отношении оружия

(Bloomberg) — Bank of America Corp. и Citigroup Inc., два ведущих андеррайтера на рынке муниципальных облигаций с оборотом 3,9 триллиона долларов США, рискуют выйти из-под контроля. Техас из-за давления со стороны республиканских законодателей штата наказать банки за их ограничительную политику в отношении оружия.Законопроект Сената 19 запрещает государственным организациям заключать контракты с банками и другими поставщиками финансовых услуг, которые проводят политику, ограничивающую ведение дел с отраслью огнестрельного оружия. Согласно законопроекту компании с 10 или более сотрудниками, желающие получить государственный контракт на сумму не менее 100 000 долларов США, должны будут подтвердить в письменной форме, что у них нет политики или директивы, «дискриминирующей» отрасль производства огнестрельного оружия или боеприпасов. Он нацелен на крупные банки и финансовые учреждения, которые пытались «использовать финансовое давление для нарушения наших прав по Второй поправке», согласно заявлению спонсоров в анализе законопроекта.Законодательство находится в постоянном движении: он уже принят Сенатом штата и находится на рассмотрении в Палате представителей Техаса. В то время как сопутствующий законопроект Палаты представителей включает формулировку, которая освобождает от продажи долговых обязательств и «депонирования или инвестирования средств», автор в этой палате не стремился добавить это исключение в версию Сената. «Любая компания, которая использует финансовое давление для ограничения «Нельзя мириться с тем, что техасцы могут покупать оружие или боеприпасы», — заявил сенатор Чарльз Швертнер, автор закона, на слушаниях в комитете по законопроекту в начале этого месяца.Меры Техаса по наказанию банков произошли после того, как республиканцы по всей стране критиковали компании за вмешательство в политику. Лидер сенатского меньшинства Митч МакКоннелл сказал, что руководители корпораций должны «держаться подальше от политики» в ответ на негативную реакцию на закон Джорджии, ограничивающий доступ к голосованию. Финк из BlackRock, поддержанный рекордным притоком, обещает «громкую» активность Если версия Сената будет принята, закон станет может нанести ущерб муниципальным андеррайтинговым компаниям банков в Техасе, огромном рынке для государственных и местных долговых сделок.Согласно данным, собранным Bloomberg, заемщики из Техаса в 2020 году продали облигаций на сумму более 58 миллиардов долларов, что является вторым по величине среди всех штатов после Калифорнии. В рамках предложения облигаций заемщики часто нанимают банки заранее и платят им комиссию за андеррайтинг продаж. Элизабет Райх, финансовый директор Далласа, сказала, что законопроект может иметь самые разные последствия для города, включая ограничение конкуренции за его продажа долгов. Законопроект также может повлиять на отношения с банками: по ее словам, на конец февраля у Далласа было 257 миллионов долларов на депозите в Bank of America.«Если я буду ограничен в том, с кем я могу вести дела, разговаривать и взаимодействовать, это приведет к увеличению моих затрат и увеличению затрат для налогоплательщиков», — сказала она. Банки объявили о политике, которая устанавливает ограничения для отрасли огнестрельного оружия в В 2018 году после стрельбы в средней школе Марджори Стоунман Дуглас в Паркленде, штат Флорида, погибли 17 человек. Citigroup заявила, что запретит розничным торговцам, которые являются клиентами банка, предлагать увеличенные запасы или продавать оружие людям, которые не прошли проверку биографических данных или моложе 21 года.Bank of America также объявил в 2018 году, что перестанет предоставлять новые кредиты компаниям, производящим винтовки военного образца для гражданского использования. Его политика появилась после того, как десятки сотрудников потеряли членов семьи или получили другие травмы, связанные с массовыми стрельбами за последние несколько лет. Техас, дружественный к огнестрельному оружию, стал важным для Национальной стрелковой ассоциации, которая в этом году подала заявление о защите от банкротства и заявила, что переедет в штат. В статье, опубликованной в этом месяце, Институт законодательных действий, лоббирующее агентство NRA, отметил в Техасе закон «в поддержку Второй поправки», включая закон, направленный против банков.BofA заявляет, что в результате массовых расстрелов в рамках «дискриминационной» политики США пострадал 151 сотрудник. Неясно, насколько широким будет закон, и что в формулировку могут быть внесены дальнейшие изменения. Законопроект затронет государственные учреждения, которые кодекс правительства Техаса определяет как государственные агентства, а также политические подразделения, такие как округа, муниципалитеты и школьные округа — потенциально широкий круг заемщиков муниципальных образований, — сказал Джованни Каприглионе, депутат, автор законопроекта Палаты представителей. в письменном ответе на вопросы Bloomberg News говорится, что он предложил законопроект из-за нехватки боеприпасов в штате, «вызванной дискриминационной политикой, проводимой банками.«По оценкам, в этой отрасли занято более 26 000 техасцев, и на них приходится около 4,5 миллиардов долларов экономического воздействия», — сказал Каприглионе. «Если эти предприятия не смогут работать из-за того, что банки отказывают им в доступе к основным услугам, то государство теряет эти рабочие места и экономическое влияние, которое они оказывают». Каприглионе подтвердил, что андеррайтинговый бизнес банков будет затронут законопроектом Сената 19 Дэн. Патрик, вице-губернатор, обладающий сильным влиянием в законодательном органе Техаса, заявил в этом месяце в заявлении, что он поддерживает законопроект Сената со ссылкой на Вторую поправку.Представитель его офиса не ответил на запрос о комментарии. В статье лоббистской организации NRA говорится, что Патрик отдает приоритет законопроекту. Это не первый случай, когда республиканские государственные чиновники пытаются наказать оба банка за их политику в отношении оружия. В 2018 году официальные лица Луизианы проголосовали за то, чтобы запретить Bank of America и Citigroup работать над продажей долга. Техас ImpactTexas предлагает крупному бизнесу рынок муниципальных облигаций на сумму 3,9 триллиона долларов. Быстро растущее население штата делает его готовым для будущих продаж, поскольку растет потребность в новых дорогах, школах и других инфраструктурных проектах.Законопроект может отрезать техасских муниципальных эмитентов от двух крупнейших банков штата и местного долгового рынка. Citigroup был крупнейшим андеррайтером продаж муниципальных облигаций Техаса в 2020 году, управляя продажами на сумму более 6 миллиардов долларов, а Bank of America занял пятое место по величине в прошлом году, управляя облигациями на сумму около 3,8 миллиарда долларов, согласно данным. Согласно данным, собранным Bloomberg, в целом, Bank of America и Citigroup являются двумя крупнейшими муниципальными андеррайтерами, управляющими в совокупности 25% продаж долгосрочных государственных и местных долговых обязательств в этом году.Представители обоих банков от комментариев отказались. SIFMA, лоббистская группа брокеров-дилеров и инвестиционных банков, также отказалась от комментариев. Кевин Лайонс, пресс-секретарь Техасского контролера государственных счетов, заявил в электронном письме, что офис соблюдает законодательство и пересматривает свои контракты, чтобы определить, что Он сказал, что законопроект потребует от государственных агентств включать новое положение в контракты, заключенные после 1 сентября.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *