Лизинг конфискат: Реализация имущества: спецтехника | АО «Сбербанк Лизинг»

Содержание

Б/У техника

Агинский Бурятский

Адыгея

Алтай

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская Республика

Калининградская область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкессия

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Крым

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл

Мордовия

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Саха (Якутия)

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Северная Осетия — Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская Республика

Ульяновская область

Усть-Ордынский Бурятский

Хабаровский край

Хакасия

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чеченская Республика

Чувашская Республика

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

Лизинг китайской спецтехники и оборудования | Лизинговый конфискат спецтехники — ООО «ТехКомплектСервис»

Компания «ТехКомплектСервис» предлагает своим клиентам покупку автотранспорта и спецтехники в лизинг.

А также предлагаем Вам приобрести  на выгодных условиях!

Лизингом называется вид финансовых услуг, связанный с кредитованием и приобретением основных средств, при котором лизингодатель приобретает в собственность имущество, указанное лизингополучателем, и предоставляет его ему во временное пользование и владение за плату.

Многие интересуются, а выгодно ли брать ту или иную технику в лизинг? Такие вопросы возникают, поскольку на дорогостоящее оборудование или технику возлагаются большие надежды, необходимые увеличения прибыли, а не убытков.
Практика показала, что лизинг — это удобный инструмент приобретения автотранспорта и спецтехники для бизнеса.

Чем наиболее привлекателен лизинг спецтехники и оборудования?

—  Авансовый платеж от 20%.
— Лизинг предлагает 100-процентное финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы долга. Это удобно, так как аренда обеспечивает финансирование арендатора в точном соответствии с потребностями в финансируемых активах. Многие арендаторы имеют долгосрочные финансовые планы, в течение реализации которых их финансовые возможности в значительной степени ограничены.
— Лизинг не увеличивает долг в балансе арендатора и не затрагивает соотношений собственных и заемных средства, т.е. возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов не снижаются.
— Ввиду того что частью обеспечения возвратности инвестированных средств считается предмет лизинга, являющийся собственностью лизингодателя, проще получить контракт по лизингу, чем альтернативную ему ссуду на приобретение тех же активов.

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей крайне важно, что, заключая сделку, они получают возможность пользоваться всеми преимуществами лизинга. Такими как:

  • простота и оперативность оформления;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • гибкая система ставок;
  • налоговые преимущества;
  • длительные сроки договора;
  • ускоренную амортизацию.
  • активное развитие компании подразумевает использование внешних финансовых ресурсов. Аренда транспорта с возможностью дальнейшего выкупа — одна из наиболее целесообразных схем покупки, потому что:
  • есть возможность сохранить оборотный капитал;
  • предлагается конкурентная стоимость заемных денежных средств;
  • гибкий график внесения платежей.

Еще одним плюсом лизинга для юридических лиц является то, что отсутствуют многие ограничения по виду, году выпуска (до 7 лет), модели и прочим характеристикам техники. Более того, владельцу бизнеса не нужно предоставлять какой-либо дополнительный залог или подробный бизнес план. В данном случае в качестве гаранта выступает само приобретаемое имущество.

 

 

Лизинг с дисконтом ~ Континент Сибирь Online

Работа с проблемными клиентами, а также вопросы с реализацией конфиската — б/у техники, оборудования и зданий, за которые по тем или иным причинам перестали рассчитываться клиенты, — в начале 2010 года для лизингодателей остаются не менее актуальными, чем в 2009-м. Впрочем, возможностей для приобретения конфиската по привлекательной кризисной цене становится все меньше. Лизингодатели говорят о возвращающемся интересе клиентов к лизингу и формировании цивилизованного вторичного рынка техники и оборудования. Как следствие, избавляться от имущества с большими дисконтами, чтобы вернуть хоть какие-то средства, становится невыгодно.

Sale. Есть варианты

Как отмечает директор по продаже б/у техники ГК «ИНТЕРЛИЗИНГ» Игорь Федоров, несмотря на позитивную динамику работы с дебиторами и постепенное восстановление платежной дисциплины, у лизинговых компаний накопилось имущество, которое необходимо реализовывать для высвобождения денежных средств. Начальник отдела реализации имущества Группы компаний «Балтийский лизинг» Андрей Волков добавляет, что в большей степени пострадали компании, проводившие до кризиса высокорисковую кредитную политику. В то же время компании с существенно меньшим объемом некачественной и просроченной дебиторской задолженности в настоящее время тоже предпринимают меры для систематизации работы по реализации имущества.

Как решают проблему зависшего имущества лизингодатели? «Реализацией оборудования и автотранспорта мы занимаемся сами, несмотря на то что это, безусловно, отвлекает много времени и сил, — говорит заместитель генерального директора ЗАО «ДельтаЛизинг» по Западно-Сибирскому региону Елена Дергач. — В связи с этим в 2009 году в нашей компании были максимально автоматизированы бизнес-процессы, связанные с продажей бывшего в употреблении имущества». В «CARCADE-Лизинг» и ГК «Балтийский лизинг» продажа автомобилей, бывших в употреблении, выведена в отдельное направление.

На сегодняшний день лизингодатели используют несколько механизмов реализации проблемного имущества. Чаще всего информация о продаже размещается на корпоративном портале компании, а также на профильных сайтах. Кроме этого, компании осуществляют рассылку по потенциальным клиентам, в том числе и по действующим лизингополучателям, предлагая специальные условия на покупку б/у техники и оборудования. На некоторых сайтах можно оставить заявку на интересующее вас имущество. Ее берут на заметку, и если у лизингодателя есть в наличии нужный вам конфискат, то с вами связываются. Часть страховщиков практикует прямые продажи на рынке, а также продажи через дилеров.

«Если договор лизинга не расторгнут, то возможна переуступка договора на нового лизингополучателя», — рассказывает заместитель директора ЗАО «Сибирская Лизинговая Компания» Ольга Сысоева. Лизингодатель, к примеру, может предложить более устойчивым клиентам, зарекомендовавшим себя с лучшей стороны, выкуп конфиската с рассрочкой в 2–3 месяца и последующим приобретением. «Как правило, лизинговые компании предпочитают сдавать в аренду технику с экипажем, чтобы снижать риски от использования неквалифицированных водителей, выручку от сдачи в аренду в таком случае получает арендодатель, однако и расходы, связанные с приобретением ГСМ, запчастей, проведением текущего ремонта, в основном несет также арендодатель, ежемесячный размер арендной платы зависит от состояния и вида техники», — поясняет и. о. директора по экономике ООО «Лизинговая компания «Дельта» Ольга Афанасьева.

Кстати, по наблюдениям Андрея Волкова, увеличение объемов изъятого банками и лизинговыми компаниями имущества активизировало деятельность посредников на вторичных рынках оборудования и техники, и в первую очередь — на рынке грузовых автомобилей. Лизинговые компании, как правило, с готовностью расширяют базу партнеров, которые оказывают услуги по реализации имущества, его хранению и обслуживанию. При этом решения о размещении имеющейся техники на той или иной площадке принимается исходя не только из стоимости хранения, но и из возможностей партнера поддерживать технику в предпродажном состоянии, удобства размещения для потенциальных покупателей. Кроме того, лизинговые компании активно обмениваются между собой информацией об имеющемся к реализации имуществе, что, с одной стороны, позволяет сформировать для потенциального покупателя максимально полное предложение, а с другой — является дополнительным каналом реализации.

Впрочем, некоторые лизингодатели предпочитают избавляться от конфиската, даже неликвидного, выборочно. Так, гендиректор АРЛ Евгений Сулима пояснил «КС», что при реализации любого изъятого предмета лизинга прежде всего возникает вопрос о его экономической стоимости. И тогда компании важно принять для себя один из возможных двух вариантов: продать сейчас по рыночной цене и понести убытки или подождать (возможно, год или два–три) и реализовывать изъятые предметы лизинга позже. «Как правило, мы транспорт и оборудование продаем сейчас, четко понимая, что состояние данных предметов лизинга через год не позволит реализовать их по прошествии времени за текущую цену, а объекты недвижимости эксплуатируем самостоятельно, консервируем, если эксплуатация по каким-либо причинам невозможна, и ожидаем изменения тренда на рынке недвижимости», — говорит Сулима.

Что почем?

А вот возможность хорошо сэкономить на покупке конфиската сегодня встречается все реже. По словам собеседников «КС», лизингодатели отошли от шока и не соглашаются продавать залоги по бросовой цене. Как отмечает Ольга Афанасьева, сделки по продаже изъятого имущества с большим дисконтом встречаются редко, так как изъятая техника даже одинакового состояния различается по ликвидационной стоимости, размер дисконта определяется не суммой выплаченных лизинговых платежей, а фактической стоимостью имущества на рынке. Лизинговые компании предоставляют дисконт до 10% при условии немедленной оплаты выкупной стоимости имущества либо предлагают льготные условия по оговоренной схеме. Впрочем, в ряде компаний «КС» заявили, что в редких случаях еще можно получить скидку на конфискат до 50%.

Неоднозначно участники рынка оценивают и спрос на конфискат. «Мы финансируем сделки по приобретению преимущественно легкового автотранспорта. Поэтому в нашем корпоративном автопарке подавляющее большинство изъятой техники представлено высоколиквидными предметами лизинга, реализующимися в достаточно сжатые сроки, — говорит заместитель генерального директора «CARCADE-Лизинг» Алексей Смирнов. — Условия реализации зависят от каждой конкретной машины. Чем дольше автомобиль простаивает в автопарке лизинговой компании, тем больше дисконт — закон рынка».

Ольга Сысоева считает, что спрос на определенную технику и оборудование отражает ситуацию в целом по отраслям. Реализуемое лизингодателями имущество приобретают по большей части компании, которые давно работают на рынке, умеют считать деньги и хотят минимизировать свои расходы на обновление основных средств и (или) увеличение парка необходимого оборудования и транспорта. В списке покупателей присутствует как крупный и средний бизнес, так и частные предприниматели. Наибольшим спросом, по оценкам Сысоевой, пользуются основные средства, необходимые отраслям, наименее всего пострадавшим от кризиса. При этом покупателями являются компании, устоявшие в кризис и участвующие в федеральных и региональных государственных проектах. «Приобретение современной б/у техники является для многих предприятий выгодной с экономической точки зрения альтернативой приобретению новой техники, — соглашается Федоров. — В нынешних условиях компании различных сфер бизнеса особенно заинтересованы в сокращении расходов на модернизацию парка техники и оборудования, что ведет к повышению спроса на б/у технику и развитию вторичного рынка в РФ».

Елена Дергач также уверена, что все проблемное имущество сегодня находит своего покупателя, большая его часть продается по договорам купли-продажи со 100-процентной оплатой. 15% составляют договоры с рассрочкой оплаты до полугода и 20% — это новые договоры лизинга. «Кризис с разной силой сказался на экономике регионов, поэтому изъятый в Новосибирске в связи с банкротством компании автокран с легкостью реализуется, например, в Сочи. Здесь нам существенно помогает широкая география «ДельтаЛизинг» — сегодня компания работает в 15 крупных российских городах», — констатирует госпожа Дергач.

Ольга Афанасьева, напротив, уверена, что изъятое имущество не слишком востребовано на рынке. Предложение давно превышает спрос, а продажи как новой техники, так и б/у резко упали в прошлом году. Основные проблемы, с которыми сталкивается лизингополучатель при продаже изъятого имущества: потеря рыночной стоимости, отсутствие спроса, перенасыщение рынка, расходы на реализацию (хранение, поддержание технического состояния). По оценкам Алексея Смирнова, наиболее сложен вопрос с реализацией специализированной техники, поскольку она востребована прежде всего предприятиями строительной отрасли, которые в связи с кризисом вынужденно приостановили свою деятельность. Спецоборудование требует спецусловий хранения и обслуживания, что сопряжено с дополнительными материальными затратами. Потребителями данной категории предметов лизинга являлись металлургические, строительные предприятия, транспортные компании — то есть организации, пострадавшие от кризиса в наибольшей степени. Елена Дергач считает, что наиболее сложная и трудоемкая в реализации — полиграфия.

Входят в график

Впрочем, участники рынка все-таки говорят о появлении в текущем году положительных тенденций. В CARCADE считают, что за последнее время случаев с изъятием автомобилей у лизингополучателей становится все меньше, а парк изъятой техники сократился в разы. В компании ожидают дальнейшего снижения парка изъятых машин и намерены к концу года свести эту цифру к минимуму. В СЛК объем дебиторской задолженности не увеличивается, и даже наблюдается снижение ее уровня. Ольга Сысоева полагает, что это происходит потому, что компании научились работать с данными проблемами. Улучшение экономической ситуации отражается на работе как непосредственно лизинговых компаний, так и клиентов, которые начинают переходить из раздела «дебиторка» в «обычные клиенты». Елена Дергач также отмечает, что большая часть проблемных клиентов либо уже расторгла договоры лизинга и вернула оборудование, либо вышла из зоны проблемности и вошла в график лизинговых платежей.

Однако далеко не все лизингодатели настроены столь оптимистично. В ГК «Интерлизинг» не ожидают кардинального изменения ситуации в этом году. По словам Федорова, время от времени парк изъятой техники и оборудования у лизинговых компаний будет пополняться за счет вынесенных решений по затянувшимся судебным процессам. В то же время собеседник «КС» ожидает, что в 2010 году продолжится формирование цивилизованного рынка б/у техники благодаря объединению усилий и налаживанию информационного обмена между потенциальными партнерами.

ЗАО ЛОНМАДИ предлагает выгодные условия лизинга и выкуп строительной техники б/у

Промышленное строительство невозможно представить себе без специализированной техники, но покупка оборудования может существенно отразиться на бюджете. Поэтому если нет возможности приобрести новую машину, самый подходящий вариант – покупка спецтехники б/у. Подержанная спецтехника является оптимальным вариантом по нескольким причинам: она полностью работоспособна, стоимость машины значительно ниже новой и требует небольших затрат на эксплуатацию.

ЗАО «ЛОНМАДИ» предоставляет широкий ассортимент проверенной техники б/у, а также оказывает гарантийную и постгарантийную поддержку. Компания осуществляет выкуп б/у спецтехники JCB выпуска не ранее 2006 года. Производится реализация лизингового конфиската и взятие техники на комиссию, при этом лизинговым компаниям предоставляются особые выгодные условия.

  1. Выкупаем на выгодных условиях технику с наработкой (б/у) JCB (от 2006 года выпуска по ПСМ), HITACHI; KOMATSU; CAT; VOLVO; HYUNDAI; DOOSAN (от 2010 года выпуска по ПСМ).
  2. Самые выгодные условия обмена по программе TRADE IN техники с наработкой известных брендов (HITACHI; KOMATSU; CAT; VOLVO; HYUNDAI; DOOSAN) на технику JCB.
  3. Эксклюзивные условия выкупа и обмена по программе TRADE IN для владельцев техники JCB.
  4. Принимаем на комиссию технику с наработкой JCB, HITACHI; KOMATSU; CAT; VOLVO; HYUNDAI; DOOSAN.
  5. Предлагаем технику JCB с наработкой.

Что вы получаете:

  • Гарантия юридической чистоты предлагаемой техники.
  • Вся техника продиагностирована и обслужена службой сервиса «ЛОНМАДИ».
  • Гарантия на предлагаемую технику с наработкой.
  • Дополнительные скидки для покупателей техники с наработкой на запасные части -10% и на услуги сервиса — 10%.
  • Уникальные условия финансирования на рынке б/у техники. Выгодный лизинг на технику от 2009 года выпуска. Минимальный комплект документов. Предварительное рассмотрение заявки от 2 часов. Сроки рассмотрения заявки от 3 дней. Постановка техники на учёт в органах Гостехнадзора.

Использование данной программы обеспечивает клиенту безопасность, так как ЗАО «ЛОНМАДИ» учитывает риски, связанные с реализацией: снижение спроса, падение цены, длительный срок реализации, мошенничество сторонних покупателей и пр. Компания берет на себя все организационные вопросы: поиск покупателей, размещение рекламы и оформление сопроводительных документов. В рамках данной программы клиент может реализовать свою технику по системе Trade-in как первоначальный взнос по кредиту или лизингу. При этом скупка подержанной техники будет произведена по максимально возможной стоимости, если же цена не устроит – будет оказано содействие в комиссионной реализации техники. Старая машина обменивается на новую в одном месте в максимально короткие сроки.

Кредит и лизинг

Благодаря специальным программам кредитования, лизинга и рассрочки клиенты могут приобрести спецтехнику отечественного и зарубежного производства на максимально выгодных для себя условиях.

Среди наших партнеров: АО Лизинговая компания «КАМАЗ», ОАО «ВЭБ-лизинг», ОАО ВТБ-лизинг, ЗАО Европлан, ЗАО Сбербанк Лизинг и другие ведущие лизинговые и кредитные компании России. Благодаря этому мы можем предложить оптимальные схемы покупки техники, как для предприятий, так и физических лиц.

Лизинг

Оформляя покупку спецтехники в лизинг, вы фактически заключаете договор финансовой аренды. Кроме того, что экономятся активы и техника поступает в эксплуатацию сразу же после выплаты первого взноса, лизинг также позволяет:

  • — уменьшить размер налога на прибыль;
  • — провести амортизацию по ускоренному коэффициенту;
  • — засчитать НДС при бюджетных выплатах.

Мы сотрудничаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Оформление лизинга для физлиц происходит по упрощенной схеме и предполагает первый взнос в размере 30% от стоимости спецтехники.

Рассрочка и продажа б/у конфиската

Для оформления рассрочки основными документами являются выписка из ЕГРЮЛ и баланс предприятия. Благодаря рассрочке вы экономите оборотные средства, ведь единовременно выплачивается не вся стоимость техники, а лишь ее часть. Демократичные условия погашения платежа, возможность выбрать оптимальный срок и программу выплат позволят вашему предприятию приобрести даже крупногабаритную дорогостоящую технику без финансовых стрессов.

Также мы реализуем со стоянки лизинговый конфискат и б/у технику по сниженным ценам. Все машины данной категории полностью готовы к эксплуатации, поскольку проходят предпродажную подготовку и ремонт в случае необходимости.

Индивидуальный подход

Наши менеджеры всегда готовы помочь вам в выборе новой и б/у техники, а также лучшей лизинговой программы, плана кредитования или рассрочки. Возможны дополнительные скидки и специальные условия. Просто позвоните и задайте интересующие вопросы, а мы позаботимся о том, чтобы найти наиболее удачное решение для вашего бизнеса!

Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто

Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто    

Компания Русбизнесавто планирует значительно расширить направление б/у отечественной и импортной грузовой автотехники с пробегом по России. Выгодные предложения по грузовой технике сегодня появляются за счет стоков лизинговых и кредитных организаций.

Грузовой конфискат стекается в Русбизнесавто

Компания Русбизнесавто планирует значительно расширить направление б/у отечественной и импортной грузовой автотехники с пробегом по России. Выгодные предложения по грузовой технике сегодня появляются за счет стоков лизинговых и кредитных организаций.

Около 40 самых известных финансовых организаций заключили договоры и партнерские соглашения о продаже их техники с компанией Русбизнесавто. Уже сегодня в базе Русбизнесавто присутствует более 2500 единиц отечественной и иностранной техники, среди которых: грузовые автомобили, автобусы, подъемная техника (автокраны, манипуляторы), различная специальная, дорожно-строительная, коммунальная техника, а также автоцистерны, прицепы и полуприцепы.

В компании был создан специальный отдел и открыта новая торговая площадка на 15-м км Симферопольского шоссе. На этой стоянке, площадью 3 га, будет реализовываться и демонстрироваться клиентам автотехника, принадлежащая коммерческим структурам: банкам и лизинговым компаниям. Также дополнительные торговые площади были выделены во всех регионах присутствия Русбизнесавто.

Российский рынок быстро и положительно отреагировал на новое предложение Русбизнесавто, в первую очередь, благодаря адекватным ценам на технику. Иногда цены на машины устанавливаются даже ниже рыночных, поэтому спрос на автомобили продолжает стабильно расти.

Технику, представленную к продаже в Русбизнесавто можно приобрести в кредит или лизинг, все машины имеют гарантию юридической чистоты. Также в компании Русбизнесавто можно провести предпродажную подготовку машин на сервисных станциях в Москве и регионах России.

В Европе уже давно принята практика, когда грузовая техника скупается оптом у финансовых организаций, а потом распределяется по внутреннему рынку. Кризис только подтолкнул нашу страну к тому же пути, поэтому пока и сегодня — это скупка конфиската, а в перспективе мы будем покупать качественные трех и пятилетние машины, прошедшие все технические процедуры в процессе эксплуатации и по выгодным ценам.

Лизинговый конфискат: все особенности процедуры

Лизинговый конфискат. Особенности и преимущества

Лизинг автомобилей пришел на наш рынок сравнительно недавно и уже завоевал достаточно большую популярность. Лизинговый конфискат — это одна из форм приобретения машины в аренду. Хотя она может перейти и в полную собственность. Надо только правильно оценить все плюсы и минусы, которые несет в себе эта сделка.

Причины возникновения ситуации

Как известно, решив оформить лизинг, человек становится фактически владельцем нового автомобиля. Необходимо только выплачивать ежемесячные платежи. В дальнейшем это может привести к полному выкупу или замене старой машины на новую.

Однако иногда возникает ситуация, когда сумма задолженности растет и уже не помогает ни отсрочка по выплате, ни продление сроков. В этом случае остается только один выход — лизинговый конфискат. Машина забирается с целью дальнейшей перепродажи для покрытия возникшего долга.

Такой способ обычно устраивает всех. Особенно, когда дело касается грузовых и специализированных машин. Ведь реальный лизинг представляет из себя аренду, которая включает полное техническое обслуживание. Для предприятия или компании так значительно выгодней, хотя приходится платить каждый месяц несколько больше. Только в случае отказа от договора, возникшего из-за финансовых трудностей, возможна выплата неустойки.

Поэтому лизинговый конфискат спецтехники позволяет найти разумный выход. Такую технику можно продать или снова попробовать сдать в аренду.

Продажа и покупка

Как это не покажется странным, но многие лизинговые компании предпочитают сами не продавать технику, полученную в результате лизингового конфиската. И на то есть чисто экономические причины.

  1. Во-первых, необходимо иметь специалистов, которые смогут провести оценку технического состояния. При этом это может быть как легковой автомобиль, так и сделанный на заказ.
  2. Во-вторых, нужно не только знать рынок поддержанных машин, но и давать объявления, искать покупателей и постараться ускорить продажу.
  3. В-третьих. Все это время автомобиль должен находиться на какой-то площадке или гараже.

Специализированные компании имеют определенный опыт в подготовке и продаже, а также могут быстро найти покупателей. Конечно же, такие услуги войдут в стоимость продаваемой техники.

Поэтому покупателям конфиската не стоит рассчитывать на то, что цена будет небольшой. Такая ситуация скорее возникнет тогда, когда будет реализовываться банковский конфискат и срочно нужны деньги.

Как правило, автомобиль, полученный в результате лизингового конфиската, находится в хорошем состоянии. К тому же продажа должна покрыть возникшие задолженности и расходы.

Аренда или новый лизинг

Следует учесть еще один нюанс. Арендой даже своих подержанных автомобилей лизинговые компании заниматься не любят. Здесь предпочитают иметь дело с новой техникой.

Хотя есть один шанс, который позволяет взять в аренду б\у машину. Надо выяснить, у кого возникли сложности с выплатой, и вполне вероятен лизинговый конфискат.

Технологии для бизнеса. Лизинг. Машина в рассрочку

Можно не дожидаться его, а быстро оформить новый лизинг, получая при этом определенные льготы. К тому же хорошо известна история имущества, а также техническое состояние. Такой подход выгоден даже не двум, а трем сторонам.

Арендополучателю уже не грозит конфискация, и будет решена проблема с долгом. Новый владелец не только выплачивает его, но и получает определенные льготы при заключении договора. Лизинговые компании заинтересованы в таком переоформлении и всегда могут предложить наилучшие условия.

В дальнейшем это позволит купить эту машину по наиболее низкой цене и за достаточно короткий срок. Все-таки техника уже не новая.

Это один из самых лучших способов, который позволит сделать покупку конфиската очень выгодной. Необходимо будет только найти нужное предложение.

Захват арендованных грузовиков необеспеченным кредитором арендатора — если договор аренды не зарегистрирован, кто имеет приоритет?

Авторы: Бенджамин Давид Гросс и Этьен Брассар в сотрудничестве с Этьеном Гертеном

1. ФАКТЫ

После того, как 9192-0090 Quebec Inc. («Арендатор») не выполнила свои финансовые обязательства
, один из ее необеспеченных кредиторов, г-н Уолтер Фишер («Сторона-захватчик») подал иск в суд Квебека против Арендатор и получил приказ об аресте до вынесения приговора в отношении определенного имущества, находящегося в его владении.Изъятое имущество включало два грузовика, о которых идет речь в судебном процессе. Это имущество фактически принадлежало Арендатору в рамках долгосрочной аренды, заключенной с 9089-3777 Quebec Inc. («Арендодатель»), дочерней компанией Арендатора.

2. ПРИНЯТИЕ ВЫСШЕГО СУДА

Обнаружив, что два его грузовика были арестованы, Арендодатель агрессивно вмешался в процесс, чтобы возразить против ареста до вынесения судебного решения и вернуть свои автомобили. Хотя судья Суда Квебека признал наличие долгосрочной аренды, он отклонил возражение против изъятия до вынесения приговора на основании того факта, что договоры аренды не были зарегистрированы (т.е. «Опубликовано») в RPMRR, как это предусмотрено в статье 1852 C.C.Q. В этой статье говорится следующее:

1852. Права, вытекающие из договора аренды, могут быть опубликованы.
Публикация требуется, однако, в случае прав по договору аренды на срок
более одного года в отношении дорожного транспортного средства или другого движимого имущества, определенного нормативными актами, или любого движимого имущества, необходимого для обслуживания или эксплуатации предприятие, на которое в последнем случае распространяются исключения регулирующих органов; действие таких прав в отношении третьих лиц действует с момента аренды, если они опубликованы в течение 15 дней.[…]

Таким образом, по мнению судьи Верховного суда, когда имущество, включенное в один из классов собственности, указанных в статье 1852 C.C.Q. — включая некоторые автотранспортные средства, лодки и самолеты — сданы в долгосрочную аренду, которая не регистрируется арендодателем, право собственности арендодателя не подлежит принудительному исполнению в отношении третьей стороны, конфисковавшей имущество
. В деле 9061-5428 Quebec Inc. против A.T.L. Air Tuteurs Ltée, 2 Суд Квебека ранее постановил, что арендодатель воздушного судна не может возражать против изъятия до вынесения решения кредитором его арендатора, если долгосрочный договор аренды не был зарегистрирован.Несколько месяцев спустя тот же суд подтвердил эту позицию в деле Stoughton Trailers Inc. против Banque
Nationale du Canada3.

3. АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД И ПРИНУДИТЕЛЬНОСТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРОТИВ ЗАЩИТЫ ТРЕТЬИХ СТОРОН BONA FIDE

Апелляционный суд должен был вынести решение и определить, должен ли владелец имущества, сданного в долгосрочную аренду, регистрировать договор аренды в RPMRR в случаях, предусмотренных в C.C.Q. для того, чтобы иметь возможность возражать против конфискации до вынесения судебного решения необеспеченным кредитором арендатора.

В этом отношении следует помнить, что регистрация (то есть «публикация») прав, вытекающих из договора аренды, обеспечивает их исковую силу в отношении третьих сторон, определяет их статус и, если это предусмотрено законом, дает им силу. В отношениях между сторонами эти права действуют даже в том случае, если они не зарегистрированы, если иное не предусмотрено законом.

Ссылаясь на этот принцип, Апелляционный суд подчеркнул, что арендодатель подвергается большому риску, если он не выполняет регистрацию (т.е. «Публикация») требования долгосрочной аренды:

[14] Таким образом, отказ от публикации по ст. 1852 г. только подтверждает третьей стороне, добросовестно совершающей сделку с лицом, которое, как представляется, полностью владеет движимым имуществом, что он может предположить, что указанное лицо является владельцем этого имущества (статья 921 CCQ), даже если он находится только в Фактически владелец имущества […] .5

Таким образом, суд пришел к выводу, что цель законодательного органа состояла в добросовестной защите третьих лиц, будь то покупатель собственности или держатель обычной ипотеки на имущество, предоставленное лицом, находящимся во владении, для получения ссуды или какой-либо другой выгоды. .

