Втб залоговые торги: ВТБ реализует залоговое имущество со скидкой до 70%

Содержание

ВТБ24 реализует залоговое имущество на торгах

Продолжается реализация недвижимости путем проведения очных торгов и электронных торгов с понижением начальной цены продажи имущества.

На торгах с понижением начальной цены продажи имущества представлено
44 объекта недвижимости. На электронных торгах — квартиры в Москве и Московской области, земельные участки сельскохозяйственного назначения для дачного строительства в Истринском, Одинцовском районах, земельный участок для производственных целей в Тульской области (площадью 24,8 га), комбикормовый завод с земельным участком (площадью 4 га) и зерноскладами в Ярославской области, земельные участки с торгово-производственным корпусом в г. Сергиев Посад и др. На очных аукционах – жилые дома с земельными участками от 12 соток в Истринском, Одинцовском и Солнечногорском районах. Также представлены объекты, находящиеся в Сочи и Москве. Реализация имущества на торгах с понижением стартовой цены реализации предоставляет участникам возможность приобрести имущество по наиболее выгодным ценам значительно ниже его рыночной стоимости и по цене, предложенной самим покупателем.

На очных торгах с повышением начальной цены продажи представлены объекты загородной недвижимости в Красногорском районе и земельный участок промышленного назначения в Истринском районе.

Принять участие в торгах может любое юридическое и физическое лицо, в том числе индивидуальные предприниматели. Электронные торги пройдут на площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП») (www.roseltorg.ru). Очные аукционы пройдут на площадке банка по адресу:
г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.

С подробной информацией об объектах и порядке участия в торгах можно ознакомиться на сайте ВТБ 24 (ПАО) в разделе «Залоговое имущество», а также позвонив по телефонам: +7 (495) 788 0880, доб. 40610 и доб. 40685.

Банк заинтересован в максимальной открытости и прозрачности реализации имущества. Электронная форма торгов повышает доступность процедур для участников и позволяет им использовать все существующие современные сервисы электронной торговли.

Как приобрести залоговое имущество в банке ВТБ – Аукционы и торги по банкротству

  • Как купить залоговое имущество в банке ВТБ
  • Что можно купить
  • Плюсы и минусы покупки залогового имущества

Банк ВТБ – один из самых крупных в России, он имеет множество клиентов и активно развивает такое направление, как работа по реализации залогового имущества. Но далеко не все вообще знают о возможности его приобретения у банка – а  это может быть выгодной сделкой.

Как купить залоговое имущество в банке ВТБ

Купить такое имущество можно через сайт zalog.vtb.ru или через официальный сайт банка vtb.ru (на верхней панели нужно найти вкладку “Еще”, кликнуть по кнопке “Другие услуги” и выбрать пункт меню “Продажа залогов”).

Тут вы можете выбрать интересующий вас объект из списка, посмотреть его описание и узнать контакты продавца.

Если какой-то из представленных вариантов заинтересует, то нужно будет просто оставить заявку (подробнее об этом расскажем ниже). После этого вы получите возможность приобрести объект напрямую или поучаствовать в торгах.

Поначалу объекты выставляются по рыночной цене, то затем часто появляется возможность её снизить – ведь продавцу необходимо завершить сделку, чтобы выплатить долг перед банком. Если покупателя не удаётся найти долгое время, стоимость может быть снижена в принудительном порядке по инициативе ВТБ.

Сделку будет курировать менеджер банка,  так что опасность обмана практически исключена. Тем более, что объявление на сайте появляется только после того, как объект проверят и присвоят ему регистрационный номер.

Что можно купить

На сайте предлагается купить собственность, послужившую залогом. Если заемщик нарушил кредитные обязательства перед банком, такое имущество выставляется на продажу для покрытия его долга. Процедуру изъятия проводит банк в соответствии со всеми нормами закона, так что можно не бояться возникновения  проблем с правом собственности на приобретённые через витрину объекты.

Предлагаемые объекты делятся на три категории:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • имущество для бизнеса.

Перейдя по первой вкладке, вы увидите список предлагаемой недвижимости, здесь также несколько вкладок – от квартир до участков.

Есть возможность выбрать объявления о прямой продаже по заранее установленной цене, и предусматривающие возможность торга. Также можно выбрать город, в котором будет проводиться поиск объявлений, диапазон цен, условия реализации и параметры самой недвижимости. Интерфейс очень прост и удобен, разобраться в нём можно быстро и без усилий.

 

В категории легковых автомобилей есть разделение на автотранспорт и мототехнику, можно выбрать её параметры: марку, модель, тип двигателя, пробег и так далее.

В категории «для бизнеса» представлены:

  • коммерческая недвижимость;
  • коммерческий транспорт;
  • морские, речные и воздушные суда;
  • оборудование.

Для приобретения залогового имущества потребуется:

  1. Задать характеристики, выбрать объект     
  2. Связаться с контактным лицом, указанным в заявке. После этого он предложит вам пройти аккредитацию и  разъяснит, что для этого требуется.  Купить некоторые (но не все) залоговые объекты можно в кредит. Эта возможность всегда указывается в заявке. Условия кредита — от 10% годовых, первый взнос от 20%, ипотека до 30 лет.
  3. После того, как аккредитация будет пройдена, вы сможете либо напрямую приобрести объект, либо поучаствовать в торгах.

Во втором случае все желающие купить лот делают ставки. Для этого необходимо иметь счёт с суммой минимум в 10% от вашей ставки. Если ваша ставка окажется лучшей в период торгов этим лотом, то согласовываются все условия и подписывается договор, после чего останется только зарегистрировать новую собственность.

Прямая покупка мало чем отличается от обычной, разница лишь в том, что она проходит под присмотром специалиста банка – с ним обговариваются все условия, после чего заключается договор и права на объект переходят к новому владельцу.

Если вы покупаете объект в кредит, он оформляется в залог до тех пор, пока кредит не будет выплачен. На это время право распоряжения им будет ограничено.

Плюсы и минусы покупки залогового имущества

Преимуществ несколько:

  1. Каждый выставленный на витрину банком лот предварительно проходит полную проверку, так что в его юридической чистоте не остаётся никаких сомнений.
  2. Можно получить более выгодные условия. Из-за обстоятельств имущество нередко можно купить дешевле рыночной стоимости. Всегда есть возможность связаться с продавцом и обсудить с ним условия при прямой покупке, либо поучаствовать в аукционе.
  3. Есть возможность покупки в кредит, и оформляется он в таком случае очень просто.
  4. Простой и удобный сайт, наличие системы фильтрации по различным параметрам – это позволяет не тратить много времени на поиски.
  5. Поскольку все денежные операции проходят в рамках ВТБ, расчёты при покупке выполняются быстро.

Большая часть недостатков ранее касалась работы банка ВТБ – главным образом это оформление сайта, малая информативность и сложность приобретения. Сейчас эти недостатки устранили, и как единственный минус можно выделить маленькое количество лотов во многих категориях. На широкий выбор можно не рассчитывать.

Приобрести залоговое имущество очень просто, и это неплохой способ сэкономить. Иногда покупатели не обращаются к этому способу, потому что опасаются дальнейших юридических проблем – например, что имущество заложили сразу в нескольких банках, и в будущем их право собственности могут оспорить. Но в случае с ВТБ такой проблемы не возникнет – банк проводит полную проверку и гарантирует юридическую чистоту покупки.

Читайте также про продажу конфискованных автомобилей в Сбербанке.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Реализуемое имущество — VTB BANK ARMENIA

Цена: 30,108,000 AMD

Площадь м2: 2,993

Тип объекта недвижимости: Производственное здание

Регион: Арарат

Адрес: г.Масис, ул. Горцаранаин, ном. 52

Просмотрено 4390 раз

Узнать больше

Цена: 1,007,690 AMD

Площадь м2: 560

Тип объекта недвижимости: Жилой дом

Регион: Армавир

Адрес: марз Армавир, с. Шаумяна, улица Чаренца 33

Просмотрено 6756 раз

Узнать больше

Цена: 4,778,186 AMD

Площадь м2: 278

Тип объекта недвижимости: Жилой дом

Регион: Котайк

Адрес: марз Котайк, г. Раздан, трасса Ереванян, жилой дом ном. 1

Просмотрено 3875 раз

Узнать больше

Цена: 1,801,505 AMD

Площадь м2: 62

Тип объекта недвижимости: Жилой дом

Регион: Лори

Адрес: г. Ванадзор, ул. Алабян, 2 переулок, жилой дом 7

Просмотрено 5074 раз

Узнать больше

Цена: 1,433,457 AMD

Площадь м2: 103

Тип объекта недвижимости: Квартира

Регион: Арагацотн

Адрес: марз Арагацотн, село Арагацаван, улица Грибоедова

Просмотрено 1063 раз

Узнать больше

Цена: 2,719,691 AMD

Площадь м2: 241

Тип объекта недвижимости: Жилой дом

Регион: Арарат

Адрес: община Гукасаван, 10 улица, 2 переулок,2, дом 2

Просмотрено 806 раз

Узнать больше

ВТБ Центр — электронная торговая площадка. Сопровождение в торгах

Сопровождение торгов на электронной площадке ВТБ Центр

Комплексное сопровождение по торгам на площадке ВТБ Центр


При заключении агентского договора компания ИнвестТорги берет на себя обязательства сопровождения на торгах по банкротству. Профессионалы компании имеют более чем 10-летний опыт юридического сопровождения сделок на электронных торговых площадках. Наши специалисты помогут Вам выгодно купить имущество должников на электронной площадке ВТБ Центр

В услугу входят: заключение агентского договора на участие в торгах, подача заявки на аукцион при помощи агента на торгах по банкротству, разработка индивидуальной стратегии по покупке имущества должников, участие агента в торгах от вашего имени, выигрыш по наиболее выгодной цене и оформление в собственность купленное имущество банкротов. Звоните!