В этой связи, по мнению суда, обязательство зарегистрировать долгосрочную аренду, указанную в статье 1852 УПК, особенно в отношении имущества, приобретенного для обслуживания или деятельности предприятия, способствует торговле движимым имуществом, поскольку добросовестное третье лицо стороны могут полагаться на информацию, содержащуюся в RPMRR, и тем самым с уверенностью определять, что приобретаемая ими доля в желаемой собственности не будет в конечном итоге оспорена пока еще неизвестной третьей стороной.Следует отметить, что то же самое, вероятно, верно, исходя из тех же рассуждений, в отношении добросовестной третьей стороны, совершающей сделку с очевидным держателем права собственности на имущество, удерживаемое путем продажи в рассрочку (1745 CCQ), продажи с право выкупа (1750 CCQ) или аренды (1847 CCQ), поскольку предполагается, что права, не зарегистрированные в RPMRR, не существуют по отношению к третьей стороне (2941 и 2963 CCQ).

Принимая комментарии Верховного суда Канады по делу Lefebvre (Доверительный управляющий), Апелляционный суд подтвердил, что регистрация аренды в RPMRR не дает права собственности арендодателя на арендованное имущество: право существует до аренды и независимо от его регистрации.Регистрация лишь сигнализирует о ненадежности владения арендатором имуществом добросовестной третьей стороне, позволяя арендодателю отстаивать свое право собственности в отношении любого лица, пытающегося приобрести «долю» в арендованном имуществе.
В настоящем деле было ясно, что захватывающая сторона была добросовестной третьей стороной. Однако суд указал, что наложение ареста до вынесения приговора не давало Захватывающей стороне «интереса» в арендованном имуществе и не лишало Арендатора или Арендодателя права собственности: цель процедуры — предотвратить исчезновение имущества путем размещения это в руках суда.Таким образом, суд пришел к выводу, что Арендодатель смог отменить арест до вынесения судебного решения, заявив о своем праве собственности против Захватывающей Стороны, несмотря на ее добросовестность и неспособность Арендодателя зарегистрировать договор аренды.

По мнению Апелляционного суда, решение суда первой инстанции имело следствием присвоение Арендодателю статуса реального гаранта долгов Арендатора, что позволило необеспеченному кредитору продать собственность третьей стороны, в частности Арендодателю. для погашения долга Арендатора исключительно на том основании, что долгосрочная аренда, по которой Арендатор владел имуществом, не была зарегистрирована.

4. КОММЕНТАРИИ

В отношении компаний, занимающихся лизингом оборудования, и других арендодателей движимого имущества, которые не регистрируют свои договоры аренды, решение по делу 9089-3777 Quebec Inc. против Уолтера усиливает их права собственности и их исковую силу в отношении третьих сторон. Подобно учению Верховного суда Канады в деле Lefebvre (Доверительный управляющий), который разрешил арендодателю взыскать имущество с доверительного управляющего при банкротстве арендатора, несмотря на то, что арендодатель не зарегистрировал договор аренды (на том основании, что, поскольку доверительный управляющий имел наложение ареста на имущество арендатора, он не имел на это больше прав, чем арендатор), отныне данный случай позволит арендодателю вернуть арендованное имущество, которое было арестовано до судебного решения необеспеченного кредитора арендатора.

Мы еще не увидели завершения дебатов о двусмысленности в статье 1852 C.C.Q.,
, особенно в отношении последствий отсутствия регистрации или даже регистрации, происходящей после пятнадцатидневного срока, указанного в этой статье. В этом отношении до сих пор не совсем ясно, относится ли это к обязательному сроку или льготному периоду.6 В этом отношении несоответствие между правилами, применимыми к аренде, сдаче внаем и продаже в рассрочку, вызывает сожаление.

В контексте этого дела мы отмечаем, что Апелляционный суд вынес свое решение, среди прочего, на том основании, что никакая «доля» в арендованном имуществе не была приобретена третьей стороной «добросовестно».

4.1. Понятие процента

Суд дал две иллюстрации того, что может быть «интерес», а именно право собственности и ипотека. Могут ли быть другие, например, интерес следующего арендатора (когда первоначальный арендатор сдает недвижимость в аренду)? Может ли последующий арендатор продолжать пользоваться правами по договору аренды, если первоначальный договор аренды был зарегистрирован?

4.2. Критерий добросовестности

Что касается критерия добросовестности, он создает две категории «третьих лиц» для целей статьи 1852 C.C.Q. (хотя в статье 1852 это различие не проводится). Это также ограничивает сферу действия статьи 2964 CCQ, которая предусматривает, что любое заинтересованное лицо может заявить об отсутствии регистрации против любого лица, и статьи 2963 CCQ, которая предусматривает, что уведомление или получение информации о незарегистрированном праве никогда не устраняет отказ от регистрации.Это имеет большое значение для нескольких типов кредиторов, будь то ипотечные или иные кредиторы, которые часто получают финансовую информацию о своих должниках, которая может уведомить их или, по крайней мере, предупредить их о существовании договора аренды. Очевидно, что Апелляционный суд не высказал своего мнения относительно такого контекста, и трудно сделать вывод ipso facto о том, что в результате этого решения ипотечные кредиторы потеряют свои права на обремененное имущество в случае, если наличие аренды упоминается, например, в финансовой отчетности должника.В таком случае потребуется обстоятельное обсуждение последствий такого решения для статей 2963 и 2964 C.C.Q. Но отныне это стало открытым вопросом. Ниже мы еще вернемся к этому критерию, который мы будем называть «критерием знания».

4.3. Другие возможные решения, не обсуждаемые в деле

В свете этого решения, прошлой судебной практики и решений, существующих при других аналогичных режимах в ЦКК. (например, по статье 1749 С.C.Q. при продаже в рассрочку), мы рассмотрим другие возможные решения, которые может быть оправдано в суде в случае спора между двумя кредиторами в результате поздней регистрации прав, вытекающих из договора аренды.

Итак, рассмотрим три гипотетических сценария с участием трех человек, арендодателя оборудования, арендатора и ипотечного кредитора арендатора (обратите внимание, что мы могли бы заменить любую другую третью сторону в соответствии со статьей 1852 C.C.Q., включая добросовестного покупателя).В каждом сценарии (i) арендодатель зарегистрировал долгосрочную аренду, заключенную с арендатором, но не сделал этого в течение установленного периода времени, и (ii) ипотечный кредитор предоставил арендатору кредитную линию взамен для которого он приобрел движимую ипотеку на всю настоящую и будущую собственность бизнеса (обратите внимание, что мы могли бы заменить здесь ипотеку любого другого типа, которая взимает плату за арендованное имущество). В первом сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку еще до заключения договора аренды.Во втором сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку после начала аренды, но до ее поздней регистрации. В третьем сценарии ипотечный кредитор зарегистрировал свою ипотеку после поздней регистрации аренды.

4.3.1 Абсолютное право собственности

Если аргумент судьи Бенуа Морена в Transport International Pool inc. против St-Georges, Hébert Inc.7
4.3.2 Временной критерий

Чтобы разрешить потенциальный спор между арендодателем и ипотечным кредитором по поводу арендованного имущества, одним из подходов может быть анализ ситуации с использованием временного критерия.

В первом сценарии арендатор еще не владел арендованным имуществом, поскольку договор аренды еще не существовал. Таким образом, ипотечный кредитор не имел возможности принять во внимание наличие арендованного имущества, и поэтому согласился предоставить финансирование на основе факторов, отличных от стоимости арендованного имущества. В данном случае ипотечный кредитор не страдает от несвоевременной регистрации аренды8. Следовательно, было бы несправедливо, если бы ипотечный кредитор мог заявить о несвоевременной регистрации аренды, чтобы сделать ее недействительной.

Во втором сценарии у арендатора было определенное оборудование по договору аренды в то время, когда ипотечный кредитор соглашался финансировать арендатора. Таким образом, возможно, что ипотечный кредитор учел наличие или стоимость указанного арендованного имущества при оценке общих активов арендатора с целью предоставления финансирования. Действительно, поскольку договор аренды еще не был зарегистрирован, поиск в RPMRR ничего не дал бы. В этом сценарии ипотечный кредитор может пострадать из-за поздней регистрации аренды, и, следовательно, указанная аренда не должна подлежать принудительному исполнению.9

В третьем сценарии, хотя аренда была зарегистрирована поздно, ипотечный кредитор мог получить информацию об аренде посредством простого поиска в RPMRR. Следовательно, он не может утверждать, что ему нанесен ущерб из-за поздней регистрации аренды. Следовательно, договор аренды, несмотря на то, что он был зарегистрирован с опозданием, должен иметь силу в отношении ипотечного кредитора. Кроме того, это решение будет аналогично решению, принятому в соответствии со статьей 1749 для продажи в рассрочку, в соответствии с которой 15-дневный срок не считается обязательным.

4.3.3 Критерий знаний

Ранее мы отмечали, что приобретенная или предполагаемая информация о существовании договора аренды потенциально может иметь некоторое влияние на добросовестность третьей стороны, претендующей на долю в арендованном имуществе. Хотя такое знание не повлияло бы на решения, предложенные в первом и третьем сценариях, если бы мы согласились с анализом с временным критерием, второй сценарий необходимо было бы более глубоко пересмотреть в свете этого дополнительного фактора.

Таким образом, если арендодатель сможет доказать, что ипотечный кредитор знал об аренде или должен был знать о ее существовании, несмотря на позднюю регистрацию, будет трудно утверждать, что ипотечный кредитор действовал добросовестно. Другими словами, было бы трудно согласиться с утверждением о том, что ипотечный кредитор согласился финансировать арендатора на том основании, что договор аренды имущества, о котором он знал, не был зарегистрирован в установленный срок.Таким образом, добавляя критерий знания к временному критерию, можно потенциально утверждать, что, хотя договор аренды, зарегистрированный с опозданием, обычно не имеет исковой силы в отношении ипотечного кредитора, он, тем не менее, может иметь силу в отношении ипотечного кредитора, если он знал или должен был знали о его существовании.

4.4. Заключительные замечания
Как бы то ни было, очевидно, что решение Апелляционного суда служит напоминанием арендодателям и еще раз подчеркивает важность регистрации договоров аренды тех видов собственности, которые предусмотрены в статье 1852 C.C.Q. в RPMRR и в указанные сроки, чтобы избежать любых споров о возможности принудительного исполнения права собственности арендодателя в отношении третьих сторон, добросовестных или недобросовестных.

С любыми вопросами или комментариями по этому тексту обращайтесь к Бенджамину Давиду Гроссу (514-877-2983), Этьену Брассару (514-877-2904) или Этьену Гертену (514-877-2940).

1. 2012 QCCA 29.
2. 2005 CanLII 26176 (QC CQ).
3. 2005 CanLII 14235 (QC CQ).
4. C.C.Q., арт. 2941.
5.Лефевр (Syndic de), [2003] R.J.Q. 819 (C.A.), п. 74.
6. См. По этому поводу: John Deere Ltd. против Ferme Fillion et Mercier, senc, 2006 QCCS 4659, par 15.
7. 2005 QCCA 28.
8. Мы отмечаем, что это больше не обязательно будет случай, когда последующая выплата происходит после того, как арендатор вступил во владение арендованным имуществом, но до поздней регистрации аренды.
9. Обратите внимание, что если бы здесь использовалось только понятие процента, ипотечный кредитор мог бы получить те же результаты, а необеспеченный кредитор — нет.Даже если бы временной критерий был основным критерием анализа, хотел бы закон, чтобы мы сочетали временной критерий с понятием процента, чтобы исключить необеспеченных кредиторов арендатора от получения прав на арендованное имущество в сценарии 2?

О LAVERY
Lavery — ведущая юридическая фирма с полным спектром услуг, в которой работает 175 юристов. Уважаемый член юридического сообщества Квебека более 90 лет, мы являемся крупнейшей независимой юридической фирмой в нашей провинции. В частности, Лавери всегда был в авангарде новых разработок в области финансирования и финансовых услуг.Наша высококвалифицированная команда юристов по коммерческим и судебным спорам в полной мере способна проконсультировать арендодателей, финансовые учреждения и корпорации по всему спектру финансовых вопросов. Независимо от того, включает ли ваша сделка аренда, планы этажей, условные продажи, ссуды, с залогом имущества или без него, проектное финансирование, международное финансирование или финансирование самолетов или тяжелого оборудования, наша фирма поможет вам эффективно пройти через критические этапы к успешному завершение сделки по финансированию.Наши специалисты по банкротству и реструктуризации также рассмотрели множество крупных и громких дел, которые дали им возможность, защищая интересы своих клиентов, продвигать правовое положение и разрабатывать новые и инновационные практики, особенно в области интересов безопасности и несостоятельность. Многие из наших юристов рекомендованы канадским юридическим справочником LEXPERT®. Для получения дополнительной информации о фирме и ее юристах посетите сайт lavery.ca, позвоните или напишите Бенджамину Дэвиду Гроссу по телефону 514 877-2983 или Gross @ lavery.ок.

Изъятие имущества арендатора за неуплату арендной платы

Тем на этой странице:

Бедствие в аренду

«Неустойка по аренде» — это судебная процедура, в ходе которой домовладелец пытается изъять и продать имущество арендатора в арендованном помещении и использовать выручку от продажи для возмещения арендодателю любой невыплаченной арендной платы. Эта процедура доступна только в том случае, если имеется письменный договор аренды на срок более 3 месяцев или аренда по желанию или периодическая аренда, которая продолжается более 3 месяцев.Арендодатель может также потребовать расторжения договора аренды и / или предоставления ему права вернуть помещения в собственность в рамках действий в случае бедствия. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-324

Процедура

Арендодатель должен под присягой подать прошение в районный суд по месту нахождения арендуемого помещения, утверждая, что арендатор должен определенную сумму арендной платы. Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §§ 8-302 и 8-303

Арендатору должно быть вручено уведомление о петиции и приказ о явке на слушание, которое состоится не ранее, чем через 7 дней после его вручения.Если арендатор не может быть обслужен лично, обслуживание может быть выполнено заказным письмом с уведомлением о вручении; если арендатор вернет эту услугу или откажется от нее, то услуга может быть доставлена ​​почтой первого класса. Внесенный заказ должен информировать арендатора о том, что арендатор может явиться в указанное время и представить доказательства от своего имени, И что, если ответчик не явится, все товары в арендованных помещениях, не освобожденные от ответственности по закону, могут быть изъяты и вывезены шерифом. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-304

Арендатор может подать ответ на петицию, изложив любую защиту, которую он может иметь.Слушание ответа арендатора должно быть проведено в течение 10 дней с момента уведомления всех сторон о слушании по обычной почте (Раздел 8-314 (b)). Суд может отложить слушание, если уведомит об этом все стороны. На слушании суд может определить и разрешить все поднятые вопросы, а также издать приказ о продаже товаров и, при необходимости, может издать любой другой приказ в отношении товаров арендатора. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-314

Для того, чтобы арендодатель имел преимущественную силу на слушании, независимо от того, явился или не явился арендатор, суд должен установить, что существует разумная вероятность того, что утверждения арендодателя верны.Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-305

Орден Леви

Если арендодатель преобладает, суд незамедлительно издает постановление об аресте (взыскании) не освобожденного от налога личного имущества арендатора в помещениях (см. Ниже для личного имущества, освобожденного от налога). Копия приказа о взимании сбора должна быть вручена каждому арендатору, но если в помещении нет арендатора, приказ должен быть вывешен на видном месте внутри помещения.

Затем судебный исполнитель проведет инвентаризацию всех не освобожденных от налогов предметов в помещении; эта копия должна быть предоставлена ​​арендатору или, если арендатор не найден, вывешена внутри помещения.Этот инвентарь затем должен быть представлен в суд. Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-305

Освобождение личного имущества от налога

Личное имущество Арендатора, не находящееся в помещении, не облагается налогом. Сбор должен взиматься исключительно с товаров в арендованных помещениях, независимо от того, являются ли товары собственностью арендатора или другого лица (Раздел 8-306 (а)). Если срок аренды составляет более 15 лет, товары любого субарендатора или любой третьей стороны в арендованных помещениях не подлежат налогообложению (Раздел 8-306 (b)).

Следующие предметы также освобождены от сбора:

  • Инструменты с ручным приводом и приводом, используемые арендатором по профессии
  • Юридическая книга поверенного
  • Инструменты врача ручные
  • Медицинские книжки врача
  • Файлы и профессиональные записи юриста или врача
  • Зарегистрированный обеспечительный интерес третьего лица в товарах, находящихся во владении арендатора
    Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-306 и 8-307

Время и способ изъятия

Сбор может взиматься в любое время дня и ночи.Однако без постановления суда запрещается насильственное проникновение в жилые помещения, которые в настоящее время заняты. Если какой-либо из арестованных товаров принадлежит третьей стороне, не являющейся арендатором, третья сторона может обратиться в суд в течение 7 дней с момента взимания сбора с просьбой об изъятии его имущества.

Арендатор, чьи товары были конфискованы, но еще не проданы, может подать в суд ходатайство о возврате товаров, но суд может потребовать от него подать залог до возврата товаров. Прочтите Закон: Md.Кодекс, Недвижимость §§ 8-309, 8-311, 8-316, 8-317

Вывоз товаров из имущества перед продажей

При доказательстве необходимости защитить взысканный товар перед продажей, истец может обратиться в суд с ходатайством о вывозе взысканного товара из арендованных помещений в место, одобренное судом до продажи; для этого суд может потребовать от истца залог. Расходы на вывоз любых товаров из арендованного помещения в любое другое место для хранения в ожидании продажи должны быть включены как часть судебных издержек.Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §§ 8-310 и 8-313

Ответственность за утрату или уничтожение товаров

Риск потери или уничтожения взысканного имущества лежит на собственнике или арендаторе арендованного помещения, независимо от того, были ли товары вывезены должностным лицом из арендованного помещения; однако должностное лицо несет ответственность перед владельцем за умышленное повреждение товара. Офицер не несет ответственности за удаление товаров, прикрепленных к собственности, и он может потребовать от истца получения гарантийного залога для защиты сотрудника от любых претензий о возмещении ущерба или травм любому лицу или собственности, вызванных удалением сотрудника за продажа товаров, прикрепленных к собственности.Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §§ 8-312 и 8-313

Продажа товаров

Дата продажи определяется судом, но должна быть проведена как можно скорее.

Объявление о продаже должно быть объявлено не реже 1 раза (или чаще, если постановление суда) в газете, выходящей не реже одного раза в неделю и имеющей общий тираж в данной местности. Если никакая газета не соответствует этим требованиям, уведомление может быть вывешено на двери здания суда.