Заявка на участие в торгах по банкротству на ЭТП ВТБ Центр

Подача заявки на участие в торгах на ЭТП ВТБ Центр

Подать заявку на торги по банкротству на ЭТП ВТБ Центр возможно только при условии успешной аккредитации. Для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) и пакет документов. 

Если у вас отсутствует ЭЦП, аккредитация на площадке ВТБ Центр, требуется полная информация по лоту или помощь в торгах по банкротству, рекомендуем обратиться к нашим специалистам для участия в торгах


Поможем приобрести

Недвижимость с торгов

Автомобили с торгов

Дебиторская задолженность

Выбранный вами лот

Спецтехника с торгов

Как принять участие в торгах на ЭТП ВТБ Центр?


Участниками электронных торгов по банкротству могут быть физические и юридические лица, а также ИП. Для начала необходимо выбрать лот, пройти аккредитацию на электронной торговой площадке (ЭТП), затем подать заявку на участие в торгах и после данных процедур идет непосредственное участие в торгах по банкротству.

Аккредитация на ЭТП

Процедура аккредитации на торговой площадке ВТБ Центр имеет множество нюансов:
  • заполнением форм регистрации 
  • получением электронной цифровой подписи 
  • подготовкой необходимых документов

Регистрация занимает 3 рабочих дня.

В случае, если вы не имеете опыта участия в торгах, процесс аккредитации на электронной площадке ВТБ Центр может занять длительный период времени, в течение которого лот может быть продан или снят с торгов. 

ВТБ Центр Система Электронных Торгов и Муниципальных Аукционов

Получить электронную подпись

Внимание! Для регистрации и начала работы на электронной площадке необходимо получить средства квалифицированной электронной подписи (КЭП) в одном из аккредитованных Удостоверяющих Центров.

Аккредитация подтверждает компетентность Удостоверяющего Центра оказывать услуги в области использования электронной подписи в соответствии с требованиями, предъявляемыми при проведении электронных торгов.

Удостоверяющий центр «Компания «Тензор»

Единый бесплатный номер 8-800-200-30-15
УЦ Компании Тензор в настоящее время является лидером в области выдачи ключей для систем электронных торгов и имеет более 350 пунктов выдачи ЭЦП по всей территории РФ, 90 из которых являются филиалами Компании Тензор.
Дополнительные услуги и сервисы:
СБИС Мониторинг торгов (Найдете интересные именно вашей компании закупки, узнаете условия тендера, оцените шансы на победу, изучите возможности ваших потенциальных конкурентов)
СБИС Все о компаниях позволяет за пару секунд получить полную информацию о любой компании.
Дистанционное обучение Поставщиков по 44-ФЗ с выдачей удостоверения о повышении квалификации по программе «Защита персональных данных. Коммерческая тайна».

Закажите ключ в УЦ Тензор, потому что:

  • Это просто. Заполните заявку или позвоните по бесплатному номеру 8-800-200-30-15 .
  • Это быстро. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Ваши документы будут обработаны за 20 минут.
  • Мы всегда рядом. Открыто более 200 офисов во всех крупных городах России. Получите подпись в центре регистрации или вызовите курьера на дом.

Ассоциация Электронных Торговых Площадок (АЭТП)

Сеть аккредитованных АЭТП Удостоверяющих Центров покрывает практически все регионы РФ, что позволит Вам удобно и просто получить средства ЭП в ближайшем филиале аккредитованного Удостоверяющего Центра.

Для получения средств электронной подписи Вам необходимо заполнить анкету — для этого нажмите кнопку:
Если Вы регистрируетесь как физическое лицо, в поле «название» в анкете укажите ФИО. Другие поля заполняйте, где возможно, либо поставьте прочерк.

В течение одного рабочего дня после получения регистрационной анкеты ответственный сотрудник аккредитованного Удостоверяющего Центра свяжется с Вами для выставления счета на ЭП и оформления договора.

А какой банк предпочитаете Вы?

СберВТБ

Горячая линия по вопросам получения ЭП: 8-800-2000-100 (звонок бесплатный).

Удостоверяющий центр EKey . ru

Удостоверяющий центр ekey.ru обеспечивает выдачу и обслуживание сертификатов электронной подписи с 2002 года.

Стратегия Удостоверяющего центра состоит в том, чтобы обеспечивать для пользователя универсальную услугу цифровой идентификации: ЭП ekey.ru используется для участия в торгах на электронных торговых площадках, сдачи всех видов отчетности, юридически значимого электронного документооборота, сертификации участников биржевых торгов, получения электронных государственных услуг.

Сертификаты ЭП ekey.ru можно получить в любом регионе Российской Федерации.
Длительность срочной выдачи сертификата ЭП для участия в электронных торгах составляет 3 минуты.

Для получения сертификата ЭП заполните следующую форму:

Список аккредитованных площадок по реализации имущества расширился

На заседании Минэкономразвития РФ от 23 июля 2012 года допущены к проведению торгов по реализации имущества должников сразу 2 новые торговые площадки: «ВТБ-Центр» www.vtb-center.ru и региональная торговая площадка Дальневосточного федерального округа «Аукционы Дальнего Востока» www.torgidv.ru (ознакомиться с выпиской протокола).

Обе торговые площадки построены на платформе uTrade компании Алтимета, ведущего российского разработчика информационных систем в сфере электронной торговли и управления закупками. Электронные площадки внедрены в отказоустойчивой конфигурации с размещением серверного оборудования в двух независимых Дата-центрах. Типовая торговая система uTrade полностью автоматизируют проведение электронных торгов по реализации имущества банкротов и подготовку сопутствующей документации, в соответствии с требованиями законодательства.

«Большой акцент при реализации платформы uTrade был сделан на эргономике системы, она реализована в максимально простой и интуитивно понятной для пользователей форме. Удобство и простота работы с торговой системой крайне важны, ведь уровень компьютерной грамотности в нашей стране совсем не везде «на высоте», а закон строго обязывает проводить торги при банкротстве только в электронной форме», — пояснили в компании «Алтимета».

Коммерческий директор АЭТП Алексей Сенченков отметил, что торговые площадки компании «Алтимета» успешно проходят аккредитацию в Минэкономразвития России, что подтверждает преимущества применяемых компанией проектных и технических решений. В настоящее время аккредитовано 14 электронных площадок, построенных на решениях компании. Существенно, что системы отвечают высоким требованиям к надежности и защите информации, что подтверждено аттестатами ФСТЭК России.

Для справки:
Торговая система «ВТБ-Центр» представляет собой профильную электронную площадку для проведения электронных торгов при продаже имущества (предприятия) должников в деле о банкротстве, а также муниципальных аукционов по реализации имущества.

Электронная торговая площадка «Аукционы Дальнего Востока» является региональной площадкой, осуществляющей проведение электронных торгов по реализации имущества предприятий-банкротов на территории Дальнего Востока.

Перечень электронных торговых площадок

Список электронных торговых площадок (и их официальных сайтов), где проводятся тендеры, электронные торги, госзакупки, электронные аукционы по госзаказам, электронные площадки для торгов по 44-ФЗ, коммерческие электронные площадки, государственные закупки по 223-ФЗ, тендерные площадки по аренде, имуществу и банкротству.

Электронные торговые площадки по 44-ФЗ

Электронные площадки для торгов, где проводятся государственные закупки, государственные торговые площадки для проведения тендеров:

  • Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)
  • Государственная тендерная площадка Росэлторг (roseltorg.ru)
  • Электронная площадка торгов РТС тендер (rts-tender.ru)
  • ММВБ — Национальная электронная площадка (etp-ets.ru)
  • Электронная торговая площадка Заказ РФ (zakazrf.ru)
  • Российский аукционный дом (lot-online.ru)
  • ЭТП ГПБ Электронная торговая площадка Газпромбанка (etpgpb.ru)
  • ЭТП ТЭК-Торг (tektorg.ru)
  • ЭТП АСТ ГОЗ (astgoz.ru)

Торговые площадки электронных торгов, список площадок по 44 федеральному закону.

Аккредитация на электронных торговых площадках

Аккредитация (регистрация) необходима на каждой электронной торговой площадке.

Для работы на электронных торговых площадках получите электронную подпись.
Срок аккредитации на ЭТП до 5 рабочих дней, существует ускоренная аккредитация от 1 часа.