Уведомление о продаже должно содержать время и место продажи и быть опубликовано или размещено по крайней мере за 7 дней до даты продажи.Продажа должна быть проведена в течение 28 дней после уведомления о продаже.

Продажа должна проводиться в форме открытого аукциона. Судебный исполнитель может вывезти товар из арендованного помещения в подходящее место для аукциона или провести продажу на арендованном помещении. Стоимость вывоза товаров для продажи включается в затраты на продажу.

Товар арендатора может быть продан только в том количестве, которое необходимо для удовлетворения требования об уплате арендной платы и оплаты всех расходов. Товары арендатора должны быть проданы в первую очередь и полностью, если необходимо, для удовлетворения требований арендной платы и всех затрат до того, как будут проданы какие-либо товары других лиц, а продажа товаров других лиц должна осуществляться только в той степени, в которой это необходимо для удовлетворения требований арендатора. претензия по аренде и все расходы.Третье лицо, товары которого были проданы, имеет право предъявить иск арендатору за любые убытки, понесенные третьей стороной в результате сбора и продажи товаров третьей стороны. Прочтите закон: Md. Code, Real Property §§ 8-318, 8-319, 8-320, 8-323

Все непроданные товары, а также любые излишки денег должны быть возвращены арендатору или оплачены в соответствии с постановлением суда. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-320

После того, как все судебные издержки и другие расходы будут оплачены, если сумма денег, полученная от продажи бедствия, недостаточна для оплаты требования арендодателя, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством о вынесении приговора о нехватке денежных средств против арендатора.Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-325

Апелляции

Любая из сторон может обжаловать любое окончательное постановление или решение в окружном суде округа в течение 14 дней с даты вынесения постановления или решения.

Апелляция будет новым судебным разбирательством (называемым «de novo»), и каждая сторона имеет право на суд присяжных, если потребуется, в соответствии с правилами апелляционного суда.

ПРИМЕЧАНИЕ : Апелляция не задерживает и не предотвращает другое бедствие в связи с иском об аренде, которое подлежит оплате после первоначального судебного разбирательства, а также не задерживает исполнение судебного решения или постановления от первоначального судебного процесса.Однако суд может приказать приостановить все дальнейшие разбирательства или исполнение любого судебного решения, если арендатор подает апелляционный залог, одобренный судом. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-332

В Малайзии был конфискован самолет

PIA из-за спора об аренде на сумму 14 миллионов долларов

ИСЛАМАБАД / КУАЛА-ЛУМПУР (Рейтер) — Самолет Пакистанских международных авиалиний был задержан властями Малайзии в связи с судебным разбирательством по делу об аренде самолета в Великобритании, сообщила авиакомпания. Пятница, добавив, что рассмотрит этот вопрос по дипломатическим каналам.

Самолет Boeing 777 был арестован после постановления суда, сообщил представитель авиакомпании, и были приняты альтернативные меры для пассажиров, которые должны были вылететь из Куала-Лумпура обратно в Пакистан.

Дело касалось спора об аренде на сумму 14 миллионов долларов, сообщил представитель PIA.

«Самолет PIA задержан местным судом Малайзии, который принял одностороннее решение, касающееся правового спора между PIA и другой стороной, находящегося на рассмотрении в суде Великобритании», — заявил представитель PIA Абдулла Х.Хан сказал в своем заявлении.

«Нам сказали, что самолет был задержан по постановлению суда», — сказал Хан позже в видеообращении. «Юридическая команда PIA рассмотрит дело в суде Малайзии, и мы надеемся, что решим этот вопрос как можно скорее».

Согласно постановлениям, принятым Высоким судом Куала-Лумпура в четверг, рассмотренным Рейтер, истцом дела является Peregrine Aviation Charlie Limited, и дело касается двух самолетов, сданных в аренду PIA базирующейся в Дублине AerCap, крупнейшим в мире арендодателем самолетов. в 2015 году.

Они являются частью портфеля, который AerCap продал Peregrine Aviation Co Ltd, инвестиционному подразделению NCB Capital, брокерского подразделения Национального коммерческого банка, в 2018 году.

Согласно временному судебному запрету, PIA не может перемещать два самолетов в его парке — Boeing 777-200ER с серийным номером 32716 и Boeing 777-200ER с серийным номером 32717 — после того, как они приземлились или припарковались в международном аэропорту Куала-Лумпура, до дальнейшего слушания по этому вопросу в конце этого месяца.

Данные отслеживания Flightradar24 показали, что только один из двух Boeing 777, на которые распространяется постановление суда, в настоящее время находится в Куала-Лумпуре. Другой последний раз был зарегистрирован в Карачи в прошлом месяце. AerCap, действующий в рамках соглашения об оказании Peregrine услуг по управлению арендой, от комментариев отказалась.

Malaysia Airports Holdings Berhad, оператор аэропорта страны, и его дочерняя компания получили приказ следить за тем, чтобы самолет не покидал международный аэропорт Куала-Лумпура.

Министерство транспорта Малайзии заявило в пятницу, что самолет задерживается в ожидании судебного разбирательства, назначенного на январь.24.

Malaysia Airports Holdings Bhd заявила, что этот вопрос не имеет отношения к работе аэропорта.

PIA в заявлении описала ситуацию как «неприемлемую», добавив, что она обратилась за поддержкой к правительству Пакистана, чтобы поднять этот вопрос дипломатическим путем.

Канцелярия премьер-министра Малайзии и министерство иностранных дел не сразу ответили на запросы о комментариях.

Верховная комиссия Пакистана в Малайзии «находилась в тесном контакте с соответствующими малазийскими властями и« Пакистанскими международными авиалиниями »для решения этой проблемы», — сказал официальный представитель министерства Захид Хафиз, добавив, что пассажиров доставят домой в пятницу.

Имея накопленные убытки более чем на 4 миллиарда долларов, PIA уже испытывала финансовые трудности, когда полеты были приостановлены в прошлом году из-за пандемии.

После возобновления работы в мае в результате крушения внутреннего рейса PIA в Карачи погибли 97 из 99 человек на борту.

Авиационная промышленность Пакистана тогда пострадала от скандала, в ходе которого выяснилось, что пилоты имеют «сомнительные» лицензии, что побудило ряд стран запретить PIA выполнять полеты в их юрисдикциях.

Авиакомпании запретили полеты в Европейский Союз на шесть месяцев из-за проблем с соблюдением требований безопасности в соответствии с запретом, который все еще действует.

Репортаж Шарлотты Гринфилд и Асифа Шахзада в Исламабаде, Сайеда Разы Хассана в Карачи, Джозефа Сипалана и Лиз Ли из Куала-Лумпура и Тима Хефера в Париже; Написано Джебраном Пешимамом; Под редакцией Джейсона Нили, Сьюзан Фентон и Луизы Хевенс

FRB: Лизинг транспортных средств: предварительные, текущие и конечные расходы: расходы в конце срока аренды: закрытые договоры аренды

Примечание: этот раздел относится только к закрытому аренда.При бессрочной аренде ваши права и обязанности разные.

Опционы на конец срока

По окончании аренды вы не являетесь владельцем транспортного средства. Конкретные положения вашего договора аренды регулируют ваши варианты в конце срока аренды.

Ваши варианты могут включать следующее:

  • Возврат автомобиля и погашение причитающихся сумм Подробнее информация
  • Организация ремонта любых повреждений и возврат автомобиля Подробнее информация
  • Продление аренды, если это разрешено арендодателем Подробнее информация
  • Сдача транспортного средства в лизинг на новый срок (пере-лизинг), если это разрешено арендодатель Доп. инфо
  • Покупка автомобиля.Более информация

При возврате транспортного средства арендодателю при плановом прекращении действия Арендодатель подскажет, куда вернуть автомобиль и организует осмотр автомобиля. Конечный осмотр автомобиля на предмет чрезмерного износа и Превышение пробега обычно выполняется одной из четырех сторон: одна из аффилированные с лизингодателем представительства, сам лизингодатель, частный оценщик, или авто аукцион.В ваших интересах присутствовать на автомобиле осмотр. После осмотра следует внимательно осмотреть транспортное средство. отчет о состоянии и обсудите любые вопросы, которые у вас есть, с лицом, выполняющим осмотр. Вас могут попросить подписать отчет о состоянии, чтобы подтвердить что вы получили копию. Если у вас есть вопросы или опасения, вы можете отметить их в отчете.

В соответствии с законодательством штата или вашим договором аренды вы можете иметь право оспорить отчет о состоянии.В случае возникновения спора некоторые арендодатели также предлагают вы имеете право выбрать стороннего оценщика, приемлемого для вас обоих и арендодатель должен произвести обязательную оценку чрезмерного износа.

Плата в конце срока может включать

Комиссия за утилизацию Подробнее инфо
Начисление сверхнормативного пробега Подробнее инфо
Чрезмерные начисления износа Подробнее инфо

Досрочное расторжение означает, что аренда заканчивается до запланированного прекращения. свидание по любой причине, добровольной или вынужденной.Более инфо

Федеральный закон о потребительском лизинге требует от арендодателя указывать

  1. Условия, при которых договор аренды может быть прекращен досрочно и
  2. Сумма или описание метода определения суммы, о любых штрафах или других сборах за досрочное расторжение.

В этом разделе рассматриваются и другие темы досрочного прерывания.

Причины взимания платы за досрочное расторжение
Расчет платы за досрочное расторжение
Варианты добровольного досрочного расторжения
Плата за досрочное расторжение договора в случае кражи вашего автомобиля на общую сумму

Причины взимания платы за досрочное расторжение.Если ваш договор аренды заканчивается досрочно, вам, возможно, придется заплатить определенную сумму («досрочно плата за расторжение «) для выполнения ваших обязательств по аренде. Этот платеж может быть существенным. Чем раньше вы закончите аренду, тем раньше плата за увольнение, вероятно, будет. Плата за досрочное расторжение обычно составляет разница между остатком по аренде (погашение по аренде сумма) и сумма, начисленная за транспортное средство (реализованная стоимость средство передвижения).Предположим, например, что выплата за досрочное прекращение аренды составляет 16 000 долларов США, а сумма кредита — 14 000 долларов США. Ваш ранний плата за расторжение будет составлять 16 000 долларов минус 14 000 долларов, или 2 000 долларов в этом случае.

Большая часть платы за досрочное расторжение договора связана с тем, что рыночная стоимость арендованного автомобиля вначале снижается быстрее аренды, чем в конце срока аренды. В начале срока аренды, сумма, которую вы платите за амортизацию, не полностью покрывает сумму, автомобиль реально подешевел.Так что, если вы закончите договор аренды раньше, обычно это разница между уплаченной вами амортизацией и фактическая амортизация. По мере того, как срок аренды подходит к концу, этот дефицит, как правило, составляет меньше, потому что большая часть каждого платежа направляется на амортизацию, а автомобиль обычно более медленно обесценивается позже в течение срока аренды. В закрытом режиме аренды, в конце срока аренды, если вы внесли все свои платежи, вы не несете ответственности за разницу между амортизацией, которую вы оплатили и фактическую амортизацию автомобиля.Примеры

Расчет платы за досрочное расторжение. Расчет платы за досрочное расторжение устанавливается в договоре аренды. Обычно сумма, зачисляемая за арендованный вами автомобиль, составляет полученная фактическая оптовая цена за транспортное средство или установленная оптовая цена другими способами, например независимой оценкой. Досрочное прекращение сбор может включать такие сборы, как сбор за утилизацию транспортного средства и налоги.Практически во всех случаях вы должны оплатить другие причитающиеся суммы, например, за просрочку сборы, просроченные ежемесячные платежи и штрафы за парковку. Некоторые арендодатели также взимать дополнительную сумму, обычно фиксированную сумму в долларах, для возмещения их затраты на досрочное расторжение и часть их первоначальных затрат это было бы покрыто оставшейся арендной платой. Ранее вы расторгаете договор аренды, тем выше вероятность преждевременного расторжения договора быть.

Размер комиссии может достигать нескольких тысяч долларов. Таким образом, поскольку ранние расторжение может быть дорогостоящим, вы можете выбрать срок аренды на время, которое вы планируете водить, вместо того, чтобы выбирать более длительный срок (чтобы получить меньшую ежемесячную оплату) с идеей прекращения аренда досрочно. Некоторые потребители могут выбрать срок аренды, равный ссуде. термин, который они рассматривали, не понимая разницы, если они прекратить досрочно.Хотя аренда имеет гораздо меньшую ежемесячную плату, чем ссуды с тем же сроком, плата за досрочное прекращение аренды будет намного лучше.

Для расчета досрочного прекращения используется множество различных формул. обвинять. Наиболее популярным является взимание с вас суммы скорректированного лизингового баланса, за вычетом кредита на автомобиль. Расчет скорректированного лизингового баланса за счет уменьшения скорректированной капитализированной стоимости каждый месяц на амортизацию часть ежемесячного платежа.Таким образом, скорректированный арендный баланс уменьшается каждый месяц аналогично скорректированному остатку ссуды (ссуды выплата) уменьшается каждый месяц на основную часть платежа в ссуде или кредитном договоре.

Используется несколько методов для отнесения базового ежемесячного платежа на амортизацию. и арендная плата. Самый популярный метод — метод постоянной доходности (актуарный). метод. Больше информации Пример Другой метод — «Правило 78».Более info Пример

Возможности при добровольном досрочном прекращении. Ты обычно имеют следующие три варианта при добровольном досрочном прекращении:

  1. Верните автомобиль арендодателю и оплатите все причитающиеся сборы за досрочное расторжение.
  2. Сдать автомобиль третьей стороне (например, в дилерский центр или в лизинг). Компания). Если выручка превышает ваш лизинговый баланс, вы можете применить франшиза к вашей аренде или покупке другого автомобиля или получить франшизу наличными.Если есть недостаток, вы несете ответственность за недостаток. Если вы покупаете или арендуете другой автомобиль, вы можете включить дефицит в составе профинансированной суммы или валовой капитализированной стоимости другого автомобиля.
  3. Воспользоваться опционом на досрочное прекращение покупки, перепродать транспортное средство, и используйте выручку для компенсации суммы, которую вы заплатили за автомобиль.

Замены и субаренда.Ты можешь иметь четвертый вариант при добровольном досрочном расторжении: сдача автомобиля в субаренду. По вашему запросу арендодатель может утвердить замену нового арендатора, который затем берет на себя ответственность за завершение аренды. Как правило, это человек должен будет соответствовать тем же стандартам кредитоспособности, что и вы. Ты сможешь нести ответственность за соблюдение условий аренды, включая все платежи, поэтому важно найти ответственного человека, который возьмет на себя вашу аренду.В некоторых штатах передача автомобилей в субаренду является незаконной.

Некоторые предприятия, сдающие в субаренду, берут плату, чтобы найти кого-то, кто возьмет на себя арендовать. Они могут кого-то найти, а могут и не найти. Эти компании могут посоветовать вам не информировать арендодателя, «чтобы они не смогли вам отказать». Тем не мение, транспортное средство может быть передано неквалифицированной стороне, или транспортное средство и компания субаренды может исчезнуть, оставив вас ответственным за пропажу средство передвижения.В некоторых штатах этот вид субаренды объявлен вне закона. Ты возможно, захотите узнать в вашем местном агентстве по защите прав потребителей о любых субаренду, которую вы рассматриваете.

Сборы за досрочное расторжение договора в случае кражи вашего автомобиля или итого. Когда ваш автомобиль угнан или поврежден, ваш недостаток или излишек будет определен путем сравнения вашей арендной платы с расчетная выручка от вашей страховой компании.Если есть излишек, вы можете получить возмещение. Проверьте договор аренды, чтобы определить политика возврата. Однако в большинстве случаев будет недостаток.

Многие арендодатели предлагают покрытие разрывов, чтобы сократить или исключить ваше досрочное расторжение. обвинения в случае досрочного прекращения действия по причине кражи вашего автомобиля или в сумме. Есть два типа покрытия разрывов. Один из них — отказ арендодатель суммы разрыва после страхового случая.Другой договор с третьей стороной, которая может быть страховой компанией, для покрытия сумма разрыва. При любом типе покрытия пробелов ответственность обычно лежит на вас. для вашей страховой франшизы и любых других сумм, вычтенных из страховая сумма автомобиля вашей страховой компанией. Покрытие пробелов применяется только в случае полной гибели транспортного средства в результате несчастного случая или кража и определение того, что автомобиль полностью утерян.

Покрытие разрыва обычно не распространяется на просроченные платежи, которые вы можете причитать. за периоды, предшествующие потере, или любые другие сборы или расходы, по которым вы должны аренда, например штрафы за просрочку платежа или штрафы за парковку. Кроме того, покрытие пробелов может не применяется, если вы нарушили условия своего страхового полиса или арендовать. Отказ арендодателя обычно не применяется в случае потеря в результате конфискации или конфискации государственным органом.Ты можешь нести ответственность за продолжение ежемесячных платежей до тех пор, пока арендодатель не получит страхование продолжается.

Что нужно знать в штате Нью-Йорк

ЗАКРЫТЬ

Я слышал много разных откликов на публикацию моей истории о Ла Луна. Продолжайте делиться со мной своим опытом. Rochester Democrat and Chronicle

Исправления и пояснения: В эту статью добавлена ​​дополнительная информация о потенциальных расходах, понесенных арендатором в случае досрочного прекращения договора аренды.

В рамках моего обзора по наблюдению за потребителями я попросил вас, наших читателей, задать вопросы, которые, по вашему мнению, мне следует изучить. Я ответил на ряд запросов в личных письмах, но также превратил некоторые в истории.

Вопрос о тонкостях автолизинга был задан несколькими не связанными друг с другом читателями.

К процессу аренды часто относятся с подозрением и вниманием, но в Нью-Йорке потребители могут прибегнуть к нескольким средствам правовой защиты. И если вы сообразительны, вы можете даже вернуть деньги в конце срока аренды.

Какие плюсы и минусы автолизинга? Особенно по окончании аренды. Я собираюсь быть съеденным за повреждение автомобиля?

(Примечание: другой читатель представил комментарий, в котором указывалось на тот факт, что арендаторы платят дополнительно, когда они превышают выделенный им пробег, но им не выплачивается компенсация, если они возвращают транспортное средство обратно с пробегом ниже.

К процессу аренды часто относятся с подозрением и вниманием, но в Нью-Йорке потребители могут прибегнуть к нескольким средствам правовой защиты.(Фото: Стив Хелбер, AP)

Если вы житель штата Нью-Йорк, у вас хорошее начало. Благодаря Закону о розничном лизинге автотранспортных средств Нью-Йорк имеет одни из лучших в стране средств правовой защиты для арендаторов автомобилей.

Вот некоторые из ваших прав как потребителя в соответствии с этим законом:

Сдача автомобиля в аренду

Арендодатель или дилер, сдающий вам автомобиль в лизинг, должен предоставить вам образец договора аренды или предоставить его по запросу.

Если вы произведете оплату до подписания договора аренды, у вас есть право на возмещение, если ваша заявка не будет одобрена.