Возможно вы искали:
  • залоговая жилая недвижимость втб витрина залогового имущества;
  • неликвидная недвижимость втб витрина залогового имущества;
  • банк втб в москве реализация залогового имущества;
  • втб официальный сайт квартиры в продаже от банка;
  • торги по продаже залогового имущества втб пао;
  • витрина залогового имущества втб в москве;
  • витрина залогового имущества втб в самаре

Витрина залогового имущества ВТБ 24

После выбора залоговой недвижимости ВТБ 24 в «Витрине залогового имущества» и выигрыша в аукционе, стороны оформляют документы. Для этого заключается стандартный договор, предусматривающий изменение прав собственности. С него снят арест, то есть недвижимость и имущество являются полностью чистыми. В том случае, когда покупатель, приобретает тот или иной лот пожелает, то сотрудник финансовой структуры предъявляет документы, которые выступают в качестве подтверждения законности проводимой сделки.

«Витрину залогового имущества» ВТБ 24 можно найти на официальном сайте крупной финансовой структуры. Интерфейс оснащен специальным модулем, который предназначен для проведения быстрого поиска. С его помощью можно подобрать наиболее подходящий вариант, опираясь на различные критерии: стоимость, вид имущества, состояние и т. д.

Продажа залогового имущества в ВТБ 24

На сегодня, продажа залогового имущества в ВТБ 24 не предусматривает льготного кредитования. Условия таковы:
  1. На электронные торги выставляется большее количество имущества.
  2. Первоначальная цена ниже среднестатистической, поэтому есть шанс приобрести желаемое максимально выгодно.

Но есть сложности: нужна аккредитация с получением электронного ключа, внесение залога 10% от стоимости лота. Кроме того, это аукцион, то есть гарантированно нужный результат удается получить не всегда.

Залоговое имущество ВТБ 24 — продажа недвижимости, авто мало чем отличается от обычной. Для этого следует выполнить следующее:

Витрина залогового имущества ВТБ: как проходит реализация

Чтобы купить квартиру, авто или другое имущество с Витрины залогового имущества ВТБ, выполняются следующие действия. Любому платежеспособному предпринимателю ПАО ВТБ готово предоставить кредит на покупку коммерческой недвижимости, офисов, складов, оборудования, коммерческого транспорта, морских, воздушных и речных судов. Условия кредитования таковы:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Продажа залогового имущества в банке ВТБ 24

Частные лица предпочитают выкупать квартиры, а реже дома. ВТБ 24 предоставляет возможность выкупить недвижимость, которая находится в собственности у банка, с помощью льготной ипотеки. Стоимость объектов обычно ниже рыночных, а тут еще вдобавок льгота – клиент в двойном плюсе от приобретения. Этот кредит дает возможность приобретения, как нежилое помещение, так и транспорт и спецтехнику.

«Я выиграла определенную сумму денег в лотерею, и мы с мужем долго решали, куда их потратить. У нас нет своей машины и мы решили купить автомобиль. Выигрыша хватило на взнос по программе, еще и осталось» — Александра из Екатеринбурга.

ВС объяснил, как происходит реализация совместно нажитого имущества при банкротстве одного из супругов

Эксперты «АГ» назвали определение ВС РФ интересным. Однако один из них с сожалением отметил, что Суд не разъяснил, применимы ли в процедуре банкротства граждан нормы п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, делегировав решение этого вопроса нижестоящим судам. Другой предположил, что ошибки продиктованы отходом судов от специализации при распределении дел между судьями.

29 ноября 2016 г. арбитражный суд признал Ирину Батыреву банкротом, ввел в отношении нее процедуру реализации имущества, назначив финансового управляющего Александра Влайко. В процессе реализации имущества Ирины Батыревой финансовый управляющий разместил объявление о проведении торгов по реализации московской квартиры должника, являющейся предметом залога Банка ВТБ. Торги были объявлены к проведению в виде открытого аукциона в электронной форме на ЭТП «Аукцион-центр», их организатором назначено ООО «АНБЭ».

В рамках дела о собственном банкротстве Ирина Батырева обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным бездействия финансового управляющего. По ее мнению, при проведении торгов по продаже залогового имущества должника он, в нарушение абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве,  не опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) сообщения об определении начальной продажной цены и об утверждении порядка и условий проведения торгов. 

Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что в процедуре несостоятельности граждан отсутствуют основания для применения п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве. Также суд со ссылкой на ст. 213.26 данного Закона указал, что спорная квартира является совместной собственностью Ирины Батыревой и ее супруга Сергея Батырева. А поскольку в отношении ИП Сергея Батырева раннее судом была завершена процедура конкурсного производства, суд пришел к выводу, что обращение взыскания на его долю в совместной с должником собственности неправомерно, и в связи с этим признал незаконными действия финансового управляющего по выставлению на торги спорной квартиры.

Апелляция и кассация оставили решение первой инстанции без изменения. 

Не согласившись с решениями судов, финансовый управляющий подал кассационную жалобу в Верховный Суд. Доводы арбитражного управляющего были поддержаны Банком ВТБ в отзыве на кассационную жалобу.

В судебном заседании представители финансового управляющего и банка просили отменить обжалуемые судебные акты, а представитель должника, высказав позицию о принципиальной допустимости реализации имущества на торгах, настаивал на незаконности бездействия управляющего.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ своим Определением отменила судебные решения нижестоящих судов по делу № А40-137393/2016 и направила дело на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

По мнению ВС РФ, суды не учли следующее. В жалобе в суд на действия (бездействие) финансового управляющего Ирина Батырева ссылалась на то, что им нарушена обязанность по опубликованию в ЕФРСБ сведений о начальной продажной цене предмета залога, порядке и условиях проведения торгов. Таким образом, перед судами стоял вопрос, применяется ли п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве из главы, регулирующей конкурсное производство в отношении юрлиц, в процедуре несостоятельности граждан. Если да, то суды должны были проверить фактическую публикацию такого сообщения. 

Суды пришли к выводу, что названная норма при банкротстве граждан не применяется, тем более что все необходимые сведения были опубликованы в сообщении о проведении торгов. В то же время суд первой инстанции удовлетворил жалобу на действия (бездействие) финансового управляющего – в резолютивной части определения он указал на незаконность действий управляющего, выразившихся в проведении торгов в части определения начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. То есть суд первой инстанции фактически пришел к выводу, что управляющий не имел права проводить торги, так как собственником спорной квартиры, помимо Ирины Батыревой, является и ее супруг.

Однако в жалобе на действия управляющего Ирина Батырева не подвергала сомнению возможность реализации квартиры на торгах, а лишь отмечала, что до нее не довели заблаговременно сведения об условиях проведения таких торгов. Эту же позицию подтвердил ее представитель в судебном заседании.

Фактически суд вместо рассмотрения по существу спора по заявленным требованиям рассмотрел требование, которое не было заявлено. Даже расширительное толкование просительной части жалобы на бездействие управляющего не позволяло судам прийти к подобным выводам, так как они явно противоречили волеизъявлению должника. ВС РФ напомнил, что суды не вправе рассматривать требования, которые не соответствуют интересам истца и противоречат его волеизъявлению, поскольку обратное означает нарушение принципа диспозитивности арбитражного процесса. 

ВС также указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций оставили без удовлетворения жалобы финансового управляющего и Банка ВТБ (залогового кредитора), то есть фактически согласились с выводом суда первой инстанции о незаконности выставления имущества на торги. При этом мотивировочные части постановлений данных судов содержат выводы, согласно которым п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве не применяется при несостоятельности граждан, что свидетельствовало бы о законности действий управляющего. Следовательно, сделал вывод ВС, содержания резолютивных и мотивировочных частей постановлений данных судов противоречат друг другу. Кроме того, вышестоящие суды проигнорировали доводы жалоб заявителей о выходе судом первой инстанции за пределы заявленных требований.

Верховный Суд также указал на то, что суды сделали неверный вывод о недопустимости проведения торгов в отношении спорного имущества ввиду нахождения квартиры в совместной собственности Ирины Батыревой и ее супруга. Однако судами установлено, что квартира была передана в залог Банку ВТБ в обеспечение кредитных обязательств ООО «Фабрика мебели “Добрый стиль”», залогодателем по договору ипотеки выступала Ирина Батырева, в обеспечение названного кредита она и ее муж выдали поручительство, что свидетельствует об общем характере их обязательств.

Делая вывод о недопустимости реализации квартиры в настоящем деле о банкротстве, суд первой инстанции указал на факт освобождения Сергея Батырева от долгов в деле о его несостоятельности. Однако ВС указал, что названный вывод сделан без учета того, что процедура банкротства в отношении Сергея Батырева осуществлялась по правилам о несостоятельности ИП, действовавших до 1 октября 2015 г. При этом суд не исследовал, носил ли долг перед банком предпринимательский характер и был ли он включен в реестр.

Между тем ВС указал, что при наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит реализации в деле о банкротстве того из супругов, который в публичном реестре указан в качестве управомоченного лица и выступал по договору в качестве залогодателя. Поскольку ни денежное, ни залоговое обязательства Ирины Батыревой перед банком не прекратились, спорная квартира, по мнению ВС, может быть реализована на торгах в рамках настоящего дела независимо от того, правильно ли суд первой инстанции установил факт освобождения ее супруга от долга перед банком.

В итоге ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.

Адвокат КА «ЮрПрофи» Илья Лясковский отметил, что обособленный спор в деле о банкротстве интересен осложнениями, с которыми объективно столкнулись суды нижестоящих инстанций при применении процессуальных и материальных норм из различных отраслей права. В качестве основной проблемы он отметил внутреннюю коллизию закона о банкротстве, а именно неопределенность в части того, применяются ли в процедуре банкротства граждан положения п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве (о порядке реализации предмета залога). «К сожалению, высший суд не разъяснил, применимы они или нет, указав судам нижестоящих инстанций худшее: решать самим», – отметил адвокат.

Как предположил адвокат, Арбитражный суд г. Москвы и согласившиеся с ним суды двух последующих инстанций решили, что торги в отношении всей спорной квартиры проводить в принципе нельзя, поскольку ранее суд общей юрисдикции признал ее совместной собственностью супругов. «Более того, супруг титульной собственницы – банкрота ранее был освобожден от обязательств. Заявительница не ссылалась на эти обстоятельства, но суды, по всей видимости, сочли, что обязаны ex officio запретить продажу чужого, что интуитивно кажется понятным», – заключил эксперт. 

Старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов также обратил внимание на указание Верховного Суда о том, что суды не вправе рассматривать требования, которые не соответствуют интересам истца и противоречат его волеизъявлению. По мнению Ярослава Самородова, «суд не должен исправлять ошибки стороны, неправильно избравшей позицию. Так нарушается принцип состязательности, искажается смысл судебной власти». 

Илья Лясковский также считает, что Верховный Суд недопустимо кратко раскритиковал мотивировку коллег. По его мнению, наличие ранее принятых судебных актов по иным делам действительно может приводить к несправедливому для банка результату, но их нельзя отринуть безоглядно. Эксперт отметил, что Судебная коллегия ВС РФ намекнула на «неполное» освобождение от долгов индивидуального предпринимателя, ведь за ним могут остаться и «непредпринимательские» долги. Адвокат назвал такое безосновательное толкование крайне странным, он счел, что нерешенным остался и вопрос, распространяется ли залог на весь объект совместной собственности, если собственник не является залогодателем.

Старший партнер АБ «Яблоков и партнеры» Ярослав Самородов предположил, что судебные ошибки, выявленными Верховным Судом, – следствие практики отхода судов от специализации при распределении дел между судьями.

Витрина залогового имущества ВТБ 24

Новая программа банка ВТБ под названием “Витрина залогового имущества” поможет вам купить любой объект, который находится в залоге у банка на очень выгодных условиях со всеми льготами. Банк ВТБ предлагает своим клиентам весьма обширный список заложенной недвижимости, транспортных средств или же специального оборудования для различных целей, которые оказались в залоге.

Юридически действительные лоты

Каждый лот на торговой площадке прошел очень тщательную проверку на юридическую действительность и выставлен на продажу самим владельцем товара по средне-рыночной цене, однако вы всегда сможете договориться с владельцем выставлено лота на покупку за более подходящую для вас цену. Вы можете заплатить за свое приобретение наличными средствами или же банк предоставит вам возможность совершить оплату выгодным кредитным предложением банка.

На торговой площадке заложенного имущества банка ВТБ 24 вы можете приобрести по выгодным ценам:

1. Недвижимость и земельные участки любого размера и под любую цель
2. Жилые площади и недвижимость
3. Легковые автомобили
4. Транспорт для коммерческих целей
5. Воздушный, морской и речной транспорт для любой цели
6. Оборудование для самых разнообразных целей разной ценовой категории.

Помощь от банка при оплате

Вы можете оформить в банке льготный кредит, специально продуманный для удобного пользования торговой площадки и оплаты приобретенных лотов, который одинаково выгоден как для юридических граждан так и для индивидуальных предпринимателей.
Банк готов предоставить вам до 10 лет кредитования, что выгодно отличает предложение ВТБ банка от конкурентов.
Банк предоставляет ставку по кредитованию 10% годовых в иностранной валюте (доллары США и евро) и 9% годовых в государственной валюте.
Помимо всего прочего банк не взимает комиссию за выдачу средств и разрешает досрочное погашение кредитования.
Участвовать в аукционах по продаже заложенного имущества может каждый гражданин а также индивидуальные предприниматели. Уже к окончанию этого года на торги планируется выставить до 60 автомобилей среднего и высокого класса и около 64 земельных участков и недвижимости.

Ипотека с возвратом товара у продавца – Обзор, принцип работы, пример

Что такое ипотека с возвратом у продавца?

Ипотека с возвратом продавцом относится к типу ипотеки, при которой покупатель имущества получает ссуду от продавца для обеспечения продажи имущества. Это также называется ипотекой с возвратом продавца.

 

 

Ипотечные кредиты с возвратом продавцом предоставляют преимущества как продавцу, так и покупателю сделки. Продавец может продать свою собственность, в то время как покупатель может приобрести недвижимость сверх ранее установленных банком лимитов финансирования.

 

Как работают ипотечные кредиты с возвратом продавцом

Обычно, когда покупатель желает купить недвижимость и профинансировать покупку с помощью кредита, покупатель обращается в банк или другое финансовое учреждение за финансированием. Однако, если финансирования, предоставленного банком или финансовым учреждением, недостаточно для финансирования покупки, покупателю может потребоваться дополнительное финансирование под залог. Залоговое удержаниеЗалоговое право — это законное право требовать обеспечительный интерес в имуществе, предоставленном владельцем имущества кредитору.Залоговое удержание обычно используется как простое обращение к требованию или юридическому праву на активы, используемые для погашения долга. Если задолженность не погашена, то первыми выплачиваются кредиторы с первым залогом, а кредиторы со вторым залогом получают последующее требование.

Банки и финансовые учреждения предоставляют ссуды на основе кредитоспособности покупателя, занимающего деньги. Кредитное качество обычно оценивается с помощью кредитного рейтинга. Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг представляет собой числовое представление финансового и кредитного положения человека и его способности получать финансовую помощь от кредиторов.Кредиторы используют кредитный рейтинг для оценки квалификации потенциального заемщика для получения кредита и конкретных условий кредита. или кредитный рейтинг, который указывает кредитный риск заемщика и вероятность дефолта по кредиту.

При возвратной ипотеке продавец сохраняет за собой долю капитала или право собственности на имущество. Продавец продолжает владеть определенным процентом от стоимости собственного капитала имущества, равным кредиту. Двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не выплатит основную сумму. Основной платеж Основной платеж — это платеж в счет первоначальной суммы причитающегося кредита.Другими словами, основной платеж — это платеж по кредиту, который уменьшает оставшуюся сумму кредита, причитающуюся, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по кредиту. суммы кредита плюс проценты. Второе залоговое удержание в месте, чтобы гарантировать погашение кредита. Если покупатель не выполняет свои обязательства и не выполняет договорные обязательства, то продавец может получить право собственности на имущество.

 

Традиционная ипотека против ипотеки с возвратом у продавца

 

Традиционная ипотека

Традиционная ипотека часто продлевается банком.Ипотека – это тип долгового инструмента, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Традиционные ипотечные кредиты часто бывают в форме ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, когда заемщик облагается фиксированной процентной ставкой в ​​течение всего срока кредита. Как правило, ипотечные кредиты выдаются на срок от 10 до 30 лет.

Процентные ставки по кредиту в банке или финансовом учреждении могут зависеть от следующих факторов:

  • Размер кредита
  • Срок кредита
  • Кредитное качество заемщика

Все вышеперечисленные факторы относятся к риск, на который идет кредитор.Крупный кредит, долгосрочный кредит или кредит, предоставленный заемщику с низким кредитным качеством, увеличивают риск, на который идет кредитор. Таким образом, кредитор получает компенсацию с более высокой процентной ставкой.

 

Ипотека с возвратом от продавца

Ипотека с возвратом от продавца обычно применяется в дополнение к традиционной ипотеке. Покупатель будет использовать имущество в качестве залога для ипотечного кредита. Затем банк или финансовое учреждение могут предъявить претензии на дом в случае, если покупатель не выполнит обязательства по кредиту.

В случае лишения права выкупаВыкупаКогда домовладелец перестает платить по кредиту, использованному для покупки дома, дом считается лишенным права выкупа. В конечном итоге это означает, что право собственности банка или финансового учреждения может выселить жильцов и перепродать собственность, используя доход от продажи для погашения ипотечного долга. Продавец также может сделать то же самое в случае ипотеки с возвратом продавца.

Поскольку ипотека с возвратом продавцом является вторым залогом, она сопровождается вторым или подчиненным требованием на активы.С дополнительным риском продавец должен быть компенсирован более высокой процентной ставкой. Вот почему, как правило, ипотека с возвратом продавцом имеет более высокую процентную ставку, чем традиционная ипотека.

 

Пример ипотечного кредита с возвратом продавцом

Рассмотрим пример, когда покупатель хочет купить дом за 1 000 000 долларов. Они обязаны внести 20% первоначальный взнос по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, выданной банком. Первоначальный взнос должен составлять 200 000 долларов (1 000 000 долларов x 20%).Тем не менее, покупатель берет ипотечный кредит продавца, чтобы профинансировать 200 000 долларов.

Продавец недвижимости ссужает покупателю 100 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и выплачивает остальные 100 000 долларов. Теперь имущество включает два отдельных кредита:

1. Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой в ​​размере 800 000 долларов США, причитающийся банку; и

2. Продавец возвращает ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США, причитающийся продавцу.

 

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком страницы программы Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™ — CBCAGПолучите сертификат CFI CBCA™ и станьте коммерческим банковским и кредитным аналитиком.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших сертификационных программ и курсов. программа сертификации, призванная превратить любого человека в финансового аналитика мирового уровня.

Для того, чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового класса и максимально раскрыть свой потенциал, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны: и готовность субъекта (правительства, бизнеса или физического лица) выполнять свои финансовые обязательства в полном объеме и в установленные сроки.Кредитный рейтинг также означает вероятность дефолта должника.

  • Ссуды с фиксированной процентной ставкойСсуды с фиксированной процентной ставкойСсуда ​​с фиксированной процентной ставкой — это тип ссуды, при котором процентная ставка остается неизменной в течение всего срока ссуды или в течение части срока ссуды.
  • Вероятность невыполнения обязательствВероятность невыполнения обязательствВероятность невыполнения обязательств (PD) — это вероятность невыполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, которая используется для расчета ожидаемых убытков от инвестиций.
  • Качество залогаКачество залогаКачество залога связано с общим состоянием определенного актива, который компания или физическое лицо хочет предоставить в качестве залога при получении кредита
  • VTBR.РУ | Банк ВТБ Годовой баланс

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    4

    Привилегированные Stock

    4

    Итого Депозиты 15164900 12818500 10936800 10366300 9138800
    Депозиты до востребования 5984300 5139300 2762600 2660800 2301700
    Экономия / Депозиты 9180600 7679200 8148100 7705500 6837100
    иностранных офиса Депозиты
    Указанные депозиты
    Рост депозитов 18.30% 17,21% 5,50% 13,43%
    Общий долг 2970200 2895100 2314300 2422700 1636600
    ST долгов и ток Порция LT долг 1484400 1739000 1311400 1568300 1138500
    Текущая часть долгосрочной задолженности 1800 7000 +4600
    Краткосрочные задолженности 1482600 1732000 1306800 1568300 1138500
    долгосрочная задолженность 1485800 1156100 1002900 854400 498100 9009 1
    LT Задолженность вкл.Капитализированная Аренда 1451700 1125700 962500 854,400 498100
    Капитализированные обязательства по аренде
    Резерва по рискам & Сборы 62200 62200 45 000 35 800 35 800 29 500 22 10000
    Долгосрочный рост долга 28.52% 15,28% 17,38% 71,53%
    Итого активов для расчета ЦЕЛЕЙ 20859300 18142200 15516100 14760600 13009300
    Общая задолженность / Общая сумма активов 14.24% 15.96% 14.92% 14.92% 16.41% 12.58%
    Отложенные налоговые обязательства (99 500) (143 800) (114 200) (107200) (68000)
    Отложенные налоги — Кредитные 34900 10900 15700 12400 30700
    Отложенные налоги — дебет 134.400 154,700 129 900 119 600 9 8.700
    Прочие обязательства 798900 816700 699500 563,000 701400
    отложенное налоговое обязательство-необлагаемых налогом резервы
    Прочие обязательства (искл.Отложенный доход) 795200 809000 695800 560000 657500
    Отложенный доход 3700 7700 3700 3000 43900
    Итого обязательства 19 031,100 16 58691 16 586 200 14 002 100 13 393 13 393 900 11 529 600
    Общая сумма обязательств 1474% 18.46% 4,54% 16.17% 16.17%
    Невыкупаемые Привилегированные акции
    Предпочтительные акции для Esop
    Esop Gancantes —
    Общий капитал (всего) 1 790 500 1 556 000 1 521 100 900 91 1371700 1466100
    Common Stock Par / Carry стоимость 659500 659500 659500 659500 659500
    Добавочный капитал / капитал Излишки 433800 433800 433800 433800 433800
    Нераспределенная прибыль 610800 351300 362100 197000 200400
    ЭСОП долгов Гарантия
    Суммарная корректировка перевода/нереализованная Для.обмен Прирост 61800 65600 34000 58700 20700
    нереализованная прибыль / убытки Ликвидные ценные бумаги (+5600) 17400 8000 (900) 6500
    Резервы переоценки 33600 29100 24100 24600 18900
    Прочие целевые резервы 129600
    Недоплавленные резервы (3400) (3400) (700) (400) (1000) (3300)
    Общий капитал / Всего активов 0.09% 0,09% 0,10% 0,09% 0,11%
    Итого акционерный капитал 17 1556000 1521100 1371700 1466100
    Итого Акционеры акционеров / общее количество активов 8,58% 8,58% 9,58% 9,80% 9,29% 9,27%
    Возвращение в среднем общее доведение 18.13%
    37700 (7100) (5000) 13 600
    Общий капитал 1828200 1556000 1514000 1366700 1479700
    Обязательства и акционерный капитал 20859300 18142200 15516100 14760600 13009300

    ВТБ Торговля товарами Подразделение сворачивает свои позиции в металлургии

    (Блумберг) — Подразделение российской группы ВТБ, занимающееся торговлей сырьевыми товарами, начало сворачивать свои позиции в основных металлах после того, как финансовые партнеры отказались от поддержки, поскольку банк подвергся санкциям и потенциальному исключению из система СВИФТ.

    ВТБ Коммодитиз Трейдинг закрыл все свои позиции хеджирования в цветных металлах в конце прошлой недели, по словам людей, знакомых с этим вопросом, которые попросили не называть их имени, обсуждая личную информацию. Он действовал после того, как кредиторы уведомили его за 24 часа о закрытии позиций, говорят люди.

    Этот шаг является последним признаком того, что российское вторжение в Украину распространяется по товарным рынкам. Множество банков по всему миру уже остановили или ограничили сделки по финансированию сырьевых товаров из России, ограничив поток товаров, начиная от нефти и металлов и заканчивая пшеницей.

    Представитель банка ВТБ от комментариев отказался.

    В последние годы ВТБ возглавил усилия российских банков по заполнению ниши, образовавшейся на сырьевых рынках по мере сокращения их западных коллег, и его быстрое расширение превратило компанию в крупного трейдера и финансиста на рынках промышленных металлов. К 2016 году он продавал около 200 000 тонн алюминия в год, а также имел значительные продажи на других рынках промышленных и драгоценных металлов.

    В 2018 и 2019 годах компания еще больше увеличила объемы производства металлов за счет сотрудников Castleton Commodities в Цуге и Сингапуре, а также MRI Trading и Levmet.

    Читать: Аванпост российского банка в лондонском Сити теперь знаменует свое изгнание

    Базирующееся в Цуге, Швейцария, подразделение по торговле сырьевыми товарами является частью ирландской холдинговой компании VTB Commodities Trading Designated Activity Company.

    Компания будет стремиться завершить невыполненные долгосрочные контракты, сказал один из людей. К ним относится сделка по закупке металла с Казахстанского алюминиевого завода, принадлежащего Eurasian Resources Group.

    Казначейство Великобритании выдало генеральную лицензию в условиях санкций, предусматривающую 30-дневный период прекращения операций с участием банка ВТБ.

    ©2022 Bloomberg L.P.

    RBS завершает расчет в размере 4,9 млрд долларов США; ВТБ покупает контрольный пакет акций «Возрождения»

    * Выяснилось, что Европейский банк реконструкции и развития прошел внутренние стресс-тесты на 40-процентное падение стоимости турецкой лиры по отношению к доллару США, хотя в этом году валюта обесценилась больше, чем , сообщает агентство Рейтер.

    * Тем временем лира сегодня продолжила падение на азиатских торгах после вчерашнего восстановления более чем на 8% после мер, объявленных центральным банком Турции, сообщает Bloomberg News. Регулирующий орган сократил сумму, которую коммерческие кредиторы должны хранить в центральном банке, и смягчил правила, регулирующие управление ликвидностью в лирах и иностранной валюте.

    * Ведущие бизнес-группы Турции призвали правительство президента Реджепа Тайипа Эрдогана ужесточить денежно-кредитную политику, ввести меры жесткой экономии и немедленно разрешить растущий спор с США, поскольку в стране продолжается валютный кризис.

    ВЕЛИКОБРИТАНИЯ И ИРЛАНДИЯ

    * Royal Bank of Scotland Group PLC объявил промежуточные дивиденды по обыкновенным акциям в размере 2 пенсов на акцию, которые будут выплачены в октябре.12 акционерам в реестре на момент закрытия торгов 24 августа. Этот шаг был предпринят после того, как банк завершил соглашение об урегулировании на сумму 4,9 миллиарда долларов с Министерством юстиции США для урегулирования претензий инвесторов, вводящих в заблуждение при размещении и выпуске ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой. во время финансового кризиса.

    * Admiral Group PLC сообщила о неаудированной консолидированной прибыли после налогообложения за первое полугодие, приходящейся на акционеров материнской компании, в размере 177,2 млн фунтов стерлингов по сравнению со 163,2 млн фунтов стерлингов годом ранее.

    * Британский управляющий активами Schroders PLC увеличил свою долю в голландской частной кредитной фирме Neos Direct Lending с 25% до 49%, сообщает Private Equity News .

    * Harwood Wealth Management Group PLC назначила Джиллиан Дэвис временным финансовым директором, вступает в силу немедленно. Дэвис заменит Ника Брейвери, который покинет совет директоров компании с 31 октября.

    ГЕРМАНИЯ, ШВЕЙЦАРИЯ И АВСТРИЯ

    руководителей высшего звена на октябрьском заседании наблюдательного совета, сообщает Financial Times со ссылкой на представителя немецкого банка.

    * Мюнхенский поставщик услуг по обработке платежей Wirecard AG вчера обогнал Deutsche Bank AG и стал самым ценным поставщиком финансовых услуг в Германии, Spiegel Online цитирует сообщение информационного агентства dpa. Акции Wirecard, входящие в индекс TecDAX, достигли рыночной стоимости более 21 миллиарда евро, впервые превысив 20 миллиардов евро у Deutsche Bank.

    * Общие собрания Bremer Kreditbank AG и Oldenburgische Landesbank AG договорились о слиянии банков под новым брендом OLB до регистрации в торговом реестре.

    * Commerzbank AG, после того как в июне этого года вступил в партнерство с Google Pay для предоставления услуг мобильных платежей в Германии, теперь также рассматривает возможность сотрудничества с Apple Pay, поскольку мобильные платежные системы продолжают приобретать все большее значение в Германии, Börsen- Газета Zeitung цитирует Майкла Манделя, главу отдела по работе с частными клиентами Commerzbank, в интервью dpa.

    * Австрийский банк Bawag PSK сообщил о чистой прибыли во втором квартале в размере 116,3 млн евро по сравнению со 106 млн евро.4 миллиона год назад. За первое полугодие кредитор сообщил о чистой прибыли в размере 202,7 млн ​​евро по сравнению с 201,5 млн евро за тот же период 2017 года. около 6 миллиардов долларов на расчеты, девять из которых не менее 100 миллионов долларов каждое, отмечает Handelszeitung .

    * Федеральный административный суд Швейцарии отказал журналисту местной телерадиокомпании в доступе к официальным документам о бывшем банкире UBS Group AG Рауле Вейле, который был арестован в 2013 году по подозрению в пособничестве У.Клиенты С. уклоняются от уплаты налогов, но год спустя с него сняли обвинение, сообщает swissinfo.ch. Суд утверждал, что сохранение швейцарско-американского отношения важнее, чем прозрачность в интересах общества.

    * Лукас Фех, глава отдела надзора за рынками и исследований в SIX Group AG, немедленно уходит в отставку после 13 лет работы в компании, сообщает Finews. SIX подтвердили уход Феха, но не стали вдаваться в подробности.

    * Bitcoin Suisse AG наняла Рольфа Гэтци в качестве главы финансового и операционного отдела и Дэвида Ригельнига в качестве директора по управлению рисками, сообщает Finews.Они пришли из Credit Suisse Group AG, где Гэтци был главой службы внешнего управления активами, а Ригельниг — главой частного банковского обслуживания операционных рисков.

    ФРАНЦИЯ И БЕНИЛЮКС

    * Euronext NV увеличила свою долю в компании FastMatch, занимающейся торговлей электронными валютами, до 97,3%, сообщает De Telegraaf . Euronext купила акции у соучредителя и генерального директора FastMatch Дмитрия Галинова, покинувшего компанию.

    * NN Investment Partners Holdings NV заявила, что недавно сократила свои портфели в твердой валюте, местной валюте и корпоративных портфелях в Турции и России из-за роста общего риска в обеих странах на фоне напряженности в отношениях с США.С., сообщает Reuters.

    * Китайская компания Anbang Insurance Group Co. Ltd. в течение последних нескольких недель изучает варианты продажи своей дочерней компании Vivat NV в Нидерландах, сообщает De Telegraaf со ссылкой на четыре источника в банках.

    ИСПАНИЯ И ПОРТУГАЛИЯ

    * ABC пишет, что обвал лиры все больше сказывается на цене акций ряда испанских банков, учитывая возросшую зависимость сектора от Османской империи.В настоящее время испанский банковский сектор имеет около 80,90 млрд долларов государственного долга Турции, что в 3 раза больше, чем в 2013 году.

    прибыль, полученная из Турции, на фоне обесценивания лиры, сообщает Europa Press .

    * Банковское дело Португалии снова зарегистрировало снижение суммы кредитов, взятых у ЕЦБ, пишет Jornal de Negócios .Общая сумма кредитов в стране в июле составила 19,7 млрд евро, что на 15,94% меньше, чем год назад, и является самой низкой суммой с 2015 года. Страны Балтии, сообщает информационное агентство Prime вслед за литовской деловой газетой Verslo zinios . Литовским клиентам банка было сообщено, что с 27 октября кредитор прекратит предоставление банковских услуг и закроет их существующие счета.Аналогичная информация была также предоставлена ​​клиентам Danske в Эстонии.

    * Норвежский кредитор DNB ASA переведет свои взаимные фонды на отслеживание индексов из активного управления в ответ на спрос рынка на «широкие, основанные на индексах стратегии», сообщает Reuters.

    * Комиссия ЕС рекомендует Совету ЕС не отклонять предложение шведского FSA по модифицированному методу применения текущего минимального веса риска для шведских ипотечных кредитов, сообщает Dagens Industri .

    * Валовая маржа шведских банков по ипотечным кредитам снизилась до 1,57% с 1,64% во втором квартале 2018 года, сообщает Realtid .

    * Одна из крупнейших кредитных компаний Дании, государственное экспортно-кредитное агентство, решила не брать на себя новые риски в Турции на фоне финансового кризиса в стране, сообщает Finans .

    ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА

    * ПАО Банк ВТБ достигло соглашения с Bonum Capital (Cyprus) Ltd.приобрести контрольный пакет акций банка «Возрождение». Финансовые подробности сделки не разглашаются.

    * Российские кредиторы зафиксировали совокупную чистую прибыль в размере 776 млрд рублей за первые семь месяцев 2018 года, что более чем на 15,7% меньше, чем за тот же период 2017 года, благодаря спасению нескольких проблемных банков, сообщает Reuters со ссылкой на данные ЦБ. .

    * Центральный банк Армении сохранил ключевую ставку рефинансирования на уровне 6%, сообщает Reuters.

    В ДРУГИХ ЧАСТЯХ МИРА

    Азиатско-Тихоокеанский регион: Anbang присматривается к продаже голландских единиц продукции; Индийский Cosmos Bank взломан; IAG публикует результаты за 2018 финансовый год

    Ближний Восток и Африка: прибыль Bank Leumi за второй квартал выросла по сравнению с предыдущим годом; Гана привлечет к ответственности руководителей обанкротившихся банков

    Латинская Америка: Аргентина повышает ключевую ставку до 45%; Прибыль BNDES h2 взлетела до 253.9%

    Северная Америка: Wells присматривается к рефинансированию студенческих кредитов; Goldman консультирует по приватизации Tesla

    Global Insurance: Икан прекращает вражду Express Scripts; Уиллис подает в суд на Alliant; Прибыль Swiss Life выросла

    ТЕПЕРЬ ПРЕДСТАВЛЕНА НА S&P GLOBAL MARKET INTELLIGENCE

    Data Dispatch Европа: горе лиры не спровоцирует банковский кризис, но даст вкус к жизни после дешевых долларов: европейские банки со значительными долями в турецких кредиторах, вероятно, возьмут удар по их чистой прибыли, хотя и управляемый, но кризис лиры является предупреждающим знаком для инвесторов на других развивающихся рынках, поскольку эра дешевого доллара подходит к концу.

    Отправка данных Европа: очистка безнадежных кредитов в Италии продолжается, поскольку тучи сгущаются над банками, экономика: в то время как опасения по поводу будущей стабильности итальянской экономики и банковского сектора растут, усилия кредиторов по продаже безнадежных кредитов продолжаются — хотя они тоже могут быть затруднены возможными законодательными изменениями.

    Владение Bain позволит Esure расширить цифровые возможности, говорит генеральный директор страховой компании: покупка Esure компанией Bain Capital позволит британской страховой компании инвестировать больше в цифровые возможности, по словам временного генерального директора Esure Даррена Огдена.

    Шерил Обеджера, Арно Майербрюггер, Майке Вайерс, Эсбен Свендсен, Беата Фойчик, Яэль Шраге, Стефани Салти, Праксилла Трабаттони и Мариана Альдано внесли свой вклад в этот отчет.

    Крайний срок редакции The Daily Dose — 7 утра по лондонскому времени. Для некоторых внешних ссылок может потребоваться подписка. Ссылки актуальны на момент публикации, и мы не несем ответственности, если эти ссылки станут недоступны позже.

    Возврат ипотечного кредита поставщика Плюсы и минусы для продавцов и покупателей

    Что такое ипотечный возврат поставщика?

    Хотя это и не очень распространено, это ситуация, когда продавец дома (продавец) также становится кредитором для покупателя. Это альтернатива, когда традиционная ипотека невозможна или когда продавец хотел бы предложить покупателю стимул. Это позволяет продавцу ссудить деньги покупателю для покупки собственного имущества.

    Недвижимость должна принадлежать продавцу, то есть на момент продажи дома не может быть залога. Покупатель по-прежнему обязан производить регулярные платежи продавцу, как и в случае с любым другим кредитором. Процентная ставка устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем и обычно выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке.Сумма денег, предоставляемая покупателю, варьируется от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие или налога на перевод, до более значительной суммы для покрытия первоначального взноса или части ипотеки.

    Это происходит на текущем рынке?

    Ипотечные кредиты с возвратом продавцов вернулись на сцену жилищного кредитования из-за изменений на рынке и большего стресса для покупателей. Труднее получить ипотечный кредит, потому что труднее накопить на первоначальный взнос.Чтобы получить доступ к ипотечным кредитам, покупатели ищут различные способы получения первоначального взноса. Это также помогает продавцам вывести свои дома с рынка.

    Стоит ли рассматривать это как вариант?

    Возврат ипотечного кредита поставщиком не является идеальной ситуацией для кредитования. Используется только в определенных ситуациях, когда это выгодно либо продавцу, либо покупателю, либо обоим. На рынке покупателя, когда есть много товаров, продавец может предложить это как способ заманить покупателей.В то же время продавец может предложить финансирование покупателю, у которого может не быть средств, чтобы сделать предложение, или у которого плохой кредит.

    Это становится беспроигрышной ситуацией как для покупателя, так и для продавца. Покупатель имеет возможность приобрести дом даже при отсутствии традиционной ипотеки. Для продавца он или она может продать дом и получить дополнительную выгоду в виде увеличения денежного потока от процентов.

    Это может стать жизнеспособным вариантом покупки дома для тех, кто впервые покупает жилье, вновь прибывших или людей с разрешением на работу.

    Преимущества для инвесторов

    Ипотека с возвратом продавца используется в основном для инвесторов и коммерческой недвижимости. Продавцы могут столкнуться с огромными налогами на прирост капитала при продаже. Эта форма возвратной ипотеки помогает отсрочить прирост капитала от покупной цены. Это позволяет продавцу распределить свой прирост капитала в течение периода, когда кредит будет погашен. Кроме того, вы получаете ежемесячный доход.

    Для инвесторов с плохой кредитной историей это краткосрочное решение по финансированию, прежде чем они смогут получить что-то лучшее от ипотечного кредитора.Покупатель также может одновременно наращивать свой кредит, расплачиваясь с продавцом. А в долгосрочной перспективе покупатель также может использовать долю в собственности для получения другой ипотечной установки с более привлекательной процентной ставкой.

    Вознаграждение для продавцов

    Этот тип ипотеки имеет некоторые плюсы и минусы для продавцов. Ипотека с возвратом продавца в основном похожа на вторую ипотеку. Вы можете столкнуться с покупателем, который не хочет или не может платить по ипотеке.Таким образом, платежи могут вернуться на вас за остаток продажной цены. Вам придется работать с опытным юристом над соглашением, чтобы защитить вас от дефолтов по кредиту. Адвокаты или, в худшем случае, потеря права выкупа могут добавить много расходов.

    Вознаграждение для покупателей

    По сути, у вас может быть два кредита для погашения. Часто покупатели получают ипотечный кредит от продавца, чтобы внести первоначальный взнос для обеспечения ипотечного кредита в банке. В обычной ипотеке вы платите первоначальный взнос, а банк оплачивает остаток.Затем вы делаете ипотечные платежи на эту сумму.

    В случае ипотеки с возвратом продавца продавец может дать вам часть или весь ваш первоначальный взнос, затем вы платите банку, и они переводят средства для оплаты остатка покупки. Теперь вы должны начать возвращать продавцу авансовый платеж и банку по ипотеке.

    Вы должны оценить и рассчитать ежемесячные платежи, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе эти платежи своевременно.

    Преимущества ипотечного кредита продавца

    Для продавца:

    • Вы можете продать свой дом быстрее.
    • Вы можете получать дополнительный доход от процентов.
    • Вы можете уменьшить сумму налога на прирост капитала.

    Для покупателя:

    • Предоставляет вам альтернативу при возникновении проблем с первоначальным взносом или кредитом.
    • Хотя это не всем нравится, это менее известный, но жизнеспособный вариант организованного финансирования.

    Источник: remax.ca

    Что такое ипотека с возвратом у продавца?

    При типичной продаже дома покупатель получает ипотечный кредит от банка или другого кредитора, чтобы выкупить недвижимость у продавца.Но есть и другие варианты, один из которых известен как ипотека с возвратом продавцом.

    В этой статье мы узнаем все об ипотечных кредитах, включая то, что они из себя представляют, как они работают и какую пользу они приносят покупателям и продавцам.

    Что такое возврат ипотечных кредитов?

    Ипотека с возвратом у продавца — это не обычная ипотека. Скорее всего, это продавец дома или имущества, который ссужает покупателю деньги в этом типе ипотеки.Другими словами, в возвратной ипотеке продавец дома предоставляет ссуду покупателю, чтобы он мог закрыть сделку.

    Хотя это не типичный тип ипотеки, он работает очень похоже на обычную ипотеку в том смысле, что покупатели по-прежнему обязаны вносить регулярные платежи. Единственная разница заключается в том, что платежи идут не в банк или ипотечному кредитору, а в пользу продавца недвижимости.

    Процентные ставки определяются продавцом и должны быть юридически согласованы с покупателем.В большинстве случаев процентные ставки по ипотеке с возвратом продавцом будут намного выше, чем по традиционной ипотеке.

    До тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена, продавец дома продолжает владеть долей в доме, пропорциональной тому, что все еще причитается по ипотеке. Если покупатель не выплачивает кредит, владелец имеет право обратить взыскание на имущество (так же, как это сделал бы типичный ипотечный кредитор).

    Каковы преимущества возвратной ипотеки у продавца?

    Хотя ипотечные кредиты с возвратом продавцом не являются традиционным типом ипотечных кредитов, они могут быть полезны в определенных сценариях.

    Ипотека с возвратом продавцом предоставляет покупателю вторичный вариант по сравнению с банковскими кредитами или традиционными ипотечными кредиторами. Эти кредиты может быть трудно получить без хорошей кредитной истории или когда первоначальный взнос является проблемой. Ипотека с возвратом продавцом предоставляет альтернативный вариант, который может позволить покупателю приобрести дом, когда у него возникают трудности с получением традиционной ипотеки.

    Для продавца возврат ипотечного кредита поставщиком также имеет несколько преимуществ. Во-первых, это может помочь им быстрее продать свою собственность.Во-вторых, это может позволить продавцу получить дополнительный доход от начисленных процентов. И, наконец, предоставляя ипотеку с возвратом, продавцы могут уменьшить сумму налогов, которые они должны уплатить с прироста капитала.

    Кроме того, возврат ипотечных кредитов у продавцов может быть очень выгодным на рынке покупателей. Когда конкуренция среди продавцов высока, Take Back Mortgages может стимулировать покупателей выбирать одну недвижимость вместо другой.

    Проблемы, связанные с возвратом ипотечных кредитов поставщиком

    Для продавцов наибольшую озабоченность в связи с возвратом ипотечных кредитов вызывают платежи от покупателя.Точно так же, как некоторые покупатели не выполняют регулярные платежи по ипотеке, некоторые покупатели могут не выполнять свои обязательства по возвратной ипотеке. Если это произойдет, выплаты лягут на ваши плечи.

    Предлагая возврат ипотеки продавцам, продавцы также должны учитывать связанные с этим расходы на юристов. Вам нужен профессиональный и опытный юрист для составления соглашений, которые могут защитить вас в случае невыполнения обязательств. Это может стать очень дорогостоящим.

    Кроме того, если вам когда-нибудь придется отдать дом под залог из-за дефолта, важно знать, что это также может быть длительным и дорогостоящим процессом.

    Как покупатель, вы должны напомнить себе, что возврат продавцом часто похож на вторую ипотеку. Во многих случаях продавцы предоставляют покупателю первоначальный взнос или определенную часть ипотечного кредита, а банк покрывает остальную часть. В таком случае покупатель теперь должен вернуть деньги как банку, так и продавцу.

    Покупателю также важно помнить, что процентная ставка по возвратной ипотеке часто намного выше, чем у банков или традиционных ипотечных кредиторов.Вы должны быть в состоянии оплачивать эти сборы каждый месяц, чтобы предотвратить потерю права выкупа вашего нового дома.

    Заключение

    В заключение, ипотека с возвратом продавцом может быть отличным вариантом для покупателей, испытывающих трудности с получением кредита, и может обеспечить продавцам дополнительный доход.

    Но какими бы выгодными ни были возвратные ипотечные кредиты, они сопряжены с определенными рисками. Убедитесь, что вы понимаете все связанные с этим риски, прежде чем заключать какое-либо юридическое соглашение об ипотечном возврате с продавцом.

    Коротко о бизнесе

    Центральный банк хочет прослушивать телефоны инвесторов

    Центральный банк разработал поправки к закону об инсайдерской торговле, которые дадут регулирующему органу доступ к полицейским расшифровкам телефонных разговоров и перехватов почты.

    В случае принятия поправки позволят ЦБ запрашивать у полиции прослушивание телефонов и чтение почты тех, кого банк подозревает в «незаконной деятельности», а затем предоставлять ему доступ к этим материалам, сообщил в понедельник «Коммерсантъ» со ссылкой на представитель банка.

    Россия приняла закон об инсайдерской торговле три года назад, но ни одно дело не было успешно расследовано. Центральный банк утверждает, что новые поправки помогут преодолеть трудности с доказыванием дел об инсайдерской торговле в суде.

    Чиновники МВД отнеслись к предложению скептически. Текущие правила уже позволяют Центральному банку запрашивать прослушивание телефонных разговоров, но любой мониторинг все равно должен быть санкционирован судом, заявили представители полиции.

    (МТ)

    Пределы процентной ставки, предлагаемые по кредитам для малого бизнеса

    Политическая партия «Справедливая Россия» внесла в Государственную Думу законопроект, в котором предлагается ограничить процентные ставки для субъектов малого и среднего бизнеса, привлекающих средства в рамках государственных программ модернизации производственных мощностей.

    Законопроект предусматривает, что кредитная ставка по таким кредитам будет равна ставке рефинансирования ЦБ плюс три процента, сообщило в понедельник ИТАР-ТАСС.

    Ставка рефинансирования теперь составляет 8,25 процента, что означает, что ставка, предлагаемая для малого и среднего бизнеса, будет установлена ​​на уровне 11,25 процента.

    Предложение касается кредитов, предоставляемых банками в рамках государственных программ, направленных на содействие развитию малого и среднего бизнеса. До сих пор предприниматели неохотно участвовали в этих программах из-за высоких процентных ставок и большого количества документов, связанных с подачей заявки и последующей отчетностью о текущей деловой активности.

    Программа кредитования также обязывает бизнесменов устанавливать рыночную заработную плату для своих сотрудников, хотя многие предпочитают минимизировать официальную заработную плату и частично платить наличными, чтобы избежать уплаты налогов на заработную плату.

    Предприниматели жалуются, что предлагаемые кредиты недостаточно велики для создания нового производства или модернизации существующих мощностей, а срок кредита часто слишком короток, чтобы его можно было погасить вовремя.

    (МТ)

    Кудрин предвидит дефицит бюджета в размере 94 миллиардов долларов до 2016 года

    Бывший министр финансов Алексей Кудрин заявил, что доходы бюджета страны в ближайшие три года, скорее всего, не достигнут трех триллионов рублей (94 миллиарда долларов) из-за замедления роста экономики.

    Бывший министр финансов также сказал, что экономический рост в этом году будет ниже прогнозируемых ранее 1,8 процента и составит 1,6 процента.

    «Наш потенциал роста на 2014 год составляет около 2 процентов, но может быть и ниже», — сказал Кудрин, добавив, что в ближайшие пять лет ежегодный рост экономики не превысит отметку в три процента.

    Проект государственного бюджета на 2014-2016 годы, который находится на рассмотрении в Государственной Думе, на прошлой неделе подвергся критике со стороны Счетной палаты за прогноз годового экономического роста на уровне 3.3 процента.

    (РИА Новости)

    МегаФон вложил 91 млн долларов в бизнес-центр «Сколково»

    Совет директоров сотового оператора «МегаФон» одобрил выделение 2,9 млрд рублей (91 млн долларов) некоммерческой организации, в число проектов которой входит строительство бизнес-центра в государственном технопарке «Сколково», сообщило в понедельник «Интерфакс».

    Получатель, некоммерческое партнерство «Развитие-Инновация-Технологии», соучредителем которого является UTV, медиахолдинг, принадлежащий мажоритарному акционеру «МегаФона» Алишеру Усманову и генеральному директору компании Ивану Таврину, согласно информации из базы данных компаний «Спарк». .

    «МегаФон» присоединился к партнерству в 2012 году и в том же году внес 1,05 млрд рублей (33 млн долларов США), говорится в годовом отчете компании.

    Планируемый бизнес-центр «Сколково» будет иметь площадь более 27 000 квадратных метров и будет включать в себя аудиторию на 700 мест, выставочные площади и офисные помещения, а также другие удобства.

    (МТ)

    Плата за утилизацию не подлежит налогообложению

    Сборы за утилизацию, включенные в стоимость любых товаров, продаваемых в России, будут вычитаться из налогооблагаемой базы, заявил в понедельник вице-премьер Аркадий Дворкович.

    Компании смогут производить вычеты из налогооблагаемой прибыли, заявил Дворкович, положив конец спору между министерствами по этому вопросу, сообщает «Интерфакс».

    Закон, уравнивающий взимание утилизационных сборов с иностранных и отечественных производителей автомобилей, был подписан Владимиром Путиным в понедельник после долгой битвы со Всемирной торговой организацией. По словам Двороковича, в соответствии с принципами торгового клуба, к которому Россия присоединилась в 2012 году, всем товарам должны быть предоставлены равные условия.

    В настоящее время правительство разрабатывает законопроект, гарантирующий целевое использование средств, полученных в виде утилизационных сборов.

    (МТ)

    ВТБ 24 планирует продажу ипотечных ценных бумаг на 3 млрд долларов

    ВТБ 24 планирует оформить ипотечные кредиты на сумму 100 миллиардов рублей (3,1 миллиарда долларов) в ценные бумаги для продажи на рынке в рамках крупнейшей сделки такого рода в России, сообщили в понедельник «Ведомости».

    Государственный банк планирует пять отдельных продаж, сообщил «Ведомостям» руководитель ВТБ 24.Секьюритизация относится к практике объединения различных типов ипотечных кредитов и переупаковки их в новую ценную бумагу, которая затем продается инвесторам, которые будут получать свою долю прибыли от денежных платежей по базовым ипотечным кредитам.

    «Я никогда не слышал, чтобы банки секьюритизировали такие объемы, это очень большая цифра», — сказал Дмитрий Сапронов, руководитель отдела развития продуктов ОТП банка

    .

    ВТБ 24, розничное подразделение второго по величине банка России, в декабре 2012 года секьюритизировало ипотечные кредиты на сумму 18,6 млрд рублей.

    (МТ)

    Тиньков повышает ожидания благодаря IPO в Лондоне на сумму 1,1 млрд долларов

    Компания TCS, поставщик потребительских кредитов российского предпринимателя Олега Тинькова, планирует привлечь около 1,1 миллиарда долларов в ходе размещения акций в Лондоне – это больше, чем ранее ожидаемые 870 миллионов долларов, сообщил в понедельник источник на финансовом рынке.

    Группа ТКС Холдинг, владеющая Тинькофф Кредитные Системы, конкурировала с банками, контролируемыми государством, и захватила долю рынка в высокомаржинальном бизнесе потребительского кредитования.Компания ориентируется на регионы России, куда доставляет кредитные карты курьером.

    Источник сказал, что увеличение размера предложения связано с тем, что существующие акционеры продают больше, чем планировалось ранее.

    Существующие акционеры, которые планируют сократить свои доли, – это Олег Тиньков и его сторонники в виде прямых инвестиций – Vostok Nafta, Goldman Sachs, Baring Vostok и украинская Horizon Capital.

    Предложение по-прежнему будет включать запланированную продажу новых акций, что принесет компании 175 миллионов долларов, сообщил источник.

    (Рейтер)

    Инвестиции РФПИ в высокотехнологичные проекты достигли $700 млн

    Российский фонд прямых инвестиций выделил 700 миллионов долларов на проектное финансирование и рассматривает возможность предоставления 12 миллиардов рублей (377 миллионов долларов) дополнительного финансирования для будущих проектов, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев.

    Медевдев, выступая на совете по иностранным инвестициям, сообщил, что Фонд привлек $2 млрд и надеется привлечь дополнительно от 25 до 30 млрд рублей от частных инвесторов, в том числе иностранных, сообщил в понедельник «Интерфакс».

    Создание благоприятных условий для масштабных инвестиций в экономику является одним из приоритетов правительства, заявил Медведев.

    (МТ)

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.