Арендодатель должен уведомить вас, если вы несете ответственность за уплату платы за досрочное расторжение договора, если арендованный автомобиль будет украден, конфискован или поврежден и заявлен вашей страховой компанией как полный убыток. Арендодатель должен предложить защиту от пробелов, чтобы покрыть эту потенциальную ответственность по фактической стоимости, или предоставить это покрытие без дополнительной оплаты.

Арендодатель должен предоставить вам полностью заполненную и оформленную копию договора аренды при его подписании. Пока вы его не получите, вы имеете безусловное право отказаться от аренды.

Просроченные платежи

У вас есть 10-дневный льготный период для всех ежемесячных платежей, прежде чем может быть начислена просроченная оплата.

Досрочное расторжение

Вы имеете право расторгнуть договор аренды в любое время по истечении 50 процентов запланированного срока аренды, и если ваши обязательства являются текущими.

Если вы вернете автомобиль раньше срока, арендодатель не может взимать с вас плату за превышение пробега.

По данным Генеральной прокуратуры, вы, как арендатор, несете ответственность за ряд потенциальных расходов.К ним относятся:

  • Любые просроченные платежи по аренде
  • Любые другие невыплаченные суммы (например, парковочные талоны, налоги за пользование и т. Д.)
  • Любые сборы или налоги, взимаемые государственным налоговым органом
  • Разумная плата за утилизацию, как заявленные в договоре аренды, или фактические затраты на продажу транспортного средства
  • Любая дополнительная плата за досрочное расторжение, указанная в договоре аренды, которая обоснованно связана с ожидаемым или фактическим ущербом арендодателя
  • Любая разница между актуарным сальдо по аренде и реализованной стоимостью транспортное средство, которое является оптовой продажной ценой, наивысшей ценой или оценочной стоимостью, определенной независимой третьей стороной и согласованной между арендатором и арендодателем.

Чрезмерный износ и повреждение

Арендный договор должен содержать определение чрезмерного износа и повреждений, в котором подробно описывается состояние, в котором вы должны вернуть автомобиль.

Если вы вернете автомобиль раньше срока, расходы на чрезмерный износ и повреждение могут быть начислены только в том случае, если арендодатель фактически отремонтирует автомобиль или получит добросовестную оценку затрат на ремонт от лицензированного оценщика.

Арендодатель должен предоставить вам счет за чрезмерный износ и повреждение, а также уведомление о вашем праве на повторную проверку (за ваш счет), если вы не согласны со счетом.

Вы можете оспорить иск о чрезмерном износе и повреждении, используя арбитражную программу генерального прокурора, созданную для рассмотрения таких жалоб.

Теперь к вопросу о возврате автомобиля с пробегом значительно ниже выделенной вами суммы на срок аренды. Вы можете вернуть деньги? Ответ — потенциально да, но не потому, что арендодатель вручает вам пачку денег в качестве награды за то, что вы не увеличили счетчик пробега.

Выполните поиск в Kelley Blue Book или на аналогичных сайтах, чтобы узнать, какой будет продажная стоимость вашего автомобиля по окончании срока аренды, включая количество миль, которые вы на него потратили.

Если стоимость автомобиля при перепродаже превышает его остаточную стоимость (или оценочную стоимость вашего автомобиля в конце срока аренды), вы можете заработать на продаже автомобиля другому дилеру. Если вы просто вернете автомобиль арендодателю по истечении срока аренды, арендодатель, так сказать, присваивает эту дополнительную стоимость.

Заявление об отказе от ответственности: Вы можете быть вынуждены вернуть автомобиль первоначальному арендодателю или семье дилерских центров, из которых был произведен автомобиль. Проверьте свои условия.

Кредитные линии собственного капитала: Как они работают и нужно ли вам ее получить?

Надзор за потребителями :: Задавайте вопросы.Я нахожу ответы.

[email protected]

Сара Таддео — репортер по надзору за потребителями в USA Today Network / Democrat and Chronicle в штате Нью-Йорк. Она расследует истории о ваших правах потребителей, в том числе о мошенничестве, халатности арендодателей, проблемах безопасности и своенравном бизнесе. Есть совет или комментарий? Напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону (585) 258-2774.

Прочтите или поделитесь этой историей: https: //www.democratandchronicle.ru / story / news / 2019/08/05 / lease-car-new-york-state-contract-miles-damage-payments-termination-wear-tear-дилерство-арендатор / 1887770001/

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли ваши проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных домов или домов промышленного производства (если арендатор владеет ими),
  • и даже вещи, которые хозяин считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на собственность в хранилище . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Залог арендодателя

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто предпринять «добросовестные усилия». .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество, находящееся в транспортном средстве, в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства и буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который, возможно, не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Светильники для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушения Строительного кодекса / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иное возникновение опасности возникновения пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что, если арендодатель нарушит эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и возвращать их незамедлительно по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, домовладелец должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31.03.2012 или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

  • Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея шанса выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «злоумышленниками»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в или в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Wis. Stat. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если арендодатель избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, арендодатель может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), выручка от продажи оставшейся собственности, будет использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона платит арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Что мне следует искать в договоре аренды?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить имущество арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока он не заплатит арендную плату, арендодатель имеет право право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон в отношении оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и / или подать жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/2/16 (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Краткое содержание

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Может ли IRS арестовать арендованный автомобиль?

Возможно, вы слышали об аресте IRS активов налогоплательщика за неуплаченные налоги. Среди прочего, это могут быть автомобили, которыми они владеют. Итак, краткий ответ на вопрос — да, IRS может арестовать автомобиль налогоплательщиков. Но давайте обсудим механику того, как это происходит, и некоторые другие важные моменты, не так ли?

Почему IRS конфискует автомобили? Первое, что нужно знать, это то, что если вы должны IRS менее 5000 долларов, ваши активы не обязательно могут быть арестованы и проданы.Согласно книге данных IRS за 2019 год, в 2018 и 2019 годах IRS арестовало в общей сложности 275 и 228 активов соответственно. Кроме того, если вы сдаете недвижимость в аренду, вы не являетесь ее законным владельцем. IRS не может конфисковать предметы, которыми вы не владеете, если вы не накопили капитал или долю владения в арендованном активе. Для большинства предметов, таких как арендованный автомобиль, у вас не будет собственного капитала, или он будет слишком мал для рассмотрения налоговой службой.

В приведенных выше случаях IRS будет стремиться удовлетворить взыскание задолженности другими способами.Это может включать сбор вашего дохода или конфискацию возврата федерального налога. Теперь, если долг является значительным, тогда в игру вступает арест автомобиля.

IRS использует все более серьезные методы, чтобы попытаться взыскать ваш налоговый долг до ареста вашего автомобиля. Он начнется с того, что проинформирует вас о вашей налоговой задолженности и предоставит вам возможность ее погасить. Когда они отправили множество уведомлений и попытались взыскать, но не смогли или не смогли связаться с вами относительно разумного плана погашения вашего долга, они приступят к подаче федерального налогового залога против вас.Уведомление о федеральном налоговом залоге уведомит кредиторов о том, что правительство имеет законное право на вашу собственность.

Как только другие методы взыскания будут исчерпаны, IRS будет использовать свои полномочия для ареста активов с помощью сбора. Сбор IRS позволяет наложить арест на вашу собственность для погашения налоговой задолженности.

Как IRS задерживает автомобиль? Типичное изъятие IRS обычно выглядит следующим образом:

  • Местные правоохранительные органы сопровождают налоговых инспекторов IRS, чтобы они не подвергались вмешательству и не подвергались нападениям.
  • Налоговые инспекторы представят налогоплательщику свои учетные данные, а также постановление (обычно от судьи), в котором говорится, что они имеют право забрать собственность.
  • Подрядчики IRS (например, буксирные компании) затем обезопасят актив и вывезут его из собственности для хранения на объекте IRS.

Мы поискали в Интернете видео, показывающее фактический захват транспортного средства IRS в процессе. Это очень устаревшее видео — все, что мы смогли придумать. Независимо от того, сколько ему лет, обратите внимание, насколько велико натяжение!

Несмотря на то, что в названии видео говорится, что IRS нарушает чьи-то права, на самом деле это законно.

Что IRS делает с арестованными автомобилями? Первое, что происходит, — транспорт перемещается на склад.Затем налогоплательщику обычно дается последняя попытка погасить долг и вернуть актив. Но одновременно с этим IRS публикует публичное уведомление о том, что этот предмет доступен для покупки у правительства США.

Вообще говоря, автомобиль будет продан относительно быстро, обычно на аукционе, открытом для публики. Деньги, полученные от продажи, затем применяются к налоговой задолженности, которую вы должны IRS. Целью ареста активов является как можно более быстрое погашение долга, поскольку вы не смогли погасить его самостоятельно.

На изображении ниже показаны автомобили, конфискованные IRS, и то, как они уведомляют публику об аукционе. Кто-нибудь хочет купить Феррари 2018 года ??

Как избежать заеда. Лучший способ избежать ареста ваших активов — это подавать налоговую декларацию и своевременно выплачивать задолженность каждый год. Однако, если вы не можете выполнить ни одно из этих обязательств, вам следует связаться с IRS и честно рассказать о своем финансовом положении.

Вы можете иметь право на платежную систему, которая позволит вам погашать свой долг ежемесячными платежами.При компоновке учтут:

  • Сколько денег вы зарабатываете
  • Размер вашей семьи
  • Сколько вы платите за аренду, коммунальные услуги и другие базовые расходы
  • Общая стоимость ваших активов

Затем IRS определит ежемесячную сумму, которую вы должны оплачивать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *